Решение № 2-318/2020 2-318/2020~М-298/2020 М-298/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-318/2020

УИД: 28RS0024-01-2020-000495-04

Дело № 2-318/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Амурской области о признании за ФИО3 права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 81 кв. м, расположенный на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Шимановский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Амурской области (далее по тексту – КУМС г. Шимановска) о признании за ФИО3 права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 81 кв. м, расположенный на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление уточнил и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО3) приобрёл у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое здание (гараж), общей площадью 81 кв.м., стены - бетон, год постройки - 2000 год, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, стоимостью 100.000 рублей. Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет 70.000 рублей. Указанная сделка не была оформлена в установленном законодательством РФ порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к мэру г. Шимановска Амурской области с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> ввиду того, что на указанном земельном участке находится, принадлежащее истцу нежилое здание (гараж). ДД.ММ.ГГГГ КУМС г. Шимановска на указанное заявление сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ним на нежилое здание (гараж), находящееся по <адрес>. Следовательно, иных оснований для заключения договора аренды земельного участка с КН № на данный период времени у истца не имеется. В настоящее время заключить с ним на новый срок договор аренды земельного участка, с КН №, по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, никогда не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. На основании изложенного просит суд признать за ним (ФИО3) право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 67 кв.м., стены - бетон, год постройки - 2000 г., расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковое заявление поддержал по тем же основаниям и суду пояснил, что его доверитель открыто и добросовестно владеет имуществом в виде гаража, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом, отсутствие у ФИО3 государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания за ним права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Представитель ответчика КУМС г. Шимановска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство представителя ответчика КУМС г. Шимановска ФИО24, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика КУМС г. Шимановска. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика КУМС г.Шимановска.

Из отзыва КУМС г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж, общей площадью 81 кв м., с КН №, по адресу: <адрес>, с реестре муниципальной собственности не числится. КУМС г. Шимановска не возражает относительно иска ФИО3

Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (введенного в действие с 01.01.1995 года) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса ст. 11 ФЗ Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 была заключена сделка – договор купли-продажи, на предмет передачи от продавца ФИО1 в пользу покупателя ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 67 кв.м., стены - бетон, год постройки - 2000 г., расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>. С указанной даты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным гаражом. В установленном законом порядке сделка перехода права собственности не была оформлена. Право собственности ФИО3 на указанный гараж также не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Данные выводы подтверждаются следующими доказательствами:

- распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО3 денег в размере 100.000 рублей в счёт оплаты за гараж, общей площадью 81 кв. м, расположенного в районе полка;

- актом выбора земельного участка для размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссионно в составе заместителя главы г. Шимановска ФИО5, главного архитектора г. Шимановска ФИО6, председателя КУМС г. Шимановска ФИО7, зам. начальника территориального отдела Управления Роснедвижимость по Амруской области ФИО8, начальника ОПН по г. Шимановску и Шимановскому району ФИО9, зам. гл. врача филиала Государственоного управления здравоохранения центра гигиены и эпидемиологии Амурской области ФИО10, в соответствии с которым произведено обследование и выбор земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и гаража застройщику ФИО2 Зафиксировано, что на земельном участке имеется гараж в кирпичном исполнении;

- договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КУМС г. Шимановска предоставил арендатору ФИО3 для использования на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>;

- аналогичным договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- заключением по площадке для строительства индивидуальных жилых домов, гаражей и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданным ГУ МЧС России по Амурской области ОГПН по г. Шимановску и Шимановскому району;

- листок согласования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект потребителя ФИО3 – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, подключен к электрическим сетям ООО «Мега»;

- постановлением главы г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка общей площадью 79 кв. м., для строительства гаража по адресу: <адрес>;

- решением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании строительства ФИО3 гаража по адресу: <адрес>;

- разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО3 Управлением по техническому и экологическому надзору Ростехнадзора по Амурской области), на подключение энергоустановки к электрическим сетям в гараже, расположенном по адресу: <адрес>;

- техническими условиями на электроснабжение гаража по адресу: <адрес>, выданного ООО «Мега» ФИО3;

- заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным главе г.Шимановска о предоставлении в аренду земельного участка с КН №;

- ответом КУМС г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО3, из содержания которого следует, что ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации за ФИО3 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, КУМС г. Шимановска отказал ФИО3 в предоставлении в аренду земельного участка с КН №;

- справкой ООО «АмурОценка» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что рыночная стоимость гаража, расположенного на земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 70.000 рублей;

- уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>;

- уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объекты недвижимости за ФИО1;

- сообщениями нотариусов нотариальных палат Петропавловского-Камчатского нотариального округа ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о том, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось;

- аналогичным сообщением нотариуса Шимановского нотариально округа ФИО21;

- техническим планом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №;

- свидетельством о смерти серии №, из которого следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>).

- показаниями свидетеля ФИО22 о том, что примерно в 2002 году ФИО3 приобрёл у ФИО1 недостроенный гараж в районе КПП бывшей воинской части.

- показаниями свидетеля ФИО23 о том, что в 2000 году её мать ФИО1 приобрела в собственность гараж в районе КПП бывшей воинской части по <адрес>, а в 2002 году продала его ФИО3.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – ППВС №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 ППВС №10/22).

Как указано в пункте 16 ППВС №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 ППВС №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Перечисленные документы свидетельствуют о возникновении у истца ФИО3 правомочия владения и пользования на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке КН №.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть боле 18 лет ФИО3 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, относится к указанному недвижимому имуществу, как к собственному.

Утверждаемая истцом совокупность фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств никем не опровергнута, а установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истец ФИО3 с момента приобретения гаража владел им добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного законом времени и продолжает владеть им в настоящее время как своим собственным. В связи с чем при фактическом согласии с иском ответчика КУМС г. Шимановска находит иск ФИО3 законным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО3, признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью 67 кв. метров, расположенный на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 67 кв. м, материал наружных стен здания - бетон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: