Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-459/2017 М-459/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-694/2017

Дело № 2-694/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 06 апреля 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Подорога Ю.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «МЖСтрой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

10 июня 2016 года между ФИО1 (далее – истец) и ООО «МЖСтрой» (далее – ответчик) заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), предметом которого являлось участие в строительстве однокомнатной (адрес обезличен) многоквартирном доме на 3-м этаже, секции (номер обезличен), проектной площадью 35,27 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 1 334 264,10 руб.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, уплатив 1 334 264,10 руб., однако до настоящего времени, не произведена государственная регистрация договора.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.06.2016г., заключенного между ним и ответчиком; внести к ЕГРП сведения о государственной регистрации вышеназванного договора.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представители 3 лица Управления Росреесстра по Белгородской области и Управления Роспотребнадзора по Белгородской области, извещенные о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Белгородской области представил письменный отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. Сведений о причинах неявки ответчика и представителя Управления Роспотребнадзора по Белгородской области в адрес суда не поступило.

Заслушав истца и его представителя, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями статьи 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 июня 2016 года между застройщиком ООО « МЖСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве (далее – договор) на вышеуказанных условиях.

Согласно пункту 11.2 договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19-24).

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, уплатив цену, установленную п. 3.1 договора, в полном объеме (л.д. 18).

20.08.2016г истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора, однако в регистрации такового было отказано в виду отсутствия заявления застройщика ООО «МЖСтрой» о регистрации договора с приложением необходимых документов, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию и уведомлением регистрирующего органа от 09.01.2017г. (л.д.27,30-31).

Доказательств обращения ООО «МЖСтрой» в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации договора о долевом участии, заключенного с истцом суду не представлено.

Указанное, а также отказ ответчика от участия в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений по заявленным требованиям, длительность отсутствия государственной регистрации договора, заключенного с истцом свидетельствуют о том, что застройщик ООО « МЖСтрой » не предпринял мер для регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в свою очередь дает суду основания оценить его (ответчика) поведение как уклонение от государственной регистрации договора, заключенного с истцом.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что договор совершен в надлежащей форме, подлежит государственной регистрации, но ответчик уклоняется от такой регистрации, в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о наличии оснований для их удовлетворения.

Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному мнению по настоящему делу.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, о чем заявлено стороной истцом, не имеется, поскольку не представлено доказательств о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца или невозможности его исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «МЖСтрой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июня 2016 года, заключенного между ФИО1 и ООО «МЖСтрой».

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июня 2016 года, заключенного между ФИО1 и ООО «МЖСтрой».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 10 апреля 2017 года.