Решение № 2-263/2018 2-263/2018 ~ М-296/2018 М-296/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-263/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца ФИО3 – адвоката Радченко Т.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании за ними и их несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив за каждым по 1/4 доле.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес> и жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. По условиям данного договора сособственниками жилого дома и приусадебного земельного участка по 1/4 доле являются истцы и их несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. У каждого сособственника имеются свидетельства о государственной регистрации права. Приобретенный жилой дом был очень ветхим, непригодным для проживания. Истцами было принято решение о строительстве нового дома на прежнем месте. До проведения строительства они заказали проектно-сметную документацию, в которой отражены требования архитектурно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. В 2017-2018 г.г. они на земельном участке, являющимся их собственностью, построили новый жилой дом в двух уровнях общей площадью <данные изъяты> кв.м. По юридической неосведомленности они полагали, что никакого разрешения на строительство нового дома не требуется, так как они являются собственниками прежнего дома и земельного участка. В настоящее время необходимо узаконить их права на жилой дом № <адрес>. С этим вопросом они обратились в администрацию МО <адрес>, на территории которой находится жилой дом и приусадебный земельный участок. Администрация МО Камынинское Плавского района Тульской области в своем письменном ответе на их заявление не возражает оставить на месте жилую постройку (жилой дом), так как строительство произведено без нарушения строительных и архитектурных норм. Согласно заключению специалиста «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарная безопасность, пригоден к безопасной эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодные для безопасной эксплуатации по назначению. Так как истцами не было получено предварительное разрешение на строительства нового жилого дома, то строение следует считать самовольной постройкой и в этом случае применимо требование ст.222 ГК РФ.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Радченко Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3, ФИО4 и просила суд признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив за каждым по 1/4 доле, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Плавский район ФИО5 просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района ФИО6 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что правовых интересов в указанном гражданском деле не имеет, самостоятельных требований не выдвигает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.25 Постановления №10 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес(местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что дом построен в 2018 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из разрешения, выданного Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Администрация не возражает оставить на месте жилую постройку (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после произведенных работ по строительству жилой постройки (жилого дома) без нарушения строительных и архитектурных норм по адресу: <адрес>.

Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению.

Проанализировав выводы заключения специалиста, в совокупности с иными, предоставленными доказательствами, суд принимает во внимание и относит заключение специалиста к числу доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, так как выводы данного заключения специалиста соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на непосредственном осмотре и исследовании жилого дома, указанные выводы мотивированы, не содержат противоречий и не носят вероятностный характер, что соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольно построенный истцами жилой дом, размещенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, санитарно-эпидемиологические, противопожарные, технические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Половая