Решение № 2-1914/2017 2-1914/2017 ~ М-1412/2017 М-1412/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1914/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 19 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 является собственником /доля/ жилого дома, /площадь/, кадастровый /номер/, и /доля/ земельного участка, для приусадебного использования, /площадь/, кадастровый /номер/, расположенных по /адрес/, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от /дата/ после смерти его матери ФИО4, умершей /дата/, и отца ФИО5, умершего /дата/, и государственной регистрации права от /дата/.

ФИО2 и ФИО3, в /доля/ каждый, являются собственниками указанных жилого дома и земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ответчики являются его братом и сестрой. Истец просил произвести раздел жилого дома и выделить ему в натуре помещения пропорционально его доле, согласно сложившемуся порядку пользования, по варианту /номер/ проведенной строительно-технической экспертизы, а также гараж /лит./, и произвести раздел земельного участка и выделить ему в собственность /доля/ от земельного участка, что составляет /площадь/, согласно представленному в суд заключению кадастрового инженера.

Исковые требования уточнены в судебном заседании.

В судебном заседании истец пояснил, что готов заменить денежную компенсацию, полагающуюся ему при разделе дома, на гараж /лит./.

ФИО2 и ФИО3 не возражают в разделе жилого дома по предложенному варианту, но возражают в разделе земельного участка, пояснив, что граница с соседями согласована.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск по разделу дома и земельного участка подлежит удовлетворению, так как, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Эксперт указал, что стоимость жилого дома /лит./ - составляет /сумма/, площадь всех частей дома составляет /кв. м/, стоимость 1 кв.м - /сумма/.

/доля/ соответствует площадь всех частей жилого дома - /кв. м/, стоимостью - /сумма/.

Стоимость надворных (хозяйственных) построек /лит./ - составляет /кв. м/, стоимость 1 кв.м - /сумма/.

/доля/ соответствует стоимость надворных (хозяйственных) построек - /сумма/.

Стоимость имеющегося в доме сантехнического, электротехнического, газового оборудования - /сумма/. Данное инженерное оборудование располагается в помещениях, выделяемых ответчикам.

Техническая возможность произвести раздел жилого дома, выделив истцу /доля/ жилого дома по предложенному истцом варианту, с сохранением размера долей всех собственников, учитывая его физический износ /%/, - имеется.

Эксперт представил 4 варианта раздела жилого дома. Истец предложил произвести раздел дома по варианту /номер/, другие совладельцы дома согласны, в связи с чем, суд производит раздел дома по /номер/ варианту экспертного заключения.

По Варианту раздела дома /номер/ истцу и ответчикам выделяются следующие помещения в доме:

ФИО1 выделяются помещения в жилом доме:

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подсобное, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - уборная, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - кухня, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - ванная, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Площадь всех частей выделяемых помещений - /кв. м/. (что соответствует стоимости /сумма/.)

ФИО1 выделяются следующие надворные (хозяйственные) постройки: /лит./ - сарай, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - навес, площадью застройки /кв. м/. Площадь застройки выделяемых хозпостроек составляет /кв. м/. (что соответствует общей стоимости /лит./ - /сумма/.).

ФИО2 и ФИО3 выделяются помещения в жилом доме:

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - санузел, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - кухня, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - веранда, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - веранда, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - веранда /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - гараж, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - пристройка, /площадь/.

Площадь всех частей выделяемых помещений - /кв. м/. (что соответствует стоимости /сумма/.).

ФИО2 и ФИО3 выделяются следующие надворные (хозяйственные) постройки: /лит./ - гараж, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - колодец, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - сарай, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - баня, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - сарай, площадью застройки /кв. м/. Площадь застройки выделяемых хозпостроек составляет /кв. м/. (что соответствует общей стоимости /лит./ - /сумма/.).

ФИО1 не хватает площади всех частей жилого дома /лит./ - /кв. м/., что соответствует стоимости /сумма/.

У ФИО2 и ФИО3 избыток площади всех частей жилого дома /лит./ на /кв. м/., что соответствует стоимости /сумма/.

У ФИО1 избыток площади застройки хозпостроек - /кв. м/., что соответствует стоимости /сумма/.

