Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-648/2017 714/2017 М-648/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-714/2017

Дело № –714/2017 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Володарск Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что является единственным собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 1978 года в 1/6 доле; Договора дарения от 1979 года в 1/6 доле; Договора дарения от 1991 года в 2/3 долях. Земельный участок под данным домом с момента его образования имел площадь в размере 1054 кв.м., что подтверждается Инвентаризационными планами 1965г., 1982 г., и также вышеуказанными правоустанавливающими документами на жилой дом: Свидетельства о праве на наследство по закону от 1978 года, Договора дарения от 1979 года, Договора дарения от 1991 года, - в которых имеется ссылка на размер участка -1054 кв.м.

В 1992 году, истцу-собственнику целого жилого дома, предоставляют на праве пожизненного наследуемого владения 2/3 доли земельного участка, площадью 702,7 кв.м. (принимая во внимание общую площадь участка 1054 кв.м.. 2/3 от 1054 кв.м. =702,7), а не весь участок площадью 1054 кв.м., что подтверждается Свидетельством № на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что на момент передачи земельного участка ему принадлежал весь дом и соответственно предоставляться должен был весь участок.

В настоящее время, истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. При сборе всех необходимых документов, выяснилось, что согласно сведениям ГКН по данному адресу имеется участок площадью 1038 кв.м., находящийся в собственности истца. В результате кадастровых работ площадь и местоположение границ участка были уточнены. Площадь участка составила 1151 кв.м.

Истец указывает, что поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненной площадью в размере 1151 кв.м. в настоящее время не представляется возможным в связи с расхождениями в представленных документах: в правоустанавливающих документах на земельный участок (Свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ)- площадь участка указана как 702, кв.м., в сведениях ЕГРН площадь участка 1038 кв.м., согласно уточненным данным 1151 кв.м.

Истец просит установить местоположение границ и площади земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером 52:22:1100011:186 по адресу: <адрес> согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ:

Х Y

1 -993.53 -17230.49

2 -987.70 -17218.44

3 -984.20 -17211.21

4 -1026.58 -17190.54

5 -1033.38 -17187.82

н1 -1033.96 -17187.62

н2 -1035.22 -17190.84

н3 -1041.02 -17207.12

6 -1040.43 -17207.41

1 -993.53 -17230.49

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Володарск Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Часть 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 1991 года: при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 1978 года в 1/6 доле; Договора дарения от 1979 года в 1/6 доле; Договора дарения от 1991 года в 2/3 долях. Таким образом, на момент передачи земельного участка истцу принадлежал весь дом и соответственно предоставляться должен был весь участок.

Согласно сведений государственного кадастра в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1038 кв.м с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ площадь и местоположение границ участка были уточнены. Площадь участка составила 1151 кв.м., расхождение в площади, составляет 97 кв.м. (1151-1054), является допустимым, не превышает 10%.

Поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненной площадью в размере 1151 кв.м. в настоящее время не представляется возможным в связи с расхождениями в представленных документах: в правоустанавливающих документах на земельный участок (Свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ)- площадь участка указана как 702, кв.м., в сведениях ЕГРН площадь участка 1038 кв.м., согласно уточненным данным 1151 кв.м.

В действительности, участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 52:22:1100011:186 существует с момента образованиях в тех границах, которые указаны в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка огорожены, не переносились и существуют в первоначальных границах.

Данные обстоятельства подтверждаются старыми планами участка от 1965 года и 1982 года, правоустанавливающими документами на жилой дом: Свидетельства о праве на наследство по закону от 1978 года, Договора дарения от 1979 года, Договора дарения от 1991 года, - в которых имеется ссылка на размер участка -1054 кв.м. При сравнительном анализе размеров границ участка, очевидно, что все размеры совпадают. Кроме того, ссылка на размер участка в 1054 кв.м. также имеется и в Свидетельстве на землю от 1992 года.

В результате кадастровых работ площадь и местоположение границ участка были уточнены. Площадь участка составила 1151 кв.м., расхождения в площади, составляющие 97 кв.м. (1151-1054), являются допустимыми и входят в 10% «допуски»

Поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненной площадью в размере 1151 кв.м. в настоящее время не представляется возможным в связи с расхождениями в представленных документах: в правоустанавливающих документах на земельный участок (Свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ)- площадь участка указана как 702, кв.м., в сведениях ЕГРН площадь участка 1038 кв.м., согласно уточненным данным 1151 кв.м.

В действительности, участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 52:22:1100011:186 существует с момента образования в тех границах, которые указаны в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка огорожены, не переносились и существуют в первоначальных границах.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

В соответствии с п. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу о существовании спорного земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером 52:22:1100011:186 по адресу: <адрес> именно в тех границах и той площадью, которые и отображены в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на который возникло у истца.

Суд, с учетом указанных выше обстоятельств, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Установить местоположение границ и площадь земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> согласно уточненным координатам существующих границ участка согласно Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером 52:22:1100011:186 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> А.С.Кочнева

<данные изъяты>