Решение № 2-1074/2018 2-1074/2018~М-1095/2018 М-1095/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1074/2018

Дело № 2-1074/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Авангард» и владельцем данного гаража, который по настоящее время использует для личных целей. Пай за строительство гаража выплачен полностью. В связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истец лишена возможности оформить право собственности на данный гараж.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя.

Третье лицо администрация МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в **.**.** организации Рембытстрой предоставили земельный участок для строительства гаражей. По заявлению матери истца ФИО2 их семья была включена в списки для получения гаража. Возведение гаража происходило за счет средств семьи истца, гараж использовался только членами их семьи, из их владения никогда не выбывал. Затем право владения гаражом было оформлено на истца, ей выдана членская книжка. ФИО1 по настоящее время пользуется гаражом по назначению, регулярно вносит членские взносы.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» ФИО3, являющийся председателем кооператива на основании протокола общего собрания ГСК «Авангард» от **.**.**, а так же представитель ответчика ГСК «Авангард» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что истец ФИО1 пользуется гаражом №... по адресу ..., с момента его возведения в личных целях, вносит членские взносы, принимает участие в собраниях ГСК «Авангард». Иные владельцы гаража отсутствуют.

Выслушав истца, представителей ответчика ГСК «Авангард», исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный, за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по адресу ... в блоках №..., в количестве ... гаражей.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ... №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района.

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества, установлен по адресу ....

ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, является действующим.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

ФИО1 является членом ГСК «Авангард», как члену кооператива ей в пользование предоставлен гаража №..., расположенный по адресу ... Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК «Авангард» от **.**.**, паспортом на владение индивидуальным гаражом, списком членов кооператива.

Согласно паспорту на владение индивидуальным гаражом, выданному на имя ФИО1, последней уплачен паевой взнос за спорный гараж в **.**.** и **.**.** годах в общей сумме ...., так же имеются сведения о ежегодной уплате истцом членских взносов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд находит их обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под номером 3, находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ... Истец выплатила паевой взнос за гараж в полном объеме. После возведения гаража и передачи данного имущества истцу последняя длительное время владеет гаражом. Ее право на указанный объект недвижимости никем не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО на гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер