Решение № 2-2012/2020 2-2012/2020~М-1467/2020 М-1467/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2012/2020

Дело № 2-2012/2020

25RS0010-01-2020-002973-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горбуновой Е. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

при участии в судебном заседании:

старшего помощника прокурора города Мариной Н. В. (служебное удостоверение),

от истца – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от ответчиков – адвоката Белых Ю. А. (ордер, удостоверение адвоката, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> Право собственности истца зарегистрировано на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21 мая 2019 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 мая 2019 года, решения Находкинского городского суда Приморского края от 31 марта 2017 года. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, при этом фактически там не проживают, передали квартиру истцу по акту приёма-передачи и добровольно выселились из неё. Требование о снятии с регистрационного учёта ответчиками не исполнено. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения. АО «ДОМ.РФ» просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........> а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

АО «ДОМ.РФ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по последнему известному месту жительства, заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчикам, место нахождения которых неизвестно, был назначен представитель из числа адвокатов адвокатской палаты Приморского края.

Представитель ответчиков адвокат Белых Ю. А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых домов или квартир осуществляет в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с 24 июля 2019 года на основании решения Находкинского городского суда Приморского края от 31 марта 2017 года по делу № 2-766/2017, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 мая 2019 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21 мая 2019 года, АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>

Согласно выписке из поквартирной карточки, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 17 октября 2019 года в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения.

При этом ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически в квартире не проживают, передали квартиру истцу по акту приёма-передачи и добровольно выселились из неё.

Регистрация ответчиков в жилом помещении также подтверждается справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Находке от 13 июля 2020 года.

19 августа 2019 года в адрес ответчиков направлялись требования о снятии с регистрационного учёта в срок до 02 сентября 2019 года

До настоящего времени требования ответчиками не исполнено.

Как установлено в судебном заседании, ответчики соглашение, дающее право пользования принадлежащей истцу квартирой, не заключали.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования АО «ДОМ.РФ» в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта при поступлении соответствующего судебного постановления.

В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» в порядке статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ. года; место рождения: <данные изъяты>), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ. года; место рождения: <данные изъяты>), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ. года, место рождения: г<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>

Взыскать солидарно с ФИО15 ФИО16 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; место нахождения: 125009, <...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО17 с регистрационного учёта по адресу: <.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев