Решение № 2-1620/2017 2-1620/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-1620/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 21 февраля 2017 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>А, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 58,8 кв.м, инвентарный №, указав в обоснование, что обязанность по оплате договора купли-продажи указанного имущества ими исполнена в полном объеме, однако продавец имущества ФИО5 умерла, что является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик исковые требования признал.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу : <адрес>А, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 58,8 кв.м (п.1), стороны оценивают указанное недвижимое имущество в <данные изъяты> руб., в том числе земельный участок – <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб. (п.5), оплата стоимости приобретаемого имущества производится путем перечисления <данные изъяты> руб. на счет продавца в Сбербанке безналичным расчетом за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии по сертификату ГЖС серии ГУ № (п.7), покупатели приобретают право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности с обременением, которое снимается после полной оплаты покупателями за недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 5 договора купли-продажи изложен в следующей редакции, стороны оценивают указанное недвижимое имущество в <данные изъяты> руб., в том числе земельный участок – <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб., сарай – <данные изъяты> руб. (п.5), оплата стоимости приобретаемого имущества производится следующим образом : <данные изъяты> руб. покупатели оплачивают за счет собственных средств при подписании договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления на счет продавца в Сбербанке безналичным расчетом за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии по сертификату ГЖС серии ГУ № (п.7).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за продавцами в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра выдано свидетельство, тогда же внесена запись № о государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 <данные изъяты> руб. в счет оплаты за дом.

Денежные средства в размере <данные изъяты> по Государственному жилищному сертификату, выданному ФИО1 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, были перечислены на счет ФИО5 и получены ей в полном объеме.

Однако, стороны упомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после проведения окончательного расчета не обратились в Управление Росреестра о прекращения обременения в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.2).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные нормы права, факт смерти залогодержателя ФИО5, суд приходит к выводу, что истцы, надлежащим образом исполнившие обязанность по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, лишены возможности погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке, путем обращения в Управление Росреестра.

Поскольку в судебном заседании доказано, что основания для сохранения обремения в виде ипотеки, отпали, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>А, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 58,8 кв.м, инвентарный №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>А, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 58,8 кв.м, инвентарный №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - И.А. Лохмачева