Решение № 2-2462/2018 2-53/2019 2-53/2019(2-2462/2018;)~М-3136/2018 М-3136/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2462/2018

№ 2-53/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Варламовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения – л.д. 161) :

- Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактическому местоположению границ в порядке исправления реестровой ошибки.

- Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактическому местоположению границ в порядке исправления реестровой ошибки.

- Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактическому местоположению границ в порядке исправления реестровой ошибки.

- Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактического местоположения границ в порядке исправления реестровой ошибки.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 24230973 кв. м по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24230973 кв. м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила по иску возражала, так как границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, письменные возражения по иску не представил, не смотря на получение экземпляра заключения эксперта и запроса суда о согласовании предложенного экспертом изменения границ земельных участков, при котором возникнет пересечение водоохранной зоны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, письменные возражения по иску не представил, за исключением возражений о необоснованном привлечении к участию в деле в качестве третьего лица.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с условным №, инв. №, кадастровый номер №№ площадью 376,8 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат соседние земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 1200 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1500 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1500 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес>

Границы всех земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, право собственности зарегистрировано.

Земельные участки граничат с землями лесного фонда и землями неразграниченной государственной, региональной или муниципальной собственности, находящихся в ведении администрации городского округа Ступино Московской области.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, все границы указанных выше участков имеют пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 24230973 кв. м по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по заказу ФИО1 кадастровым инженером были выявлены несоответствия местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №, №, № их фактическому расположению, была выявлена реестровая ошибка, так как неверно определены координаты поворотных точек границ земельных участков.

В целях устранения пересечений и исправления реестровых ошибок кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ участков в соответствии с их фактическим местоположением.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в органы Росреестра по Московской области с заявлением об учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок с приложением в установленном законном порядке межевого плана. Но по данному заявлению истцом было получено уведомлении о приостановлении кадастрового учета изменений за №№ от ДД.ММ.ГГГГ По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой и допроса эксперта ФИО4 в судебном заседании следует, что земельные участки истца фактически являются единым массивом площадью 5700 кв.м., местоположение их границ по сведениям кадастрового учета не соответствует фактическому пользованию, так как смещены относительно фактического расположения на расстояние от 3,63 м. до 10,19 м., при этом границы участков истца пересекают границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № ФГУ «Ступинский лесхоз» по сведениям ЕГРН.

Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой с учетом площади по правоустанавливающим документам, фактического пользования, при котором пересечение границ с земельным участком лесного фонда уменьшится.

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № (входит в состав единого землепользования земельного участка с КН № ФГУ «Ступинский Лесхоз») экспертом предложено исключить из границ земельного участка с КН № (входит в состав единого землепользования земельного участка с КН 50:33:0000000:102 ФГУ «Ступинский Лесхоз») зоны частичного пересечения границ земельных участков истца. При этом необходимо в сведениях ЕГРН изменить границу общего контура земельного участка с КН № (входит в состав единого землепользования земельного участка с КН № ФГУ «Ступинский Лесхоз») путём добавления границ в поворотных точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8.

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом по вопросу о наличии нарушений водоохранной зоны указано, что, согласно Решению Совета депутатов городского округа Ступино Московской области № 91/7 от 28.12.2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области», земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположены в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

На выкопировке из Карты границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территории объектов культурного значения «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области», размещенных на официальном сайте г/о Ступино МО https://stupinoadm.ru/search/ видно, что часть земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому пользованию (по Варианту установления границ земельного участка и варианту исправления реестровой ошибки), расположена в границах водоохраной зоны реки Бунчиха.

В соответствии с п.16 ст. 65 Водного кодекса РФ, В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Эксперт показала в судебном заседании, что ориентировочно в части земельного участка КН № находится служебное строение, которое используется как домик сторожа, для хранения инвентаря, строение не имеет системы канализации, вредного воздействия на водоохранную зону не оказывает.

При этом следует учитывать, что на карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территории объектов культурного значения отсутствуют координаты охранной зоны, поэтому совмещение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1, с границами водоохранной зоны приведено условно.

С учетом заключения эксперта, отсутствия доказанных возражений ответчиков суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено наличие реестровой ошибки, как в описании границ земельных участков истцов, так и в описании границ земельного участка лесного фонда, относительно предложенного экспертом способа исправления реестровой ошибки какие-либо возражения лицами, участвующими в деле, не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактическому местоположению границ в порядке исправления реестровой ошибки:

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактическому местоположению границ в порядке исправления реестровой ошибки:

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактическому местоположению границ в порядке исправления реестровой ошибки:

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №,

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>° 6" 43"

3

383 905,67

2 237 130,98

-

-

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно фактического местоположения границ в порядке исправления реестровой ошибки:

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №,

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 24230973 кв. м по адресу: <адрес>, в целях исправления реестровой ошибки исключить из границ земельного участка с КН № (входит в состав единого землепользования земельного участка с КН № ФГУ «Ступинский Лесхоз») зоны частичного пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами: № №, №, №, путём добавления границ в поворотных точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8 в контур земельного участка с КН № (входит в состав единого землепользования земельного участка с КН № ФГУ «Ступинский Лесхоз»)

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24230973 кв. м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.