Решение № 2-131/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-989/2024~М-880/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

03 марта 2025 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2, требуя расторгнуть договор № от 24.05.2007г. аренды земельного участка, площадью 203852 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южнее с.Кануевка, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24.05.2007г. в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 536 296,12 руб. и пени в размере 1 830 243,35 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором № уступки права аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка № от 24.05.2007г. к ФИО3 перешли права и обязанности арендатора земельного участка.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 соглашения об обязательствах от 09.07.2020 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 неисполненные обязательства ФИО4 по уплате арендных платежей за период с 02.04.2018 по 01.07.2019 в размере 843354,56 руб. и пени за период с 02.04.2018 по 01.07.2019 в размере 78567,66 руб. ФИО2 принял на себя с обязательством погашения в сроки установленные пунктом 3 Соглашения. Обязательства по погашению основного долга по арендной плате ФИО2 были исполнены следующим образом: денежная сумма 411000 руб. была оплачена 11.07.2019, денежная сумма 305538,83 рубля оплачена 19.02.2020 года. По пени была осуществлена оплата в следующем размере: 15906,80 руб. 11.07.2019г., 8432,72 руб. -11.10.2019, 15582 руб. - 25.11.2019. При этом осталась не в полном объеме оплаченная задолженность по пене. Остаток долга по пене составляет 118822,49 рубля.

Кроме того, в связи с неоплатой арендных платежей образовалась задолженность. В связи с тем, что ФИО2 не исполнялись обязанности по уплате арендных платежей по договору Комитет был вынужден обратиться в Безенчукский районный суд о взыскании суммы задолженности.

Определением Безенчукского районного суда по гражданскому делу № от 13.08.2020г. было утверждено мировое соглашение между ФИО2 и Комитетом. Согласно условиям которого ФИО2 Погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 24.05.2007 № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 203852 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Безенчукский p-он, южнее <адрес>, за период с 12.07.2019 по 30.03.2020 в размере 271984,85 руб. (двести семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре рубля 85 копейки) и пени за несвоевременную оплату аренды по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19033,09 руб. (девятнадцать тысяч тридцать три рубля 09 копейки) в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области в срок до 15.12.2020 года.

В последующем, в соответствии с Определением Безенчукского районного суда по гражданскому делу № 2-212/2023 от 28.02.2023г. утверждено мировое соглашение между ФИО2 и Комитетом.

Согласно условиям мирового соглашения ФИО2 был обязан погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 24.05.2007 г. № 151 за земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: РФ, Самарская обл., р-н Безенчукский, южнее с. Кануевка; площадь: 203852 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 263 959,14 (три миллиона двести шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 14 коп., а также пени в размере 536 607,90 (пятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот семь) рублей 90 коп. в районный бюджет муниципального района <адрес> в срок до "30" ноября 2023 г.

Однако в срок, установленный мировым соглашением, указанную обязанность ФИО2 не исполнил. Безенчукским ОСП возбуждено исполнительное производство ввиду не исполнения обязательств по мировому соглашению.

Кроме того, за период с 17.11.2022 года по 19.08.2024 года образовалась задолженность в размере 2 536 296,12 руб.- основной долг, пени в размере- 1 830 243,35 руб.

Представитель истца, заместитель руководителя КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его интересы по доверенности представляет ФИО6

Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с договором № уступки права аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка № от 24.05.2007г. к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора земельного участка.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 соглашения об обязательствах от 09.07.2020 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 неисполненные обязательства ФИО4 по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 843354,56 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78567,66 руб. ФИО2 принял на себя с обязательством погашения в сроки установленные пунктом 3 Соглашения. Обязательства по погашению основного долга по арендной плате ФИО2 были исполнены следующим образом: денежная сумма 411000 руб. была оплачена 11.07.2019, денежная сумма 305538,83 рубля оплачена 19.02.2020 года. По пени была осуществлена оплата в следующем размере: 15906,80 руб. 11.07.2019г., 8432,72 руб. -11.10.2019, 15582 руб. - 25.11.2019. При этом осталась не в полном объеме оплаченная задолженность по пене. Остаток долга по пене составляет 118822,49 рубля.

Кроме того, в связи с неоплатой арендных платежей образовалась задолженность. В связи с тем, что ФИО2 не исполнялись обязанности по уплате арендных платежей по договору Комитет был вынужден обратиться в Безенчукский районный суд о взыскании суммы задолженности.

Определением Безенчукского районного суда по гражданскому делу № 2-522/20 от 13.08.2020г. было утверждено мировое соглашение между ФИО2 и Комитетом. Согласно условиям которого ФИО2 Погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 24.05.2007 № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 203852 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Безенчукский p-он, южнее <адрес>, за период с 12.07.2019 по 30.03.2020 в размере 271984,85 руб. (двести семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре рубля 85 копейки) и пени за несвоевременную оплату аренды по Договору аренды от 24.05.2007 №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19033,09 руб. (девятнадцать тысяч тридцать три рубля 09 копейки) в районный бюджет муниципального района <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, в соответствии с Определением Безенчукского районного суда по гражданскому делу № от 28.02.2023г. утверждено мировое соглашение между ФИО2 и Комитетом.

Согласно условиям мирового соглашения ФИО2 был обязан погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 24.05.2007 г. № за земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес>, р-н Безенчукский, южнее <адрес>; площадь: 203852 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 263 959,14 (три миллиона двести шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 14 коп., а также пени в размере 536 607,90 (пятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот семь) рублей 90 коп. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области в срок до "30" ноября 2023 г.

Однако в срок, установленный мировым соглашением, указанную обязанность ФИО2 не исполнил. Безенчукским ОСП возбуждено исполнительное производство ввиду не исполнения обязательств по мировому соглашению.

Кроме того, за период с 17.11.2022 года по 19.08.2024 года образовалась задолженность в размере 2 536 296,12 руб.- основной долг, пени в размере- 1 830 243,35 руб.

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 утверждена Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством.

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле:

Ап = Скад х Кв х Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный Решением Собрания Представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от 25.08.2016 г. №;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития <адрес>. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

В соответствии с и. 2.5 договоров аренды земельных участков в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени= Кол-во дней просрочки х База пени х 0,06%

В целях досудебного урегулирования настоящего спора в адрес Арендатора - ФИО2 было направлено заказным с уведомлением претензия от 20.08.2024 № на оплату задолженности.

Расчет, предоставленный стороной истца судом проверен и признан правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен. Также суду не представлено доказательств оплаты арендной палаты по договору, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора была направлена претензия 20.08.2024 №, на оплату задолженности.

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку, заключив договор с ответчиком, истец рассчитывал на получение арендной платы. Следовательно, невыплата арендной платы являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п.3ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса в размере 3000 руб. и в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса в размере 54565,78 руб., всего 57565, 78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 24.05.2007г. аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 203852 кв.м. с кадастровым номером 63:12:0301001:187, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору от 24.05.2007 № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 203852 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 536 296,12 руб. (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч двести девяносто шесть рублей 12 копеек) и пени в размере 1 830 243,35 руб. (один миллион восемьсот тридцать тысяч двести сорок три рубля 35 копеек) в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области;

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 57565, 78 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области И.В. Каткасова