Решение № 2-965/2018 2-965/2018 ~ М-749/2018 М-749/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-965/2018

Дело № 2-965/2018 ...

Поступило 17.04.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Таловской И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от Дата.

На данном земельном участке расположена её квартира, общей площадью 36,2 кв.м., к которой в последующем была подстроена вторая часть. В результате чего, общая площадь существующей квартиры составляет 60,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения от Дата.

Перед предстоящей реконструкцией она обратилась в администрацию <Адрес> для получения градостроительного плана. Постановлением Номер от Дата был утвержден градостроительный план земельного участка.

Истица посчитала это достаточным для начала реконструкции своей квартиры. В последующем она обратилась к администрации <Адрес> о выдаче разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию). Однако получила отказ в устной форме ввиду того, что на земельном участке уже возведено строительство (реконструкция) квартиры без получения разрешения на строительство, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса, и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим требованием.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истица не может распорядиться своими правами. Исходя из письма администрации <Адрес> Номер от Дата, пристрой к жилому дому (квартире) возведен без нарушения градостроительных норм и правил.

В соответствии с Отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) после реконструкции по адресу: <Адрес>, выполненным ООО «НСО-СТРОЙ», анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и предъявляемые к жилым помещениям, не нарушены и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого помещения не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Требования к ответчику - администрации <Адрес> истец основывает на том обстоятельстве, что спорное имущество находится на территории муниципального образования.

К делу привлечен в качестве третьего лица – собственник смежной квартиры двухквартирного жилого дома ФИО2

В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей реконструированную квартиру, чтобы иметь возможность осуществлять все права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что, учитывая отсутствие нарушений градостроительных норм и правил при возведении истцом пристроя (Литер А3), а также расположения земельного участка, на котором размещен жилой дом, в зоне Ж3 – зона индивидуальной жилой застройки, администрация <Адрес> не имеет возражений относительно заявленных требований и согласится с законным и обоснованным решением суда. Просит суд рассмотреть данное дело без участия в деле представителя администрации <Адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещалась надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, возражений по заявлению не имеет, исковые требования ФИО1 признает, суду доверяет.

Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации прав от 10.08.2012г., на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Согласно Отчету и экспертному заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) после реконструкции по адресу: <Адрес>, выполненному ООО «НСО-СТРОЙ», после выполнения мероприятий по реконструкции, общая площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась с 36,2 кв.м. до 60,9 кв.м.

Из вышеуказанного документа следует, что требования градостроительных, строительных, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и предъявляемые к жилым помещениям, не нарушены и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого помещения не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Выполненные строительные работы по реконструкции жилого помещения (<Адрес>) не нарушают прочностные характеристики и условия эксплуатации двухквартирного жилого дома, в том числе соседней <Адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, чтобы иметь возможность осуществлять все права собственника, предоставленные законом, но она не имеет возможности этого сделать в связи с различным указанием в документах площади жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2018 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.