Решение № 2-1068/2019 2-1068/2019~М-978/2019 М-978/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1068/2019

Дело № 2-1068/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, неосновательному обогащению и процентов,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Земельный комитет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, неосновательному обогащению и процентов, в котором просит (с учётом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг) взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> (из них: по арендной плате - <данные изъяты>, сумма пени – <данные изъяты>), а также сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (из них: сумма неосновательного обогащения – <данные изъяты>, сумма процентов – <данные изъяты>)

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № от дд.мм.гггг между МКУ «Земельный комитет» и ФИО2 арендатору был передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ФИО2 - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет для использования в целях: под производственной территорией.

В соответствии с дополнительным соглашением ФИО1 вступил в договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на нежилое здание от дд.мм.гггг, арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Арендная плата за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг не вносилась.

Ответчик фактически использовал земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, однако платежи за пользование земельным участком не вносились. Таким образом, ФИО1 неосновательно обогатился.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Земельный комитет» по доверенности ФИО3 пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме с учётом уточнённого искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Журба Г.Г. возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения, с требованиями о взыскании арендной платы и пени согласны, пояснив, что ФИО1 не пользовался землёй, так как имелись препятствия в пользовании со стороны второго сособственника. Неосновательного обогащения не было. О том, что с ФИО2 был заключен договор аренды ФИО1 не было известно. Уведомление о заключении договора было направлено не по его адресу. В дд.мм.гггг году ему звонил сотрудник МКУ «Земельный комитет» ФИО5 по поводу заключения договора аренды.

Суд, выслушав доводы участвующих, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что дд.мм.гггг между МКУ «Земельный комитет» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым ФИО1 вступает в указанный договор на стороне арендатора и использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – под производственной территорией.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе № договора аренды № от дд.мм.гггг. Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по базовым ставкам арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями до 25 числа текущего месяца. Согласно приложению № к договору № от дд.мм.гггг ФИО1 определена годовая базовая арендная плата за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>

Согласно п. 5.2 договора № от дд.мм.гггг арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты> % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Земельный участок передан в пользование ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг, подписанному представителями сторон.

Ответчик с момента подписания дополнительного соглашения к договору № от дд.мм.гггг не вносил арендную плату, что им не оспаривается.

Как следует из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1- <данные изъяты> доли (дата регистрации права - дд.мм.гггг) и ФИО2- <данные изъяты> доли (дата регистрации права - дд.мм.гггг).

Как следует из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг в настоящее время нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4- <данные изъяты> доли (дата регистрации права - дд.мм.гггг) и ФИО2- <данные изъяты> доли (дата регистрации права - дд.мм.гггг).

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> и пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>

С представленным истцом расчетом арендной платы и пени ответчик согласился.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду для использования в целях «под производственной территорией» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № от дд.мм.гггг ФИО2 Площадь участка <данные изъяты> кв.м., ФИО2 предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м., что пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на здание, расположенное на земельном участке.

Поскольку договор аренды заключен с собственником доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества ФИО2, истец ФИО1, как сособственник здания, также фактически использовал земельный участок с дд.мм.гггг без оформленных в установленном порядке прав на землю, но не осуществлял плату за использование земли, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

МКУ «Земельный комитет» дд.мм.гггг направляло ФИО1 договор аренды земельного участка для подписания. Однако, письмо было направлено по неверному адресу, указанному в адресной справке.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 не отрицает, что сотрудник МКУ «Земельный комитет» ФИО5 звонил ему зимой 2018 года по поводу заключения договора аренды. Следовательно, ответчику было известно о необходимости заключения договора аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве общей долевой собственности нежилое здание.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка, в связи с тем, что между ним и сособственником здания не было достигнуто соглашение о порядке пользования участком суд не может признать обоснованным, так как указанный довод документально не подтверждён.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически использовал земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Однако, платежи за пользование земельным участком не вносил.

На основании ст.1105 ГК РФ, взысканию с ответчика подлежит неосновательное обогащение за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно приложенному истцом расчёту сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных ФИО1 в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <данные изъяты> Представленный истцом расчёт ответчиком не оспорен.

Предупредительное письмо, направленное истцом ответчику дд.мм.гггг с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, в том числе по неосновательному обогащению, в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> оставлено ответчиком без исполнения.

Исходя из изложенного, заявленные МКУ «Земельный комитет» требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р. в пользу Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № от дд.мм.гггг задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>, пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>; сумму неосновательного обогащения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Безукладова

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2019г.

Судья Л.Г. Безукладова