Решение № 2-290/2019 2-290/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-290/2019

Дело № 2-290/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка 11 ноября 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, расположенный по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес> ФИО4. Но договор купли-продажи не составляли. Деньги в размере <данные изъяты> руб. были переданы по расписке в присутствии свидетелей. В 1992 году вышеуказанный земельный участок общей площадью 4600 кв.м. был предоставлен постановлением Даниловского сельсовета <адрес> ФИО5 и выдано свидетельство на право собственности на землю. Однако, она свое право собственности в регистрационной палате не зарегистрировала. После продажи дома ФИО5 уехала из <адрес>, в настоящее время ее местожительство неизвестно. После приобретения дома и земельного участка она стала открыто пользоваться приобретенным имуществом, ухаживать за ним, поддерживать порядок, засевать огород и собирать с него урожай. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет 72,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по <адрес><адрес> с кадастровым № составляет 4600 кв.м. Согласно техническому заключению жилой дом расположен на участке в зоне сложившейся застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 4600 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Определением Токаревского районного суда от 21 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО6.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1997 году она, находясь в браке с ФИО6, купила у ФИО4 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. После продажи дома и земельного участка ФИО4 уехала в Волгоградскую область и ее местожительство ей неизвестно. С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время она пользуется данным имуществом.

Представитель ответчика администрации Даниловского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО4 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, которым пользуется по настоящее время. Деньги ФИО4 были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на дом и земельный участок в административном порядке не может, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, а ФИО4 умерла.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.

Так, допрошенные в качестве свидетелей ФИО1. и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что действительно ФИО3 купила в 1997 году у ФИО4 жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес>.

Как видно из расписки ФИО3 купила дом и огород у ФИО4 за 10000000 руб. Деньги уплачены в присутствии свидетелей.

Согласно свидетельства о заключении брака 11-ЮМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене - ФИО8.

Как видно из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный отделом ЗАГС администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям централизованной системы ЕИС, в реестре наследственных дел Единой Информационной системы нотариата, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

Как видно из постановления администрации Даниловского сельсовета Токаревского района № 410 от 30.07.1992 «О регистрации землепользования», за ФИО4, проживающей в <адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 4600 кв.м..

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 30 июля 1992 года ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 4600 кв.м.

Как видно из справки, выданной администрацией Даниловского сельсовета Токаревского района жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. Основание: похозяйственная книга № 5 л/с № 95.

Из постановления администрации Даниловского сельсовета Токаревского района № 1 от 23.01.1998 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в с.Малая Даниловка» следует, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес> значится ФИО4.

Как видно из справки, выданной администрацией Даниловского сельсовета Токаревского района, жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует параметрам и нормам Генерального плана Даниловского сельсовета, утвержденного решением Даниловского сельского Совета народных депутатов от 26.10.2012 № 155 и Правилами землепользования и застройки Даниловского сельсовета, утвержденными решением Даниловского сельского Совета народных депутатов от 15.02.2013 № 175. Вышеуказанный жилой дом по градостроительным нормам расположен в зоне Ж-жилая застройка.

Согласно технического плана жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 72,5 кв.м., количество этажей объекта недвижимости – один, назначение жилое.

Из технического заключения о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома <адрес>, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом расположен на участке в зоне сложившейся застройки. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома <адрес> в <адрес> по своему назначению возможна.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, имеет площадь 4600 кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в марте 1997 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако письменный договор купли-продажи не заключался.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ФИО3, поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги ФИО4. После смерти ФИО4, наследники, принявшие наследство не имеются. Супруг ФИО3 – ФИО6 не возражает, чтобы право собственности было оформлено на супругу –ФИО3

Следовательно, имеются основания для признания за ФИО3 право собственности на дом, расположенный по <адрес> на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей – один, расположенный по <адрес> земельный участок, общей площадью 4600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

13 ноября 2019 года.

Судья Н.В.Копченкина