Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-624/2017

Дело № 2-624/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 08 июня 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Краснинского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Краснинского района, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении кроме неё зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения ответчика были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь холодной пристройки, служащей входом в квартиру и коридор с наружными размерами 1,62х2,6 м., не была включена при подсчете общей площади квартиры. К квартире была пристроена холодная дощатая пристройка, снаружи обшитая сайдингом, с дверным и оконным блоками, служащая входом в квартиру. После произведенных перепланировки и переустройства площадь квартиры составила общая <данные изъяты> кв.м. В том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Поскольку, данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, с измененным составом помещений и с технико- экономическими показателями: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Краснинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам её семьи ФИО3, ФИО4 предоставлено жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.квартира имела следующий состав помещений: кухня -<данные изъяты> кв.м., жилая комната -<данные изъяты> кв.м., площадь холодной пристройки, служащей входом в квартиру и коридора с наружными размерами 1,62 х 2,6 м, не была включена при подсчете общей площади квартиры. В данной квартире, на момент оформления данного заключения произведены следующая перепланировка и переустройство: демонтировано (по плану «до перепланировки на ДД.ММ.ГГГГ): печь, в помещении кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., с размерами 0,65 х 1,2 м., холодная дощатая пристройка, служащая входом в квартиру. Установлено (по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): в помещении кухни № выстроена печь, служащая для отопления квартиры с размерами 1,55 х1,83 м., в помещении кухни №, выгорожено дощатой каркасной перегородкой с дверным проемом, помещение под кладовую, № на плане, площадью <данные изъяты> кв.м. бывшая жилая комната № (по плану «до перепланировки») разделена дощатой каркасной перегородкой на два отдельных помещения -№- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., пристроена холодная дощатая пристройка. После произведенных перепланировки и переустройства площадь помещений квартиры составила: общая площадь —<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства стал следующий (по плану филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение на ДД.ММ.ГГГГ) коридор 3,5кв.м.,кухня -<данные изъяты> кв.м., кладовая -<данные изъяты> кв.м., жилая комната -<данные изъяты> кв.м., подсобное помещение-<данные изъяты> кв.м Перепланировка и переустройство квартиры в <адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение квартиры № не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил и по своему объемно- планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, в качестве жилого помещения. Перепланировка и переустройство выполнены, в связи с благоустройством квартиры, то есть, повышения условий проживания граждан. После выполненных перепланировки и переустройства, повысились эстетические удобства для жизни, проживающих в квартире людей, повысилось благоустройство квартиры и улучшились условия проживания лиц, пользующихся ей. Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и изменению состава помещений.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина