Решение № 2-2163/2018 2-2163/2018~М-1950/2018 М-1950/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2163/2018

Дело № 2-2163/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Сочи 21 июня 2018г.

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

с участием: представителя ФИО - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании договора купли - продажи нежилых помещений недействительным,

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о признании договора купли - продажи нежилых помещений недействительным, в котором просит суд: признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО и ФИО;

Признать за ФИО право собственности на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО право собственности на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, номер регистрации №;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО право собственности на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации №.

В судебном заседании представитель ФИО - ФИО1, действующая на основании доверенности, на требованиях искового заявления настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

В судебное заседание ответчик - ФИО не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признает исковые требования, и указывает что денежные средства переданные ею в счет заключенного договора купли-продажи от 29.08.2017 года в размере 5000000 руб. ФИО ей возвращены, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица – Адлерского отдела г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца с учетом отзыва ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

29 августа 2017 года между истцом и ответчицей ФИО был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора истец зарегистрировал право собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2017 года.

Согласно п. 4 договора купли-продажи нежилых помещений от 29 августа 2017 года, стоимость нежилых помещений по настоящему договору составляет 12 000 000 руб. (двенадцать миллионов) рублей.

29 августа 2017 г. ФИО была дана расписка о получении части денежных средств в размере 5 000 000 руб. (пяти миллионов) рублей в счет заключенного договора купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2017 г., остальную часть денежных средств в размере 7 000 000 руб. (семь миллионов) рублей ответчица обязалась оплатить до 25.04.2018 года, что подтверждено долговой распиской от 29.08.2017г.

Однако, до настоящего времени ответчицей не исполнено условий договора по оплате оставшейся суммы.

Истец указал, что неоднократно обращался к ответчице с просьбой заплатить недоплаченную часть денежных средств по вышеуказанному договору в размере 7 000 000 руб. (семь миллионов) рублей.

Так же истец указал, что фактически во владение ФИО нежилые помещения не передавались, что противоречит ст. 549 ГК РФ, в которой указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель должен его принять.

ФИО не приняла нежилые помещения.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что сделка является недействительной.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом ответчице возвращены денежные средства полученные по сделке, что подтверждено ответчиком в отзыве.

Из материалов дела следует, что ответчик в ходе судебного заседания исковые требования признает.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования ФИО к ФИО о признании договора купли - продажи нежилых помещений недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о признании договора купли - продажи нежилых помещений недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО и ФИО;

Признать за ФИО право собственности на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО право собственности на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, номер регистрации №;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО право собственности на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО на нежилые помещения, общей площадью 152,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи - подпись Р.В. Язвенко