Решение № 2-874/2017 2-874/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-874/2017

Дело №2-874/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 05 мая 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Сокольникове Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к АМО «г. Ленск» РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что она является нанимателем по договору социального найма квартиры [НОМЕР], расположенной в доме [АДРЕС] в г. Ленске с ___ года. Ответчик принял решение об отказе в передаче жилого помещения в собственность гражданина (приватизации) в связи с тем, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Полагая, что поскольку договор социального найма был заключен только в 2015 году на основании решения суда, она не могла приватизировать квартиру до признания дома аварийным, просит суд признать право собственности на спорную квартиру.

ФИО4 заявила о привлечении для участия данном деле в качестве соистца, ФИО1, который является членом семьи нанимателя по договору социального найма.

Определением Ленского районного суда от 20 апреля 2017 года данное ходатайство было удовлетворено, подготовка дела к судебному разбирательству была проведена с участием соистца ФИО1, который с ходатайством ФИО4 согласился.

Истец ФИО4, извещенная судом о дате и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, настаивая на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что действующее законодательство прямо запрещает приватизацию аварийного жилого фонда. Пояснила, что истцы не лишены возможности реализовать право на приватизацию после предоставления им квартиры взамен признанной аварийной.

Исследовав материалы гражданского дела, пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Решением Ленского районного суда от [ДАТА] на А., ФИО1, ФИО4 возложена обязанность заключить с АМО «г. Ленск» договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

А. [ДАТА] отказался от заключения договора социального найма указанного жилого помещения, на регистрационном учете по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], не состоит, поэтому суд полагает, что его права и интересы иском ФИО4, ФИО1 не затрагиваются.

[ДАТА] АМО «г. Ленск» и ФИО4 заключили договор социального найма указанного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО1

21 октября 2016 года межведомственной комиссией АМО «г. Ленск», действующей на основании распоряжения главы АМО «Ленск» от 03 марта 2015 года № 07-04-0001117/15, произведен осмотр многоквартирного дома по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

В результате осмотра установлено, что данный дом, 1990 года постройки, имеет физический износ 81 %, фундамент с массовыми прогрессирующими сквозными трещинами, значительным выпиранием грунта, разрушением стен в подвале, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, не несущих – весьма ветхое, о чем составлен акт № 171.

Заключением межведомственной комиссией АМО «г. Ленск» от 21 октября 2016 года в связи со снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций здания, многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийны и подлежащим сносу.

Исходя из содержания акта и заключения следует, что межведомственной комиссией АМО «г. Ленск» принята во внимание независимая экспертиза специалистов ООО «ИТК Феникс», которой был проведен инструментальный контроль жилого дома.

Данные акт и заключения истцами не оспорены.

Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Поскольку материалами дела подтверждается, что жилое помещение, о признании права собственности на которое просят истцы, признано аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Иного основания для признания права собственного на жилое помещение не установлено.

Довод истцов о том, что сроки сноса и предоставления другого жилья взамен аварийного на данный момент не определены, отклоняются, так как обстоятельствами имеющими значение для дела являются владение и пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, при этом жилое помещение должно отвечать требованиям, которые, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, т.е. должно быть пригодно для постоянного проживания граждан. Иное является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд отмечает, что истцы могут реализовать право на бесплатное получение жилого помещения в порядке приватизации после получения жилья взамен аварийного.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Петухова О.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 мая 2017 года.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.