Решение № 2-4783/2017 2-4783/2017~М-5081/2017 М-5081/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 28 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» к С.О.В. о взыскании невыплаченных денежных средств за наем жилого помещения, убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИП С.А.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.А.И. и С.О.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>, передана ИП С.А.И. (наймодатель) в наем С.О.В. (наниматель) для проживания, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты аренды квартиры в размере 27 000 рублей в месяц.

Дополнительными соглашениями к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП С.А.И. и С.О.В., срок аренды квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а размер оплаты установлен в сумме 28 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.А.И. и С.О.В., а также ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» заключено соглашение №, согласно которому по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена наймодателя с ИП С.А.И. на ООО «ЛДФ «Ваше здоровье».

Дело инициировано иском ООО «ЛДФ «Ваше здоровье», которое утверждает, что С.О.В. без извещения арендодателя в конце 2014 года выехала из арендуемой квартиры, после осмотра которой был установлен факт причинения ущерба помещению в виде повреждения мебели и обоев. Истцом была произведена оценка ущерба, выполненная ООО «Центр независимой оценки», согласно которой размер ущерба определен в сумме 74 475 рублей 79 копеек, данный ущерб истцом был возмещен собственнику квартиры С.А.И., в связи с чем истец просит взыскать с нанимателя С.О.В. в свою пользу 28 000 рублей в счет арендной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 475 рублей 79 копеек денежные средства, выплаченные С.А.И. в счет возмещения ущерба, судебные расходы в виде оплаты экспертного заключения в размере 3 500 рублей, услуг представителя в размере 4 653 рубля 09 копеек, оплаты государственной пошлины за подачу иска в размере 3 320 рублей.

В судебное заседание истец ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик С.О.В. в судебное заседание также не явилась, представила отзыв, в котором иск не признала, указала, что о своем отъезде из арендуемой квартиры уведомила С.А.И. по средством электронной почты, указав, что больше в найме данного жилого помещения не нуждается и намерена покинуть квартиру, после чего ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» ДД.ММ.ГГГГ произвело возврат залога по договора найма в размере 23 800 рублей, каких - либо претензий относительно причиненного ущерба имуществу ни от С.А.И. ни от истца ей не поступало.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными частично.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Тот факт, что ИП С.А.И. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что между ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» и С.О.В. возникли отношения как между наймодатиелем и нанимателем жилого помещения, а также арендодателем и арендатором имущества, находящегося в жилом помещении, подтверждается договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи наймодателем С.О.В. <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, подтверждается Актом-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение находится в нормальном состоянии (в т.ч. отсутствуют пятна, сколы, вмятины и другие видимые следы ущерба на полу, стенах, окнах, потолке); имущество находящиеся в квартире является исправным и пригодным для эксплуатации (в т.ч. отсутствуют пятна, сколы, вмятины и другие видимые следы ущерба); наниматель не имеет претензий к наймодателю в отношении помещения и имущества.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии обусловленном договором.

Согласно акта вскрытия и обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотографий в гостиной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, обнаружено повреждение поверхности обоев (в т.ч. имеются царапины подобные тем, что оставляют домашние животные). Также обнаружено повреждение кресла руководителя (на обивке и спинке имеются многочисленные царапины в т.ч. подобные тем, что оставляют домашние животные).

Доводы ответчика, что данный акт нельзя считать допустимым доказательством по делу, поскольку он составлен С.А.И. и работниками ООО «ЛДФ «Ваше здоровье», не убедительны, поскольку указанные в нем повреждения были также установлены специалистами ООО «Центр независимой оценки» при осмотре <адрес>, что следует из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что данные повреждения имущества могли быть причинены третьими лицами, которым данное жилое помещение истцом было передана в наем после выезда ответчика из квартиры, неубедительны.

Ответчиком не представлено суду доказательств (акта приема-передачи), подтверждающих передачу жилого помещения и находящегося в нем имущества наймодателю в том же состоянии, в котором имущество и помещение находились в момент передачи их наймодателем ответчику.

Также ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что после выезда С.О.В. из снимаемого жилого помещения и до составления акта осмотра специалистами ООО «Центр независимой оценки», оно предоставлялось истцом или С.А.И. третьим лицам для проживания.

Согласно Отчета №УЩ 22/08 от 21 августа 2015 года, выполненным специалистами ООО «Центр независимой оценки», размер ущерба. причиненного квартире и находящемуся в ней имуществу составляет 74 475 рублей 79 копеек.

Данные отчеты являются полными и ясными, соответствуют ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», в них отражены используемые стандарты оценки, приведены сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, содержится полный расчет суммы ущерба, приложены документы, подтверждающие, что данные отчет выполнен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки имущества, подтверждающие квалификацию оценщика, а также, что он состоит в саморегулируемой организации оценщиков.

Альтернативного отчета о размере ущерба ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

Согласно расходному кассовому ордеру №21 от 29 августа 2015 года, ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» выплатило собственнику жилого помещения С.А.И. в счет возмещения имущественного ущерба денежные средства в размере 74 475 рублей 79 копеек.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика на основании ст.15 ГК РФ понесенных убытков в размере 74 475 рублей 79 копеек.

Что касается требований ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 28 000 рублей в счет арендной задолженности за период с 04.11.2014 года по 03.12.2014 года, то суд приходит к следующему.

Как следует из представленной ответчиком С.О.В. переписки между нею и генеральным директором ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» С.А.И., а также выписки из её лицевого счета, открытого в АО «Райффайзенбанк», ответчик 17 октября 2014 года сообщил представителю истца о прекращении найма жилого помещения, после чего истец 10 ноября 2014 года возвратил С.О.В. залог по договору найма в размере 23 800 рублей.

Указанные действия сторон суд расценивает, как обоюдное расторжение договора найма, произошедшее 10 ноября 2014 года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 28 000 рублей в счет арендной задолженности за период с 04.11.2014 года по 03.12.2014 года, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно договору на оказание возмездных услуг от 2 октября 2017 года и платежных поручений от 2 и 3 октября 2017 года истцом были понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 4 653 рубля 09 копеек, которые на основании ст.100 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом были понесены судебные расходы, связанные с оплатой экспертного заключения в размере 3 500 рублей, оплаты государственной пошлины за подачу иска в размере 2 434 рубля 27 копеек, которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» к С.О.В. о взыскании невыплаченных денежных средств за наем жилого помещения, убытков, судебных расходов, признать обоснованным частично.

Взыскать с С.О.В. в пользу ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» в счет возмещения убытков денежные средства в размере 74 475 рублей 79 копеек, а также судебные расходы в виде оплаты производства экспертизы в размере 3 500 рублей, оплаты юридических услуг в размере 4 653 рубля 09 копеек, государственной пошлины в размере 2 434 рубля 27 копеек.

В остальной части исковые требования ООО «ЛДФ «Ваше здоровье» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья