Решение № 2-652/2018 2-652/2018 ~ М-528/2018 М-528/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 04 июня 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-652/18 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности и об исключении сведений из ЕГРН,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности и об исключении сведений из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 является арендатором земельного участка, площадью 1.811,0 кв.м., с кадастровым номером:<Номер обезличен>, с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> им было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 245,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. <Дата обезличена> им в администрацию г.о.Чапаевск было направлено заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность без проведения торгов. Постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> в предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано из-за того, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области имеется пресечение границ земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» было принято решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о ликвидации кадастрового номера: <Номер обезличен> на земельный участок из земель поселений, площадью 1.251,33 кв.м., находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Однако, в настоящее время этот кадастровый номер актуален. Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, является собственностью муниципального образования г.о.Чапаевск. Таким образом, для реализации права ФИО4 на приобретение в собственность земельного участка, площадью 1.811,0 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, и прекратить право собственности. Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 1251,0 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва известно, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 является арендатором земельного участка, площадью 1.811,0 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> истцом получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 245,4 кв.м., на этом земельном участке.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Постановлением администрации г.о.Чапаевску от <Дата обезличена><Номер обезличен> в предоставлении земельного участка в собственность отказано на основании п.7 ст.10.11 Закона Самарской области «О земле» в связи с тем, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области имеется пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Это подтверждается Заключением кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» ФИО1

Согласно п.20 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года одним из оснований приостановления осуществления кадастрового учета является пересечение границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск было принято решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о ликвидации кадастрового номера: <Номер обезличен>, на земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Однако в настоящее время данный кадастровый номер актуален. Для реализации права ФИО4 на приобретение в собственность земельного участка, площадью 1.811,0 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, прекратить в отношении него права собственности. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области», в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Из представленного отзыва известно, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>1, площадью 1.251,33 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> правообладатель - муниципальное образование г.о. Чапаевск. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, является ранее учтенным, и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту регистрации. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав объяснение истца, изучив отзывы участников процесса, представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности и об исключении сведений из ЕГРН подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск передало ФИО4 в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 10 лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 1.811,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. (л.д.9-14). Приложен акт приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>. (л.д. 17).

Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, имеет площадь 1.811 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. (л.д.15, 16).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 245,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 18).

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 отказано в предоставлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 1.811,0 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего целевое назначение: - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, вследствие пересечения границ земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. (л.д. 19, 20).

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> известно, что согласно сведений Государственного кадастра недвижимости (Кадастровый план территории от <Дата обезличена><Номер обезличен>) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>1, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> накладываются и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Земельные участки имеют уточненную площадь, в схеме расположения представлены координаты точек данных участков. Согласно п.20 ст.26 №218-ФЗ от <Дата обезличена> одним из оснований приостановления осуществления кадастрового учета является положение о том, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).(л.д.21).

Администрацией г.о.Чапаевск Самарской области было принято решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о ликвидации кадастрового номера: <Номер обезличен>, на земельный участок из земель поселений, площадью 1.251,33 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Однако, в настоящее время данный кадастровый номер актуален. (л.д. 24-25).

Решением МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ликвидирован кадастровый <Номер обезличен>, на земельный участок из земель поселений, площадью 1.251,33 кв.м. находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Известно, что арендатором земельного участка являлась ФИО2. (л.д. 24).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 1.251 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером: <Номер обезличен>, правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование г.о.Чапаевск. (л.д.25-29).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельный участок, иные объекты.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, иных случаях. Предусмотрено положение Закона, согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ регламентировано, что по правилам этой статьи можно зарегистрировать права собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по Договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> истец - ФИО4, является арендатором земельного участка, площадью 1.811,0 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> истец обратился в администрацию г.о.Чапаевск с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> в предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано на основании п. 7 ст.10.11 Закона Самарской области «О земле», то есть вследствие того, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> имеется пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. По Заключению кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» ФИО1 известно, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> накладываются и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Земельные участки имеют уточненную площадь, в схеме расположения представлены координаты точек данных участков. Ранее МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» принималось решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о ликвидации кадастрового номера: <Номер обезличен>, на вышеуказанный земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Известно, что ранее арендатором этого земельного участка являлась ФИО2, которая претензий о поводу земельного участка не имеет (какого-либо отзыва не представила), и им не пользуется, правообладателем земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, является муниципальное образование г.о.Чапаевск, которое по поводу иска ФИО4 возражений не имеет. В ходе разбирательства установлено, что в настоящее время данный кадастровый номер актуален. Однако, каких-либо объектов недвижимости на этом земельном участке нет, спора о границах также не существует, а ответчик с иском ФИО4 согласен.

Таким образом, суд считает, что надлежит прекратить право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1.251 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности и об исключении сведений из ЕГРН подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности и об исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1.251 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 1.251 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

09 июня 2018 года.