Решение № 2-3860/2020 2-3860/2020~М-3496/2020 М-3496/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3860/2020

К делу №2-3860/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Шахты Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующее: в его владении находится гараж №, инвентарный № литер «Г2» общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение на основании расписки от 21.02.2015г., составленной в присутствии свидетелей, истца и ФИО2, согласно которой последний передает в собственность истца земельные участки для строительства гаражей в автокооперативе ФИО8 за № и №.

Истцом построен гараж № за счет собственных средств, расположение гаража № литер «Г2» не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Однако, Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража № инвентарный № литер «Г2» общей площадью 57,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО2 и ФИО1 на основании расписки от 21.02.2015г. и признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с выпиской из распоряжения мэра г.Шахты №40 от 13.01.1999г. «О строительстве гаража в автокооперативе «ФИО9», ФИО2 разрешено строительство гаража в автокооперативе «ФИО10» по <адрес> (л.д.45).

На основании указанного решения ФИО2, как членом автогаражного кооператива «ФИО11», в ряду других гаражей в 2014 г. был построен гараж литер «Г2» общей площадью 50,0 кв.м.

Заключением №138 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 24.02.2015г., и заключением МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что размещение гаража № литер «Г2» общей площадью 50,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

В судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

24.02.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Поскольку гараж № литер «Г2» общей площадью 50,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, возведен на отведенном для этой цели земельном участке, гараж соответствует требованиям строительных правил, ФИО2, как член автогаражного кооператива «ФИО16», в полном объеме выплатил паевые взносы, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, в частности после возведения гаража он владел данным гаражом и никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, в связи с чем суд полагает, что с момента выплаты пая ФИО2 приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

21.02.2015г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи участков № и № для строительства гаражей в автокооперативе «ФИО17» за 10 000 рублей. ФИО2 деньги получены в полном объеме, претензий не имеет.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по сделке купли-продажи от 21.02.2015г. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании за истцом права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной заключенную между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи участка № для строительства гаражей в автокооперативе «ФИО14»с расположенным на нем гаражом № литер «Г2» общей площадью 50,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «Г2» общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 13.11.2020 г.

Судья: