Решение № 2-1403/2017 2-1419/2017 2-1419/2017~М-1414/2017 М-1414/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 13 ноября 2017 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Морозюка В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поймикиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска истец указала, что проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес обезличен> 1987 года по настоящее время. В сентябре 2002 г. она фактически приобрела без оформления документов соседнюю квартиру "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м. у проживавшего в этой квартире ФИО3, при этом ФИО3 получив деньги за квартиру в размере <данные изъяты> руб., написал соответствующую расписку. Поскольку официально ФИО3 являлся не собственником, а нанимателем спорной квартиры, он оформил нотариально удостоверенное заявление на прописку её дочери ФИО4 в своей квартире, однако своевременно прописку не оформили, потом ФИО3 заболел и "дата обезличена" скончался. Ранее квартира находилась в собственности Нижнеудинского химлесхоза, который в 2002 году был признан банкротом и ликвидирован. Поскольку никто иной на квартиру не претендовал, она прорезала дверь из своей квартиры в квартиру ФИО3, фактически увеличив площадь своей квартиры. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру и обратилась в администрацию Нижнеудинского муниципального образования, где ей выдали справку, о том, что квартира <адрес обезличен> на балансе администрации не числится. Она открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком. Другим способом установить право собственности на квартиру не представляется возможным и поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дала суду объяснения аналогичные изложенным в заявлении и суду пояснила, что с сентября 2002 года она пользуется жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>, несет бремя его содержания, делает ремонт, пользуются земельным участком, оплачивает электроэнергию, охраняет от посягательств третьих лиц. Иные лица на данную квартиру не претендуют.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что представленные истцом расписка от имени ФИО3 в получении денег в размере <данные изъяты> руб. и нотариально удостоверенное согласие на прописку в спорной квартире ФИО4 не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку собственником спорной квартиры ФИО3 никогда не являлся и не был вправе заключать какие-либо сделки с данной квартирой. Кроме того, подпись от имени ФИО3 в представленной истцом расписке от "дата обезличена" значительно отличается от подписи ФИО3 на нотариально удостоверенном заявлении от "дата обезличена". Поскольку до момента своей смерти "дата обезличена" ФИО3 проживал в спорной квартире, состоял в ней на регистрационном учете, ни к моменту обращения истца с иском в суд, ни к моменту рассмотрения дела судом пятнадцатилетний срок пользования истцом данной квартирой не истек. Кроме того, на протяжении этого периода времени ответчику не было известно о смерти ФИО3 и о том, что ранее занимаемая им квартира фактически стала бесхозяйной, тогда как в настоящее время Нижнеудинское муниципальное образование испытывает большую потребность в свободном жилье для расселения нуждающихся граждан, поэтому комитет по управлению имуществом намерен в ближайшее время обратить спорную квартиру в муниципальную собственность. В иске просила отказать.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, показания свидетелей, изучив и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Из представленного истцом технического паспорта на жилое помещение, составленного Нижнеудинским БТИ по состоянию на 03.02.2000, следует, что квартира <адрес обезличен> имеет общую площадь 23,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат и кухни. ФИО3 и ФИО4 указаны в техническом паспорте владельцами данной квартиры по 1/3 доли каждый, со ссылкой на договор на передачу квартир в собственность от 22.05.2000.

Согласно уведомлению ОАО «Нижнеудинский химлесхоз» предлагал ФИО3 до "дата обезличена" приватизировать квартиру <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в действительности договор приватизации спорной квартиры ни в 2000 году, ни в иное время не заключался, её дочь ФИО4 в приватизации спорной квартиры также никогда участия не принимала и родственницей ФИО3 не являлась, каким образом в техническом паспорте появились соответствующие сведения истцу неизвестно.

Согласно исторической справке №С-1774/1771, выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» 26.10.2017 и выписке из Единого реестра юридических лиц решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.06.2002 ОАО «Нижнеудинский химлесхоз» признан банкротом и с 16.10.2002 ликвидирован.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира <адрес обезличен> имеет кадастровый номер: "номер обезличен", сведений о собственнике квартиры в реестре нет.

Из исследованной в судебном заседании расписки от 07.09.2002 следует, что ФИО3, 08.12.1943г. рождения, проживающий по адресу: <адрес обезличен> получил от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от "дата обезличена" ФИО3 просит зарегистрировать ФИО4 на постоянное место жительства на принадлежащей ему на праве личной собственности жилую площадь, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Исследуя расписку от 07.09.2002 и заявление от 07.10.2002 и сравнивая имеющиеся в них подписи от имени ФИО3 суд признает обоснованными доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что подпись от имени ФИО3 в расписке от 07.09.2002 значительно отличается от подписи ФИО3 в нотариально удостоверенном заявлении ФИО3 от 07.10.2002, что очевидно, не оспаривается истцом и не требует какого-либо экспертного исследования.

Согласно свидетельству о смерти "номер обезличен" от "дата обезличена" ФИО3, "дата обезличена" г.рождения, умер "дата обезличена" в <данные изъяты>.

Согласно паспорту <...> ФИО1 проживает по адресу <адрес обезличен> "дата обезличена".

В соответствии со ст.225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования квартира <адрес обезличен> в реестре муниципальной собственности Нижнеудинского муниципального образования не числится.

Свидетели Д. и М. суду показали, что знают ФИО1 на протяжении многих лет и она действительно открыто и непрерывно пользуется соседней квартирой в доме <адрес обезличен>, в которой ранее, до своей смерти проживал ФИО3 и которому квартиру предоставлял Нижнеудинский химлесхоз.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не представила достаточных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении не менее 15 лет.

Суд приходит к выводу, что представленные сторонами доказательства свидетельствуют о том, что до 23.11.2002 спорным недвижимым имуществом пользовался ФИО3, как наниматель жилого помещения. Представленные истцом расписка от 07.09.2002 и заявление ФИО3 от 07.10.2002 не свидетельствуют ни о приобретении ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество, ни о том, что ФИО1 является правопреемником ФИО3

Представленный истцом договор энергоснабжения "номер обезличен" от "дата обезличена" в отношении расположенных в спорной квартире энергоустановок также не свидетельствует об обоснованности иска ФИО1, поскольку в этом договоре стороной указана ФИО4, а не истец.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий В.В. Морозюк