ФИО2 и ФИО3 не хватает площади застройки хозпостроек /кв. м/., что соответствует стоимости /сумма/.

Жилой дом:

- ФИО1 выделяются помещения, площадью всех частей жилого дома - /кв. м/. и стоимостью /сумма/.

Соотношение стоимостей выделенных частей дома ко всему дому составляет /расчет/. (/доля/ составляет /%/).

- ФИО2 и ФИО3 выделяются помещения, площадью всех частей жилого дома - /кв. м/. и стоимостью /сумма/.

Соотношение стоимостей выделенных частей дома ко всему дому составляет /расчет/.

Хозяйственные постройки:

ФИО1 выделяются хозяйственные постройки, площадью - /кв. м/. и стоимостью /сумма/.

Соотношение стоимостей выделенных частей хозпостроек ко всем хозпостройкам составляет /расчет/. (/доля/ составляет /%/).

ФИО2 и ФИО3 выделяются хозяйственные постройки, площадью - /кв. м/. и стоимостью /сумма/.

Соотношение стоимостей выделенных частей дома ко всему дому составляет /расчет/.

По разделу жилого дома ФИО1 полагается денежная компенсация в /сумма/.

По разделу хозяйственных построек ФИО2 и ФИО3 полагается денежная компенсация в /сумма/.

При разделе дома необходимо выполнить переустроительные работы, указанные экспертом, общей сметной стоимостью /сумма/. /доля/ соответствует стоимость - /сумма/.

Стоимость переустроительных работ для ФИО1 составляет /сумма/.

Стоимость переустроительных работ для ФИО2 и ФИО3 составляет /сумма/.

По стоимости переустроительных работ ФИО1 полагается денежная компенсация в размере /сумма/.

Таким образом, по разделу жилого дома, хозяйственных построек и переустроительным работам ФИО1 полагается денежная компенсация в /сумма/ (/расчет/).

В судебном заседании истец пояснил, что готов заменить денежную компенсацию, полагающуюся ему при разделе дома, на гараж /лит./. Ответчики не возражали.

В суд представлено заключение кадастрового инженера по разделу земельного участка , в котором сказано, что земельный участок с К/номер/ является многоконтурным (два контура). Границы земельного участка по фактическому пользованию представлены на схеме /номер/. Также на схеме /номер/ представлен возможный вариант раздела уточняемого земельного участка между его правообладателями, который соответствует разделу жилого дома.

Площадь участка составляет /кв. м/, что меньше, чем по сведениям ГКН, на 245 кв.м.

Суд определяет границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера. Суд не определяет границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 и ФИО3, так как кадастровый инженер произвел выдел каждому совладельцу земельный участок, а земельный участок ФИО2 и ФИО3 должен находиться в их общей долевой собственности, как и выделенная в их собственность часть жилого дома, поэтому общая граница и площадь земельного участка требует уточнения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Произвести раздел жилого дома /адрес/ между совладельцами ФИО1 и ФИО2, ФИО3 по варианту /номер/ заключения строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ФИО6 (ООО «Бюро жилэкспертизы»), по следующему варианту:

1) ФИО1 выделить в собственность блок, являющийся частью помещения с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, и состоящий из помещений:

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подсобное, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - уборная, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - кухня, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - ванная, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Надворные (хозяйственные) постройки: /лит./ - гараж, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - сарай, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - навес, площадью застройки /кв. м/.

2) В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, в /доля/ каждый, выделить блок, являющийся частью помещения с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, и состоящий из помещений:

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - санузел, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - кухня, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - веранда, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - веранда, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - веранда /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - коридор, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - жилая, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - гараж, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - подвал, /площадь/.

Помещение /номер/ (/лит./) - пристройка, /площадь/.

Надворные (хозяйственные) постройки: /лит./ - колодец, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - сарай, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - баня, площадью застройки /кв. м/., /лит./ - сарай, площадью застройки /кв. м/.

