Решение № 2-1555/2017 2-1555/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1555/2017

Мотивированное
решение изготовлено 22.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 февраля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Демченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>4 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что 28.04.2014 между ООО «АЛЬФА» и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК «Западный» обязался передать члену ЖК жилое помещение - 1-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 46,17 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого <адрес>

Обязанность ООО «АЛЬФА» по оплате паевого взноса в рамках договора выполнена полностью.

28.04.2014 между ООО «АЛЬФА» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец оплатил ООО «АЛЬФА» сумму паевого взноса в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖК «Западный» передал ФИО1 жилую 1-комнатную квартиру, находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магнат» и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК «Западный» обязался передать члену ЖК жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 53,04 кв.м., строительный №, <адрес>.

Обязанность ООО «Магнат» по оплате паевого взноса в рамках договора выполнена полностью.

27.05.2013 между ООО «Магнат» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец оплатил ООО «Магнат» сумму паевого взноса в полном объеме.

27.05.2015 по акту приема-передачи ЖК «Западный» передал ФИО1 жилую 2-коммнатную квартиру, находящуюся <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом в виде:

- однокомнатной квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,

- двухкомнатной квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, основываясь на изложенных в иске доводах, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что доводы, изложенные в иске, не оспаривает, исковые требования считает подлежащими удовлетворению, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, изложенного в ходатайстве, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № №.

В соответствии с разрешением на строительство № RU-66302000-3065 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № №.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АЛЬФА» и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК жилое помещение - 1-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 46,17 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого дома № №.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Магнат» и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей суммарной площадью 53,04 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого дома № №

Согласно справке ЖК «Западный» подтверждает полное выполнение ООО «АЛЬФА» своих обязательств по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/12-ПУ.

Согласно справке от 25.05.2013 ЖК «Западный» подтверждает полное выполнение ООО «Магнат» своих обязательств по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.17/10-ПУ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬФА» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования пая в виде 1-комнатной квартиры, общей суммарной площадью 46,17 кв.м., строительный №, находящейся на 3 этаже строящегося жилого дома № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магнат» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования пая в виде 2-комнатной квартиры, общей суммарной площадью 53,04 кв.м., строительный №, находящейся на 3 этаже строящегося жилого дома № №.

Согласно справам о произведенных платежах ООО «АЛЬФА» и ООО «Магнат» подтверждают о полном выполнении ФИО1 своих обязательств по договорам уступки прав требования и оплате уступленных ей прав требования в полном объеме.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подала ответчику заявления о приеме его в члены жилищного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖК «Западный» ФИО1 принята в члены жилищного кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании малоэтажного многоквартирного жилого комплекса с целью получения по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанных помещений.

В соответствии с представленными справками от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖК «Западный», 1-комнатная квартира, общей суммарной площадью 46,17 кв.м., строительный №, находящейся на 3 этаже строящегося жилого дома № в настоящее время имеет следующие характеристики: 1-комнатная квартира № общей площадью 44,6 кв.м., находящаяся на 3 этаже жилого <адрес>; 2-комнатная квартира, общей суммарной площадью 53,04 кв.м., строительный №, находящаяся на 3 этаже строящегося жилого дома № является 2-комнатной квартирой №, общей площадью 50,1 кв.м., находящаяся на 3 этаже жилого <адрес>.

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договорам переуступки прав требования паевого участия в строительстве и выплатила паевые взносы в полном объеме, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акты ввода в эксплуатацию домов № и № по <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствуют.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорные дома не были введены в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевых взносов, являющихся предметом договоров уступки прав требования договоров паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 121 рубль.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь статьями 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>5 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 <ФИО>6 право собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <ФИО>7 права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме в виде:

- 1-комнатной квартиры, находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

- 2-комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с жилищного кооператива «Западный» в пользу ФИО1 <ФИО>8 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 121 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Илюшкина