Решение № 2-2797/2020 2-2797/2020~М-398/2020 М-398/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2797/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.11.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ДНП «Старый Свет» о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ДНП «Старый Свет» иск о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес> в районе <адрес>:

1. № общей площадью 2342 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

2. № общей площадью 4369 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства:

3. № общей площадью 2361+/-34 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

4. № общей площадью 45+/-5 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

5. № общей площадью 310+/-12 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

6. № общей площадью 19896+/-45 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

7. № общей площадью 15985 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

8. № общей площадью 2150 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства:

9. № общей площадью 586 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства:

10. № общей площадью 285+Л6 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства;

11.№ 50:08:0050301:553 общей площадью 238+/-5 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства;

12. № общей площадью 1744+/-15 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

13. № общей площадью 11624+/-37 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

14. № общей площадью 1248+/-12 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

Перечисленные земельные участки образуют единую сеть внутрипоселковых дорог в коттеджном поселке с «Старый Свет».

Также истцу принадлежат на праве собственности иные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, с/нос. Ивановское в районе <адрес>. НИ «Пересвет-ОС»:

внутрипоселковая линия электропередачи 0,4кВ протяженностью 3372 м, кадастровый номер №;

нежилое здание (здание охраны) с кадастровым номером 50:08:0000000:115106, общей площадью 40 кв.м;

нежилое здание (РТП-98), площадью 92,2 кв.м, кадастровый номер №;

нежилое здание (газопровод среднего давления с ГРПБ №), кадастровый номер №;

нежилое здание (административное здание) общей площадью 91,7 кв.м, кадастровый номер №;

внутрипоселковые дороги (дорожное покрытие) протяженностью 4670 м, кадастровый номер №.

Истцу принадлежат на праве долевой собственности 82/100 долей в следующих объектах недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес> в районе <адрес>. НИ «Пересвет-ОС»:

хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 4360 м, кадастровый номер №;

хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 4877 м, кадастровый номер №;

нежилое здание (очистные сооружения) общей площадью 150 кв.м, кадастровый номер №;

нежилое здание (водозаборный узел) общей площадью 99,9 кв.м, кадастровый номер №.

18/100 долей в этих объектах принадлежит некоммерческому партнерству «Коттеджный поселок «По-Рижская мечта» и используется жителями данного коттеджного поселка.

Перечисленными объектами недвижимости полностью и 82/100 долями в некоторых из них фактически пользуется ответчик - дачное некоммерческое партнерство «Старый Свет» (его члены и жители поселка, ведущие свои хозяйства в индивидуальном порядке), который не оплачивает ФИО1 C.Л. пользование этими объектами. ФИО1 данными объектами не пользуется, поскольку ответчик чинит ему в этом препятствия.

Истцом неоднократно направлялось требование в адрес ДНП «Старый Свет» оплатить пользование данными объектами, а также электроэнергию, которая этими объектами потребляется. Однако на направленные требования ответчик не ответил.

Право на пользование или владение объектами недвижимости Истец ответчику не предоставлял.

ДНП «Старый Свет», не имея на то права, со своей стороны взимает с жителей поселка средства, как членов, так и не членов ДНП, на обслуживание указанных объектов инфраструктуры.

Также ДНП «Старый Свет» взимает с жителей плату за общую электроэнергию, и электроэнергию, потребленную собственниками, у которых отсутствуют прямые абонентские договоры с АО «Мосэнергосбыт», но при этом не компенсирует расходы ФИО1 C.Л. на оплату электроэнергии по счетам, которые выставляет ему АО «Мосэнергосбыт», как владельцу электроустановки поселка.

Таким образом, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение. В соответствии с Отчетом № ОН-312-19 от 16 августа 2019 года «Об оценке рыночной стоимости права аренды в виде величины арендной платы объектов недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Ивановский с.о., в районе д. Борки», составленным аудиторско-консультационной фирмой ООО «Аудит-Интеллект» на дату ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды вышеперечисленного имущества за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 476 494 руб.

В соответствии с Отчетом № ОН-2029-20 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости права аренды в виде величины арендной платы объектов недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., в районе д. Борки», составленным аудиторско-консультационной фирмой ООО «Аудит-Интеллект» на дату ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды вышеперечисленного имущества за период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 390 275 руб.

При таких обстоятельствах, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2017г по 31.12.2020г в размере 35 866 79 руб, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 627 525 руб, рассчитанными за период с 01.01.2017г по 18.06.2020г.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представители ДНП «Старый Свет» исковые требования не признали. Пояснили, что ДНП "Стары« Свет» пользуется имуществом ФИО1, поскольку данное имущество является имуществом общего пользования и составляет инфраструктуру партнерства. Партнерство, в свою очередь, несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем взимает плату с членов и не членов ДНП за понесенные расходы в связи с содержанием имущества.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что истец является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес> в районе <адрес>:

1. № общей площадью 2342 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

2. № общей площадью 4369 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства:

3. № общей площадью 2361+/-34 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

4. № общей площадью 45+/-5 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

5. № общей площадью 310+/-12 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

6. № общей площадью 19896+/-45 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

7. № общей площадью 15985 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

8. № общей площадью 2150 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства:

9. № общей площадью 586 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства:

10. № общей площадью 285+Л6 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства;

11.№ 50:08:0050301:553 общей площадью 238+/-5 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства;

12. № общей площадью 1744+/-15 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

13. № общей площадью 11624+/-37 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

14. № общей площадью 1248+/-12 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

Перечисленные земельные участки образуют единую сеть внутрипоселковых дорог в коттеджном поселке с «Старый Свет».