3. По разделу жилого дома необходимо выполнить следующие переустроительные работы:

ФИО1 выполняет следующие виды работ (пункты по Смете /номер/):

1. Заполнение дверных проемов отдельными элементами в деревянных стенах, площадь проема до 2 м2 (проем под лестницей) - стоимостью /сумма/.

2. Прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен и досок (проем под лестницей) - стоимостью /сумма/.

3. Пробивка проемов в конструкциях из кирпича (проем в наружной стене) - стоимостью /сумма/.

4. Усиление конструктивных элементов стальными балками (проем в наружной стене) - стоимостью /сумма/.

5. Устройство крылец - стоимостью /сумма/.

6. Устройство перегородок на деревянном каркасе с заделкойстыковтермитом по периметру с обшивкой гипсокартонными листами в два слоя с изоляционной прокладкой, толщина перегородки 150 мм (1 этаж) - совместно с ФИО2 и ФИО3 стоимостью /расчет/.

7. Оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям простыми и средней плотности (1 этаж) - совместно с ФИО2 и ФИО3 стоимостью /расчет/.

10. Кладка стен кирпичных внутренних простых при высоте этажа до 4 м (проем в стене 2 этажа) - совместно с ФИО2 и ФИО3 стоимостью /расчет/.

11. Пробивка проемов в конструкциях из кирпича (проем в перегородке 2 этажа) - стоимостью /сумма/.

12. Устройство перегородок на деревянном каркасе с заделкой стыков термитом по периметру с обшивкой гипсокартонными листами в два слоя с изоляционной прокладкой, толщина перегородки 150 мм (2 этаж) - стоимостью /сумма/.

13. Оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям простыми и средней плотности (2 этаж) - стоимостью /сумма/.

14. Кладка стен кирпичных внутренних простых при высоте этажа до 4 м (подвал) - совместно с ФИО2 и ФИО3 стоимостью /расчет/.

16. Установка сантехприборов - стоимостью /сумма/.

17. Установка водонагревателей проточных - стоимостью /сумма/.

18. Устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах сухих, 10 мЗ - стоимостью /сумма/.

19. Укладка безнапорных трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром 250 мм - /сумма/.

20. Укладка водопроводных чугунных напорных раструбных труб при заделке раструбов асбестоцементом диаметром 65 мм - /сумма/.

21. Врезка трубопровода газоснабжения в существующий трубопровод диаметром 32 мм - /сумма/.

22. Вентили проходные муфтовые 15кч18п давлением 1,6МПа (16кгс/см2), диаметром 32 мм - /сумма/.

23. Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальныхводогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм - /сумма/.

24. Установка газового котла - /сумма/.

25. Установка газовых плит бытовых четырехкомфорочных - /сумма/.

26. Установка газовых счетчиков - /сумма/.

28. Монтаж электрического счетчика - /сумма/.

ФИО2 и ФИО3 выполняют следующие виды работ (пункты по Смете /номер/):

6. Устройство перегородок на деревянном каркасе с заделкой стыков термитом по периметру с обшивкой гипсокартонными листами в два слоя с изоляционной прокладкой, толщина перегородки 150 мм (1 этаж) - совместно с ФИО1 стоимостью /расчет/.

7. Оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям простыми и средней плотности (1 этаж) - совместно с ФИО1 стоимостью /расчет/.

8. Пробивка проемов в конструкциях из бетона (проем в плите перекрытия между 1-2 этажами) - стоимостью /сумма/.

9. Усиление конструктивных элементов стальными балками (проем в плите перекрытия между 1-2 этажами) - стоимостью /сумма/.

10. Кладка стен кирпичных внутренних простых при высоте этажа до 4 м (проем в стене 2 этажа) - совместно с ФИО1 стоимостью /расчет/

14. Кладка стен кирпичных внутренних простых при высоте этажа до 4 м (подвал) - совместно с ФИО1 стоимостью /расчет/.

15. Пробивка проемов в конструкциях из кирпича 9проем в перегородке подвала) - стоимостью /сумма/.

4. Произвести раздел земельного участка с кадастровым /номер/, расположенным по /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, /площадь/, состоящий из двух контуров:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый /номер/, и земельный участок, кадастровый /номер/, /площадь/, расположенные по /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/