Решение № 2-820/2024 2-8792/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-820/2024

34RS0003-01-2023-000750-56

Дело №2-820/2024 Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

с участием адвоката Кирия К.Д., действующей в интересах истца на основании ордера, доверенности,

при секретаре Ермолаеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в Кировский районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, просит:

обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022г. нежилого здания, общей площадью 341,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, размещение склада, площадь: общая 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве аренды, оборудование находящиеся в нежилом помещении емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объемом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер №, емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объемом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер №, станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01, станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ, гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L, электроштабелер ЭШ-1025, принадлежащее по праву собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов;

установить способ реализации недвижимого имущества являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022 путём продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022г. нежилого здания, общей площадью 341,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 7 637 000 рублей; земельного участка, назначение: земли населённых пунктов, размещение склада, площадь: общая 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве аренды с установлением начальной продажной стоимости 2419 000 рублей, оборудование находящиеся в нежилом помещении ёмкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской № с установлением начальной продажной стоимости 849 000 рублей, ёмкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № с установлением начальной продажной стоимости 849 000 рублей, станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01 с установлением начальной продажной стоимости 119 000 рублей, станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ стоимостью 143 000 рублей, гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L с установлением начальной продажной стоимости 950 000 рублей, электроштабелер ЭШ-1025 с установлением начальной продажной стоимости 502 000 рублей,, принадлежащее по праву собственности ФИО2, всего с установленной первоначальной продажной стоимости имущества 13 468 000 рублей;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Волгограда от 12.05.2023 года настоящее гражданское дело передано на рассмотрение в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Представитель истца адвокат Кирия К.Д. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала, против объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась, резолютивная часть заочного решения оглашена в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судом в порядке статьи 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, учитывая, что истец против этого не возражал.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 06.04.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор без процентного займа на сумму 13 535 000 рублей на срок до 06.07.2022 года, в обеспечение которого 06.04.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимости.

Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – нежилое здание цеха по производству сухого льда и наполнению углекислотных баллонов площадью 341,5 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, дата государственной регистрации права 27.08.2014г. №, а также право аренды земельного участка площадью 848 кв.м., функционально обеспечивающего находящееся на ней закладываемое здание кадастровый номер земельного участка №, принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды № от 26.09.2012г. и оборудование находящиеся в нежилом помещении емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объемом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер №, емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объемом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер №, станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01, станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ, гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L, электроштабелер ЭШ-1025.

Данный договор залога в установленном порядке был принят и зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт исполнения истцом обязательств перед ответчиком по спорному договору займа ответчиком не оспаривается.

Согласно тексту искового заявления, документам, представленным в материалы дела, денежные средства ответчиком в установленный срок возвращены не были, доказательств обратного не представлено.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в подтверждение заявленной начальной продажной цены имущества представлен Отчет об оценке №3 от 07.02.2023 ООО «Глобал Траст», согласно которому стоимость предмета залога составляет:

- стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022г. нежилого здания, общей площадью 341,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - 7 637 000 рублей;

- право аренды земельного участка, назначение: земли населённых пунктов, размещение склада, площадь: общая 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 2 419 000 рублей;

- емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № - 849 000 рублей;

- емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № - 849 000 рублей;

- станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01 - 119 000 рублей;

- станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ - 143 000 рублей;

- гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L - 950 000 рублей;

- электроштабелер ЭШ-1025 - 502 000 рублей.

Указанный отчет ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался, ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы ответчик суду не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022г. нежилого здания, общей площадью 341,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 6 109 600 рублей (7 637 000*80%), земельного участка, назначение: земли населённых пунктов, размещение склада, площадь: общая 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве аренды с установлением начальной продажной стоимости 1 935 200 рублей (2 419 000*80%), оборудование находящиеся в нежилом помещении ёмкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № с установлением начальной продажной стоимости 849 000 рублей, ёмкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № с установлением начальной продажной стоимости 849 000 рублей, станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01 с установлением начальной продажной стоимости 119 000 рублей, станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ стоимостью 143 000 рублей, гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L с установлением начальной продажной стоимости 950 000 рублей, электроштабелер ЭШ-1025 с установлением начальной продажной стоимости 502 000 рублей, принадлежащее по праву собственности ФИО2.

В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 60 000 рублей (чек-ордер от 01.03.2023, л.д. 10)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022г. нежилого здания, общей площадью 341,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, размещение склада, площадь: общая 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве аренды, оборудование находящиеся в нежилом помещении емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объемом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер №, емкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объемом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер №, станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01, станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ, гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L, электроштабелер ЭШ-1025, принадлежащее по праву собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

Установить способ реализации недвижимого имущества являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022 путём продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки от 06.04.2022г. нежилого здания, общей площадью 341,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 6 109 600 рублей, земельного участка, назначение: земли населённых пунктов, размещение склада, площадь: общая 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве аренды с установлением начальной продажной стоимости 1 935 200 рублей, оборудование находящиеся в нежилом помещении ёмкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № с установлением начальной продажной стоимости 849 000 рублей, ёмкость РДХ 12.5-2,0 резервуар для углекислоты (углерода) объёмом 12,5 м3 и рабочим давлением 2,0 МП заводской номер № с установлением начальной продажной стоимости 849 000 рублей, станция перекачивающая углекислотная АГТ 141-01 с установлением начальной продажной стоимости 119 000 рублей, станция углекислотнозарядная АГТ 24АМ стоимостью 143 000 рублей, гранулятор сухого льда CRYONOMIC CIP -5L с установлением начальной продажной стоимости 950 000 рублей, электроштабелер ЭШ-1025 с установлением начальной продажной стоимости 502 000 рублей, принадлежащее по праву собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Глазачева

Заочное решение в окончательной форме принято 07 февраля 2024 года