Также истцу принадлежат на праве собственности иные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, с/нос. Ивановское в районе <адрес>. НИ «Пересвет-ОС»:

1. внутрипоселковая линия электропередачи 0,4кВ протяженностью 3372 м, кадастровый номер №;

2. нежилое здание (здание охраны) с кадастровым номером 50:08:0000000:115106, общей площадью 40 кв.м;

3. нежилое здание (РТП-98), площадью 92,2 кв.м, кадастровый номер №;

4. нежилое здание (газопровод среднего давления с ГРПБ №), кадастровый номер №;

5. нежилое здание (административное здание) общей площадью 91,7 кв.м, кадастровый номер №;

6. внутрипоселковые дороги (дорожное покрытие) протяженностью 4670 м, кадастровый номер №.

Истцу принадлежат на праве долевой собственности 82/100 долей в следующих объектах недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес> в районе <адрес>. НИ «Пересвет-ОС»:

1. хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 4360 м, кадастровый номер №;

2. хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 4877 м, кадастровый номер №;

3. нежилое здание (очистные сооружения) общей площадью 150 кв.м, кадастровый номер №;

4. нежилое здание (водозаборный узел) общей площадью 99,9 кв.м, кадастровый номер №.

18/100 долей в этих объектах принадлежит некоммерческому партнерству «Коттеджный поселок «По-Рижская мечта» и используется жителями данного коттеджного поселка.

Как установлено судами при рассмотрении споров по искам ДНП «Старый Свет» к членам и не членам данного ДНП о взыскании неосновательного обогащения в связи с отказом от возмещения расходов, понесенных ДНП по содержанию общего имущества партнерства, ответчик на протяжении всего периоды существования ДНП «Старый Свет» несет расходы по содержанию общего имущества. Фактически, указанное в настоящем иске имущество, находится в пользовании всех членов ДПН и индивидуальных земелпользователей.

Как следует из решений судов, приобщенных в материалам настоящего дела, все спорные объекты, согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» относятся к имуществу общего пользования, то есть имуществу (в том числе земельные участки), предназначенному для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей, затраты на содержание которого несет ДНП.

Такие земли и объекты коммуникаций не имеют самостоятельной ценности, дополняют и увеличивают ценность отдельных участков, которые находятся в индивидуальной собственности, данное установлено п.4 ст.25 ФЗ-217 от 29.07.2017г "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан", согласно которого доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

Более того, на ряд объектов в приложенных истцом выписках из ЕГРН содержится прямое указание - земли общего пользования. Ценность и назначение земель общего пользования состоит только в обеспечении права собственности граждан на отдельные земельные участки.

Исходя из представленных ответчиком доказательств, ФИО1 несет расходы по содержанию спорного имущества, в связи с чем заключает договоры на оказание услуг в подрядными организациями. В связи с несением данных расходов с членов ДНП и индивидуальных землепользователей, не являющихся членами ДНП, взимается плата в счет компенсации понесенных расходов. Все полученные от граждан денежные средства используются ДНП на содержание общего имущества (дорог, водопровода, канализации и пр.), что подтверждается представленными доказательствами.

Доводы истца о том, что именно он является собственником общего имущества, всех коммуникаций и дорог, не свидетельствуют о том, что члены ДНП и граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не пользуются указанным имуществом и дорогами, находящимися на территории ДНП, и не опровергают того факта, что ДНП несет расходы по содержанию такого имущества и дорог. Такие выводы установлены вступившими в законную силу решениями судов, в том числе Решением Хорошевского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу 20.11.2019г.

Ответчик согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона N 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоммерческих организациях" (является некоммерческой организацией, основанной на членстве, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 этого Закона.

Согласно действующего законодательства порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации.

Статья 21 ФЗ -217 "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов ДНП, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания. Согласно абз. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" установлено, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

Статья 21 ФЗ-217 "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" управомочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с п.6.1. Устава ДНП «Старый свет», установлены следующие виды взносов: вступительные, членские и целевые. Истец не имеет к их установлению никакого отношения, поскольку не правомочен в силу закона их устанавливать и каким-либо образом влиять на хозяйственную деятельность Партнерства.

Таким образом, суд полагает, что неосновательного обогащения за счет истца на стороне ответчика не возникло, поскольку доказательств, что ответчик взимает арендную плату за пользование имуществом истца, а истец, в свою очередь, несет соответствующие убытки, являющиеся источником обогащения приобретателя, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ДНП «Старый Свет» о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина