Решение № 2-819/2020 2-819/2020~М-382/2020 М-382/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-819/2020

Дело № 2-819/2020

УИД 22RS0067-01-2019-000619-09

З А О Ч НО Е
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 13 апреля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Севостьяновой И.Б.,

при секретаре Степаненко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Алейского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Г. заключен договор аренды земельного участка (далее договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1709 кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ (5 лет с момент государственной регистрации договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 2259, 09 руб. в год, ежеквартально – 564, 77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор в части размера арендной платы, которая составила: 4957, 46 руб. в год, ежеквартально – 1239,36 руб.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением внесены изменения в договора в части срока аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г. заключил соглашение с ответчиком о передаче прав и обязанностей по договору.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа следующего за отчетным квартала, в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года путем перечисления платежным поручением на расчетный счет истца.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 года в сумме 12393 руб. 52 коп.

На основании п.3.5. договора истец начислил ответчику пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки за тот же период в сумме 1321 руб. 06 коп.

Указанную сумму задолженности по арендной плате и пени истец просит взыскать с ответчика, а также на основании ст. 619 ГК РФ в связи с невнесением арендатором более двух раз подряд арендной платы просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о его времени и месте надлежаще.

От представителя истца в суд поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7436 руб. 16 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404, 14 руб., на остальных исковых требованиях настаивает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, почтовой связью, дважды почтовые извещения, направленные ответчику по почте ею не получены после двух неудачных попыток вручения, уважительных причин неполучения судебных извещений ответчиком неустановленно, по известному суду номеру телефона ответчик оказалась недоступна.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, что Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить Г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1709 кв.м для строительства индивидуального жилого дома на срок 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Г. заключен договор аренды земельного участка (далее договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1709 кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ (5 лет с момент государственной регистрации договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 2259, 09 руб. в год, ежеквартально – 564, 77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор в части размера арендной платы, которая составила: 4957, 46 руб. в год, ежеквартально – 1239,36 руб.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением внесены изменения в договора в части срока аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г. заключил соглашение с ответчиком о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Договор аренды, соглашения о внесении в него изменений, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа следующего за отчетным квартала, в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года путем перечисления платежным поручением на расчетный счет истца.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени в случае невнесения платежей в указанный в договору срок в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который числится за ответчиком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7436 руб. 16 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404, 14 руб.

Судом проверен данный расчет и признан правильным, соответствующим условиям договора с применением для расчета пени действующей в соответствующий период ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из представленного истцом расчета видно, что ответчиком в спорый период ни разу не была внесена плата в счет арендных платежей.

Доказательств обратного, а равно как и контррасчет, ответчиком не представлены. В то время как гражданское процессуальное законодательство в развитие одного из основных своих принципов состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался, возражений относительно исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7436 руб. 16 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404, 14 руб.

Суд не находит оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее размер соответствует объему нарушенного обязательства. Кроме того, соответствующего заявления ответчиком не сделано.

В силу пункта 6.3. договора аренды он может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности в 10-дневный срок и предупреждение о досрочном расторжении договора, однако данные требования ответчиком исполнены не были, доказательства погашения задолженности, сложившейся более чем за два расчетных периода, в суд ответчиком также не представлены.

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (400 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требования о расторжении договора, поскольку при обращении с иском в суд истец был освобожден от ее уплаты в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1709 кв.м, заключенный между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7436 руб. 16 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ – <адрес> края государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Севостьянова