Решение № 2-2380/2018 2-2380/2018 ~ М-1544/2018 М-1544/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2380/2018

Дело № 2-2380/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Кожевниковой Л.П.

при секретаре Фомичевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений - Доминанта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦФР-Доминанта» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере 481 328, 72 руб., в том числе, основной долг – 428 026 руб., проценты за пользование заемными средствами - 47 139,15 руб., штраф - 6 163,57 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес) путем продажи жилого помещения на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 800 000 руб.

В обоснование иска указано, что 23.06.17г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 428 026 руб. для приобретения вышеуказанной квартиры.

23.06.17г. ответчик приобрела указанную квартиру в свою собственность, в связи с чем у истца возникло право на залог указанной недвижимости.

В этот же день между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязалась отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед истцом по указанному договору займа солидарно.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, произвел перечисление указанных денежных средств на счет ФИО1, тогда как ответчик не исполняет свои обязательства по уплате суммы займа, в связи с чем, у нее возникла задолженность перед истцом.

Представитель истца «ЦФР-«Доминанта» о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, пояснила, что ФИО2 является ее матерью, ей также известно о времени и месте судебного заседания, иск получили, с иском согласны, начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 800 000 руб. не оспаривают.

Кроме того, ответчики извещались заказными письмами с уведомлением о вручении по месту регистрации, конверты возвратились с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом было установлено, что 23.06.17г между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО1 был заключен договор займа № (л.д. 36-40).

Согласно условиям данного договора, Банк предоставил заемщику кредит в размере 428 026 руб., на срок до 180 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 19,9 % годовых, начиная со дня, следующего за днем фактического представления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 1.2. договора заем предоставляется для целевого использования - приобретения объекта недвижимости в собственность заемщика – комнаты общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: (адрес).

В силу п. 6.2 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которая считается находящейся в залоге у займодавца на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеки», с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.8.2 договора, в случае невозможности достижения взаимного согласия сторон по указанным вопросам все споры рассматриваются в Калининском районном суде г. Челябинска.

В ходе судебного заседания судом также установлено, что истцом обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 428 026 рублей были получены Заемщиком путем зачисления на текущий счет в соответствии с п.2.3-2.4 договора займа, что подтверждается платежными поручениями № от 29.09.17г. на сумму 60 000 руб., № от 05.10.17г. на сумму 368 026 руб. (л.д.48,49).

Согласно п.5.2 договора после получения суммы займа по договору при условии государственной регистрации права собственности на приобретение за счет заемных средств недвижимое имущество, заемщик не позднее 10 календарных дней обязан обратиться в ТО ПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества выданному займодавцем.

П.3.2 договора предусматривает, что проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу

П.3.3. устанавливает, что расчетный период принимается с 01 числа каждого платежного месяца по последнее число каждого платежного месяца.

В силу п.3.4 договора, за период, равный 30 календарным дням, с даты фактической выдачи займа оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае нарушения поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашении задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

На основании п.6.4 договора в случае нарушения п.5.2, п.5.5, п.5.6 договора заемщик уплачивает штраф в размере 0,06% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства.

Согласно п.6.5 договора в случае не возврата займа в установленный настоящим договор срок заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы непогашенного в срок займа за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства.

В соответствии с п.6.7 договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 11-го числа каждого платежного месяца.

Со всеми условиями, договора займа, заемщик ФИО1 была ознакомлена в день заключения соответствующего договора, о чем свидетельствуют её собственноручная подпись в договоре займа, заключение договора займа и получение по нему денежных средств не оспаривается и ответчиком.

Кроме того, 28.09.17г. между сторонами было дополнительное соглашение к договору займа, в котором указано, что заем предоставляется после получения расписок Росреестра, подтверждающих сдачу документов по купли-продажи квартиры на регистрацию. Остальные условия договора займа остаются неизменными (л.д.41).

23 июня 2017 года ответчик приобрела в собственности с использованием заемных денежных средств вышеуказанную квартиру у ФИО2 (л.д.42-44).

Также в указанный день между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязалась отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед истцом по указанному договору займа солидарно (л.д.46-47).

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено поручительством. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения договора займа со стороны заемщика не представлено, суд приходит к выводу о том, что следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумма основного долга в размере 428 026 руб. При этом суд принимает во внимание, что с момента заключения договора срок для возврата долга в 180 дней истек.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплатила по указанному договору займа сумму в размере 7 000 руб. по квитанции от 02.10.17г., которые истец принял в качестве процентов за пользование за первый месяц, что усматривается из иска и условий договора (л.д. 50).

Истцом представлен расчет задолженности по процентам за пользование заемными средствами, рассчитанными за период с 01.10.17г. по 20.04.18г. на сумму 47 139,15 руб., суд принимает во внимание, что ответчиками расчет задолженности по процентам за пользование не оспаривается.

В силу положений п.6. 3 договора займа с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа за нарушение сроков возврата суммы основного долга в размере 6 163,57 руб. за период с 28.03.18 г. по 20.04.18г.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору займа по состоянию на 20.04.18г. в размере 481 328,72 руб., в том числе, основной долг – 428 026 руб., проценты за пользование заемными средствами - 47 139,15 руб., штраф - 6 163,57 руб.

Обеспечением исполнения обязательств должника по договору займа от 23.06.17г. является залог вышеуказанного жилого помещения.

Право собственности на спорную недвижимость зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается представленными из ЕГРПН сведениями (л.д.51-52).

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ст.54.1 закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку судом установлено нарушение исполнения условий договора займа, обеспеченного залогом недвижимости, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи жилого помещения на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 800 000 руб.

Суд принимает во внимание, что указанная стоимость была согласована сторонами в п.6.2 договора, доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость заложенного имущества, суду не представлено. Ответчиками указанная цена не оспорена.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд, при распределении расходов на оплату государственной пошлины, считает, что поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно 14 013 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений - Доминанта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений - Доминанта» задолженность по договору займа от 23.06.17г. № по состоянию на 20.04.18г. в размере 481 328, 72 руб., в том числе, основной долг – 428 026 руб., проценты за пользование заемными средствами - 47 139,15 руб., штраф - 6 163,57 руб.,

Обратить взыскание на жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: (адрес), принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи жилого помещения на публичных торгах с установлением начальной продажной цены – 800 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений - Доминанта» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 14 013 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: