Решение № 2-142/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № 2-142/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

15 мая 2017 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пахомова И.В.при секретаре Сарапуловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №.

Согласно пунктам 1.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1645000 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика №.

Факт выдачи кредита подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Кредитного договора по договору Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязался возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора, в том числе индивидуальных условий кредитования, указанных в п. 1.2 Договора.

Согласно п. 1.2.2.1 Кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 17,00 процентов годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период страхования Заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 2 процентных пункта (п. 1.2.2.2).

В соответствии с п. 1.2.2.5. Кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 15,00 процентов годовых.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.4.1. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.4.1. Кредитного договора, Банк ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно пункту 2.5.2., 2.5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствии с п. 1.2.4, 1.2.5. Кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № (далее - Квартира, Предмет ипотеки), стоимостью 2 351 000 рублей.

В соответствии с 2.2.2. Кредитного договора во исполнение Заемщиком обязательств, между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.6. Договора).

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ - на объект права: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки квартиры № № (номер государственной регистрации ипотеки квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Отчетом № № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенным ООО «Белазор», рыночная стоимость Квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1300000 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна составлять 1040000 рублей.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1854057,71 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьдесят семь) рублей 71 копейка, в том числе:

- по кредиту - 1645000,00 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч) рублей;

- по процентам - 184051,23 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьдесят один) рубль

23 копейки;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2931,18 (две тысячи девятьсот тридцать один) рубль 18 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 22075,30 (двадцать две тысячи семьдесят пять) рублей 30 копеек.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением, Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» оплатило проведение оценки предмета залога в размере 2000,00 (две тысячи) рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № об оказании услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Белазор».

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1:

1.1.Задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1854057,71 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьдесят семь) рублей 71 копейка, в том числе:

- по кредиту - 1645000,00 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч) рублей;

- по процентам - 184051,23 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьдесят один) рубль 23 копейки;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2931,18 (две тысячи девятьсот тридцать один) рубль 18 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 22075,30 (двадцать две тысячи семьдесят пять) рублей 30 копеек,

1.2. Проценты за пользование кредитом по ставке 15,00 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1645000,00 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч) рублей с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

1.3. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 23470,29 рублей.

1.4. Расходы на проведение оценки квартиры в размере 2000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество Квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1040000,00 рублей.

Представитель истца – Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Согласно поступившего в суд заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал полностью, представив заявление о признании иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал. Письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.

Суд полагает возможным принять согласие ответчика с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1854057 рублей 71 копейка, в том числе по кредиту - 1645000 рублей 00 копеек; по процентам - 184051 рубль 23 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2931 рубль 18 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 22075 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 15 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1645000 рублей с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23470 рублей 29 копеек, расходы на проведение оценки квартиры в размере 2000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1040000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий Пахомов И.В.