Решение № 2-221/2017 2-221/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-221/2017

Дело № 2-221\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А., с участием истца ФИО1,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Пошехонье о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения, заключенного им 09 апреля 1997 года с ТОО «Строитель», ссылаясь на то, что на основании договора приватизации он приобрел жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, однако, в договоре ошибочно указано, что он приобрел квартиру, в настоящее время данное расхождение препятствует им распорядиться указанным объектом недвижимости, предприятие же, с которым он заключал договор, ликвидировано.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик направил в суд отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, и сообщением об отсутствии возражений по существу иска.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

09 апреля 1997 года между ТОО «Строитель», указанным в договоре как «Продавец», и ФИО1, указанном в договоре как «Покупатель», был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, выполненный на типовом бланке, согласно пункту 1 которого «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел «квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., по адресу <адрес> В тексте всего договора предметом сделки указана квартира.

Договор зарегистрирован 17 апреля 1997 года в Бюро технической инвентаризации, выдано регистрационное удостоверение, в котором указано, что за ФИО1 на основании договора приватизации зарегистрировано право собственности на «домовладение <адрес>».

Как следует из представленного технического паспорта, фактически предметом договора является не квартира, как указано в тексте договора, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (часть 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (часть5).

В соответствии с изложенными нормами стороны вправе внести любые изменения или уточнения в договор путем составления дополнительного соглашения, в частности, в случае, если неправильно указан предмет договора, стороны могут своим соглашением внести соответствующие изменения в договор.

Учитывая, что одна из сторон договора – ТОО «Строитель» - прекратило свою деятельность и ликвидировано как самостоятельное юридическое лицо, права другой стороны договора могут быть защищены путем внесения соответствующих изменений в договор на основании судебного решения.

Указанные истцом обстоятельства и представленные документы подтверждают обоснованность заявленных им требований о внесении изменений в договор приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от девятого апреля 1997 года, заключенный между ТОО «Строитель», именуемым в договоре как «Продавец», и ФИО1, именуемым в договоре как «Покупатель», указав, что предметом договора является жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья ______________________