Решение № 2-300/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-300/2019;)~М-250/2019 М-250/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-300/2019

УИД24RS0005-01-2019-000299-34

Дело №2-6/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новобирилюссы Красноярского края 11 февраля 2020 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сидоренко А.В.,

с участием истца ФИО3, ее представителя адвоката Головенко Н.К.,

представителя ответчика - Администрации Рассветовского сельсовета - ФИО4,

при секретаре Дружко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что в июле 1993 года ФИО3, приобрела у ФИО1, по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор купли - продажи был удостоверен администрацией Рассветовского поселкового Совета народных депутатов Бирилюсского района 5 августа 1993 года и зарегистрирован в реестре №91. Однако, документы не были оформлены надлежащим образом, что является препятствием для регистрации права собственности во вне судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель Головенко Н.К., исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснили, что в договоре купли продажи, в дате составления, допущена ошибка, дата договора купли-продажи спорной квартиры, предшествует дате договора передачи квартиры в собственность продавца в порядке приватизации, данная техническая ошибка препятствует регистрации права во внесудебном порядке.

Представитель ответчика - Администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района - ФИО4 (глава сельсовета), против иска не возражал, пояснил, что документов касающихся купли-продажи спорной квартиры, в администрации сельсовета не сохранилось.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Администрация Бирилюсского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, против заявленных требований не возражали, просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.12-16).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.07.1993 г. администрацией Бирилюсского района передано в собственность безвозмездно ФИО1, жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.43).

Согласно справке Администрации Бирилюсского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 14.07.1993 года передана в собственность ФИО1 (л.д.40).

Согласно договору купли-продажи от 5.07.1993 г., истец ФИО3 приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован 5.08.1993 года Рассветовским поселковым Советом народных депутатов Бирилюсского района Красноярского края в реестре за №91 (л.д.24).

Согласно справке администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района от 21.10.2019 г., в квартире, по адресу: <адрес>, постоянно проживают ФИО3 с 13.08.1993 г., ФИО2 с 7.05.2003 г. (л.д.8).

Согласно записи акта о смерти №443 от 9.07.2014 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.64).

Согласно сведениям нотариуса Шарыповского нотариального округа, после смерти ФИО1, наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.10, 11, 32).

Согласно сведениям Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.49).

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. (далее - спорная квартира), которая по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.07.1993 г. была передана администрацией Бирилюсского района в собственность ФИО1 В дальнейшем, по договору купли-продажи от 5.07.1993 г. спорная квартира была приобретена ФИО3 у ФИО1, договор купли - продажи зарегистрирован администрацией Рассветовского поселкового Совета народных депутатов Бирилюсского района 5.08.1993 года под номером №91. Сделка купли-продажи исполнена, с 13.08.1993 г. ФИО3 состоит на регистрационном учете и проживает в спорной квартире, несет бремя собственника. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Спорная квартира в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится, права на квартиру не зарегистрированы, третьи лица, о своих правах на спорную квартиру не заявили. Вследствие допущенной технической ошибки в дате составления договора купли-продажи спорной квартиры, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой возникли у истца на законных основаниях, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий Сидоренко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 г.