Решение № 2-139/2018 2-139/2018 ~ М-41/2018 М-41/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-139/2018

Дело № 2-139/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и <адрес> потребительским обществом был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером №, общей площадью 327 кв.м, (далее - Договор).

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон), распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Согласно пункта 6.2 договора настоящий договор действует в течение 11 месяцев до 22 апреля 2008 года.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> сообщила <адрес>ному потребительскому обществу о намерении отказаться от договора аренды.

Вышеуказанное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

В настоящий момент договорные обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № прекращены.

Так в целях снятия земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе универмага, расположенного в границах участка с кадастрового учёта администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учёта объекта недвижимости, в рамках которого земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации, в связи с чем, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет 22 декабря 2004 года, до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть является ранее учтенным и не является преобразуемым объектом недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона № 221-ФЗ (до ДД.ММ.ГГГГ), статус «временный» не присваивался.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 № Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3,3.1 статьи 24 Закона № 221-ФЗ, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет до принятия Закона № 221-ФЗ, в связи с чем, не имеет статус «временный» и не может быть снят с кадастрового учета по заявлению правообладателя.

В связи с тем, что отсутствует установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не имеет правовых оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, а истец не имеет иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в суд с заявлением об обязании уполномоченного органа исключить сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Участвующий в судебном заседании представитель истца администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> – ФИО4, уточнил исковые требования и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 327 кв.м.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО3 возражала по существу заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего:

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы и её представителя суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 11.1, пункта 1 статьи 11.2, 28, 29 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 года N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) (статья 70 ЗК РФ).

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Таким образом, учтенный в соответствии с Законом о кадастре земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет 22 декабря 2004 года, до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть является ранее учтенным и не является преобразуемым объектом недвижимости.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственном кадастре и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008), статус «временный» не присваивался.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе универмага, общей площадью 327 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко