Решение № 2-4376/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-4376/2024

Дело № 2-4376/2024

Мотивированное
решение составлено 09 января 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Яриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа.

В обоснование иска указано, что между ФИО1, ФИО2 (далее - арендодатель) и ФИО3 (далее - арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2024 (далее - договор). В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер A, Al, А2, тип: нежилое, этаж: зал, общая площадь 234,7 кв.м., кадастровый №. Фактическое расположение помещения определено на плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1 к настоящему Договору) - пункт 1.2. договора. 1/2 доли в помещении принадлежит арендодателю - ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доли в помещении принадлежит арендодателю - ФИО2 Указанные обстоятельства также содержатся в условиях договора № от 01.03.2024 – пункт 1.3. Объект аренды был передан арендатору по Акту приема-передачи помещения 01.03.2024 (Приложение №4 к Договору аренды №1 от 01.03.2024).

Согласно п. 5.2. договора стороны договорились о том, что арендная плата за один календарный месяц составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента предоставления квитанций от ресурсоснабжающих организаций (п.5.3 договора).

В силу п. 5.4. договора в стоимость арендной платы не включены, и оплачивается арендатором самостоятельно следующие расходы:

техническое обслуживание здания - комплекс работ и услуг, обеспечивающих нормальную эксплуатацию и технически исправное состояние энергетического, инженерного и иного оборудования, с помощью которого помещения снабжаются энергоресурсами: система теплоснабжения, система электроснабжения, система водоснабжения, система приема и сброса сточных вод в канализацию города;

содержание территории и мест общего пользования здания: уборка прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов (за исключением крупногабаритного мусора), уборка мест общего пользования здания, дератизация и дезинсекция мест общего пользования;

обслуживание охранно-пожарной сигнализации здания;

охрана мест общего пользования в здании и прилегающей территории.

расходы по уборке и охране помещения;

расходы по обеспечению помещения телефонной связью;

коммунальные услуги, предоставляемые на объекте в соответствии с условиями договора управления, заключаемого на основании настоящего договора (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и т.д.). Размер оплаты устанавливается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета.

27.05.2024 в адрес арендатора была направлена претензия об оплате задолженности, которая была вручена последнему под роспись. Однако долг не был оплачен.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем за период май - июнь 2024 г. составляет 200 000 рублей, которая не уплачена до настоящего времени.

В связи с нарушением арендатором условий Договора (неуплата и/или задержки в уплате арендатором арендной платы по настоящему Договору на срок более 15 календарных дней) в адрес арендатора 01.06.2024 было направлено Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Договор считается расторгнутым с 01.07.2024, уведомление получено арендатором лично, что подтверждается его подписью на Уведомлении.

Между арендодателем и арендатором был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период: 01.03.2024 – 01.07.2024 по Договору, которым подтверждается задолженность арендатора в пользу арендодателей в сумме 200 000 руб.

Задолженность за период май - июнь 2024 года Арендатором не оплачена.

Таким образом, сумма неустойки за период с 26.05.2024 по 01.07.2024 (дата расторжения договора) составляет 4 100 руб. Учитывая, что договор № от 01.03.2024 расторгнут с 01.07.2024, на сумму долга 200 000 руб. арендодатель вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 01.07.2024 по 01.09.2024 составляют 5 890 руб. 71 коп.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 209 990 руб. 71 коп., в том числе: 200 000 руб. основного долга за период май-июнь 2024г., 4 100 руб. неустойки за период с 26.05.2024 по 01.07.2024, 5 890 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 01.09.2024, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ с суммы основного долга 200 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, 5 300 руб. государственной пошлины, почтовые расходы в размере 265 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчика в порядке заочного судопроизводства

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 (далее - арендодатель) и ФИО3 (далее - арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2024 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер A, Al, А2, тип: нежилое, этаж: зал, общая площадь 234,7 кв.м., кадастровый №. Фактическое расположение помещения определено на плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № к настоящему Договору) - пункт 1.2. договора.

1/2 доли в помещении принадлежит арендодателю - ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доли в помещении принадлежит арендодателю - ФИО2 Указанные обстоятельства также содержатся в условиях договора № от 01.03.2024 – пункт 1.3.

Объект аренды был передан арендатору по Акту приема-передачи помещения 01.03.2024 (Приложение №4 к Договору аренды №№ от 01.03.2024).

Согласно п. 5.2. договора стороны договорились о том, что арендная плата за один календарный месяц составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента предоставления квитанций от ресурсоснабжающих организаций (п.5.3 договора).

В силу п. 5.4. договора в стоимость арендной платы не включены, и оплачивается арендатором самостоятельно следующие расходы:

техническое обслуживание здания - комплекс работ и услуг, обеспечивающих нормальную эксплуатацию и технически исправное состояние энергетического, инженерного и иного оборудования, с помощью которого помещения снабжаются энергоресурсами: система теплоснабжения, система электроснабжения, система водоснабжения, система приема и сброса сточных вод в канализацию города;

содержание территории и мест общего пользования здания: уборка прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов (за исключением крупногабаритного мусора), уборка мест общего пользования здания, дератизация и дезинсекция мест общего пользования;

обслуживание охранно-пожарной сигнализации здания;

охрана мест общего пользования в здании и прилегающей территории.

расходы по уборке и охране помещения;

расходы по обеспечению помещения телефонной связью;

коммунальные услуги, предоставляемые на объекте в соответствии с условиями договора управления, заключаемого на основании настоящего договора (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и т.д.). Размер оплаты устанавливается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета.

27.05.2024 в адрес арендатора была направлена претензия об оплате задолженности, которая была вручена последнему под роспись. Однако долг не был оплачен.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем за период май - июнь 2024 г. составляет 200 000 рублей, которая не уплачена до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 2.2. договора № от 01.03.2024 настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также по письменному соглашению сторон.

Согласно п. 2.4. договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке с обязательным письменным уведомлением арендатора в срок не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в следующих случаях:

Неуплата и/или задержки в уплате арендатором арендной платы по настоящему Договору на срок более 15 (Пятнадцати) календарных дней.

Неоднократная неуплата и/или задержка в уплате арендатором коммунальных и/или эксплуатационных услуг на срок более 5 (Пяти) календарных дней в течение 1 (Одного) календарного года.

Умышленное существенное ухудшение состояния арендуемого помещения арендатором, при условии отказа от проведения необходимого восстановительного ремонта помещения.

Уничтожение арендуемого помещения по вине арендатора.

В соответствии с п. 2.5. договора в случае одностороннего расторжения Договора арендодателем по обстоятельствам, предусмотренным п. 2.4.1. - 2.4.4. настоящего Договора, Договор считается расторгнутым по истечению 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения арендатором письменного уведомления, указанного в п. 2.4. настоящего Договора.

Согласно п. 2.6. договора арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке с обязательным письменным уведомлением арендодателя в срок не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон, при условии оплаты арендатором штрафа в твердой денежной сумме в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в пользу арендодателя. Штраф, предусмотренный настоящим пунктом Договора, должен быть уплачен арендатором в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней до даты расторжения настоящего Договора, указанной в письменном уведомлении, направленном арендатором.

В связи с нарушением арендатором условий Договора (неуплата и/или задержки в уплате арендатором арендной платы по настоящему Договору на срок более 15 календарных дней) в адрес арендатора 01.06.2024 было направлено Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Договор считается расторгнутым с 01.07.2024, уведомление получено арендатором лично, что подтверждается его подписью на Уведомлении.

Между арендодателем и арендатором был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период: 01.03.2024 – 01.07.2024 по Договору, которым подтверждается задолженность арендатора в пользу арендодателей в сумме 200 000 рублей.

Задолженность за период май - июнь 2024 года Арендатором не оплачена.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.4. Договора за несвоевременное перечисление суммы арендной платы или суммы коммунальных и эксплуатационных платежей Арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора (п. 5.2.) арендная плата вносится арендатором до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.

Задолженность за период май - июнь 2024 года арендатором не оплачена.

Таким образом, сумма неустойки за период с 26.05.2024 по 01.07.2024 (дата расторжения договора) составляет 4 100 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 26.05.2024:

100 000,00 26.05.2024 - 30.06.2024 36 дн 100 000,00 x 36 x 0.1% 3 600,00 р.

Расчет процентов по задолженности, возникшей 26.06.2024:

100 000,00 26.06.2024 - 30.06.2024 5 дн 100 000,00 x 5 x 0.1% 500,00 р.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что договор № от 01.03.2024 расторгнут с 01.07.2024, на сумму долга 200 000 рублей арендодатель вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2024 составляют 5 890 рублей 71 копейка, исходя из следующего расчета:

200 000,00 р.

01.07.2024 -

28.07.2024

28 дн

16,00%

200 000,00 х 28 х 16%/366

2 448,09 р.

200 000,00 р.

29.07.2024 -

01.09.2024

35 дн

18,00%

200 000,00 х 35 х 18% /366

3 442,62 р.

Поскольку истцы являются долевыми собственниками нежилого помещения, каждый по ? доле, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по ? доле в пользу каждого.

С учетом требований п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, проценты начисляются по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина 5 300 рублей, факт уплаты которой подтверждается чеком от 07.09.2024.

В связи с обращением в суд истцом ФИО2 были понесены расходы по направлению копии иска ответчику, данные расходы составили 98 рублей, что подтверждается чеком от 07.09.2024. Доказательств несения почтовых расходов на сумму 265 рублей истцами в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № УМВД России по <адрес>) в пользу ФИО1

задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2024 за период май-июнь 2024 года в размере 100 000 рублей, неустойку за период с 26.05.2024 по 01.07.2024 в размере 2 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 01.09.2024 в размере 2 945 рублей 35 копеек,

продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с суммы основного долга 100 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № УМВД России по <адрес>) в пользу ФИО2

задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2024 за период май-июнь 2024 года в размере 100 000 рублей, неустойку за период с 26.05.2024 по 01.07.2024 в размере 2 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 01.09.2024 в размере 2 945 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей, почтовые расходы в размере 98 рублей,

продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с суммы основного долга 100 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Кукушкина