Решение № 2-725/2025 2-725/2025~М-5054/2024 М-5054/2024 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-725/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ.

№
УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<.........> ДД.ММ.ГГ.

ФИО2 суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации ФИО2 округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд, заинтересованное лицо – ГСК «Маяк-3»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с данным заявлением, указав, что согласно документу территориального планирования, утвержденному решением Думы ФИО2 округа от ДД.ММ.ГГ. №-НПА «О генеральном плане ФИО2 округа» (вместе с «Положением о территориальном планировании»). Границы зоны планируемого размещения объекта определены документацией по планировке территории в составе проекта планировки и межевания территории утверждена постановлением администрации ФИО2 округа от ДД.ММ.ГГ. № «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории» с учетом постановления администрации ФИО2 округа от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении изменений в постановление администрации ФИО2 округа от ДД.ММ.ГГ. № «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории». Постановлению от ДД.ММ.ГГ. № «О резервировании земель для муниципальных нужд ФИО2 округа» зарезервирована для муниципальных нужд ФИО2 округа <.........> в целях размещения объекта социальной инфраструктуры (объекта начального и среднего образования) сроком на три года территория, в соответствии со схемой резервируемых земель, согласно приложению № к настоящему постановлению и перечню кадастровых номеров земельных участков, которые полностью расположены в границах резервируемых земель, согласно приложению №, где в свою очередь земельный участок с кадастровым номером <.........> является планируемым к изъятию. Сообщение о планируемом изъятии вышеуказанного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (строительство объекта капитального строительства) опубликовано ДД.ММ.ГГ. № (13897) в газете ФИО2 рабочий, а также на официальном сайте администрации ФИО2 округа. Целью сообщения явилось изъятие земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <.........> для строительства муниципальных нужд под строительство объекта капитального строительства начального и среднего общего образования (Школа-детский сад (1012 мест) в <.........>», размещение которого предполагается в кадастровом квартале <.........>Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. № КУВИ -№ в графе особые отметки правообладателем земельного участка с кадастровым номером <.........> является ГСК «Маяк-3», реквизиты документа- основания: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГ. №, выдан ФИО2 депутатов трудящихся. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. № КУВИ № в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: нежилое здание капитальных гаражей боксового типа с кадастровым номером № (поставлен на учет без координат границ). Адрес объекта недвижимости: <.........>, в 13м. на юго-запад от левого торца дома по <.........>, сведения о правообладателях отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером № состоит из помещений с кадастровыми номерами: №, сведения о правообладателях отсутствуют. При проведении мероприятий по выявлению правообладателей с учетом полученных сведений и заявлений об учете прав от пользователей гаражных боксов, не установлены пользователи гаражных боксов под номерами№

В связи с тем, что сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества администрации не известны, правообладатели с заявлениями об учете их прав при изъятии земельного участка не заявились, просит признать право собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно помещения с кадастровыми номерами № (№ расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, подлежащем изъятию для муниципальных нужд.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что в связи с технической ошибкой гаражный бокс №, кадастровый № не был указан в требованиях, в связи с чем так же просил, помимо указанных в иске, признать право собственности администрации ФИО2 округа на бесхозяйный объект недвижимого имущества, а именно помещение с кадастровым номером № (пом.10).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что в ходе повторных мероприятий по выявлению правообладателей, был выявлен правообладатель гаражного бокса №, кадастровый №, им оказался ФИО12, который обратился в администрацию с заявлением об учете его прав при изъятии на спорный гаражный бокс, что лишает администрацию на признание собственности на указанное имущество, окончательно просит признать право собственности администрации ФИО2 округа на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно помещения с кадастровыми номерами №, подлежащем изъятию для муниципальных нужд.

Протокольным определением ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО3, ФИО12, ФИО9, ФИО11, ФИО10

В судебное заседание представитель заявителя не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованные лица представитель ГСК «Маяк-3», ФИО3, ФИО12, ФИО9, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В деле имеются конверты с отметкой об истечении срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных одним назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах ( ст. 133.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы ФИО2 округа № от ДД.ММ.ГГ., постановления главы ФИО2 округа № от ДД.ММ.ГГ. для муниципальных нужд ФИО2 округа <.........> в целях размещения объекта социальной инфраструктуры (объекта начального и среднего общего образования) сроком на три года зарезервирована территория, в соответствии со схемой резервируемых земель, согласно приложению № в настоящему постановлению и перечню кадастровых номеров земельных участков, которые полностью расположены в границах резервируемых земель согласно приложению №.

Как указано истцом сообщение о планируемом изъятии вышеуказанного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно под строительство объекта капитального строительства начального и среднего общего образования (Школа-детский сад (1012 мест) в <.........>», опубликовано ДД.ММ.ГГ. № № в газете ФИО2 рабочий, а также на официальном сайте администрации ФИО2 округа.

В соответствии с п.3 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГ. №, выданного ФИО2 депутатов трудящихся, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ГСК «Маяк-3», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. № КУВИ -№

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. № КУВИ -№ в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: нежилое здание капитальных гаражей боксового типа с кадастровым номером № (поставлен на учет без координат границ). Адрес объекта недвижимости: <.........>, в 13м. на юго-запад от левого торца дома по <.........>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Объект недвижимости с кадастровым номером № состоит из помещений с кадастровыми номерами: №

Вместе с тем, как указал истец, сведения о правообладателях гаражных боксов с № отсутствуют.

Так, согласно ответов КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <.........>» от ДД.ММ.ГГ. в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитально строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <.........> записи о праве собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы №, № отсутствуют. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Так же предоставлена копия инвентарного дела ГСК «Маяк-3», в котором имеется список членом кооператива «Маяк-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

Согласно данному списку, владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером № являлся ФИО6, который согласно имеющимся сведениям ОАСР от ДД.ММ.ГГ. умер ДД.ММ.ГГ.;

владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером №, являлся ФИО11, который согласно сведениям ОАСР в 2021 году убыл из <.........> на постоянное место жительства в <.........>;

владельцем гаражного бокса № являлась ФИО9, которая согласно сведениям ОАСР имеет регистрацию по <.........>;

владельцем гаражного бокса № ранее являлся ФИО7, который согласно имеющимся сведениям ОАСР от ДД.ММ.ГГ. умер ДД.ММ.ГГ.;

владельцем гаражного бокса № ранее являлся ФИО10, который также имеет регистрацию по <.........>;

владельцем гаражного бокса № указана ФИО1 (в настоящее время ФИО4) С.В., которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГ. возражала против привлечения ее к участию в деле в качестве заинтересованного лица, так как она никогда не являлась членом ГСК «Маяк-3», гараж был предоставлен ее отцу, после смерти отца пользовался гаражом ее брат- ФИО3 ДД.ММ.ГГ. г.р., с которым отношения она не поддерживает.

Судом был привлечен в качестве заинтересованного лица ФИО3, как потенциальный владелец гаражного бокса №, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГ. пояснил, что гаражный бокс № после смерти отца они с матерью продали, документы о продаже они не сохранили, ФИО нового владельца гаража он не помнит.

Владельцем гаражного бокса № в списке указан ФИО8, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГ. возражал против привлечения его к участию в деле в качестве заинтересованного лица, так как гараж принадлежит семье ФИО12, спорным гаражом он пользовался до 2014 года с разрешения семьи ФИО12. Сейчас владельцем гаража является ФИО12

ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, согласно уточненным требованиям администрации ФИО2 округа, требований относительно гаража № администрация не заявляет в связи с тем, что ФИО12 обратился в администрацию с заявлением об учете его прав при изъятии на спорный гаражный бокс.

О дате, времени и месте рассмотрения дела ФИО11, ФИО9, ФИО10, неоднократно извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются заказные письма с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, ФИО11, ФИО9, ФИО10 не воспользовались предоставленными процессуальными правами, в том числе правом на обоснование своей позиции, в связи с чем суд, полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1 ст. 225 ГК РФ)

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 ГК РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

Сведениями о правообладателях спорных объектов недвижимого имущества, либо о том, что имущество находится в фактическом владении у иных лиц, материалы дела не содержат и в ходе судебного заседания данных обстоятельств не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спор о праве отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат и в судебном заседании установлено не было.

В соответствии с положениями статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (часть 1). Признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь (часть 2).

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что никто о своих правах на спорные гаражные боксы не заявил, правообладатели спорного недвижимого имущества отсутствуют, наличие правопритязаний на указанные объекты не установлено, суд полагает возможным признать за муниципальным образованием ФИО2 округ право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации ФИО2 округа удовлетворить.

Признать за администрацией ФИО2 округа право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно помещения с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенные на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через ФИО2 суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур