Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017

.


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Майском КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Минеевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных:

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу – ФИО1, на праве личной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанной квартиры в ней были зарегистрированы её бывшие собственники: соответчики – ФИО2 и ФИО3, которые обещали выписаться из принадлежащей истцу по праву собственности квартиры, однако до настоящего времени этого не сделали, выехали на проживание в <адрес>, точное место их нахождения не известно.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, так как они не являются членами её семьи, со ссылкой на статью 30, 31 ЖК РФ, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, при этом суду пояснила, что на момент приобретения указанной квартиры, ответчики обещали сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не исполнили, на телефонные звонки не отвечают, выехали за пределы республики в <адрес>, точное место их нахождения ей не известно. Так как они не являются членами её семьи, и никогда не являлись, со ссылкой на статью 31 ЖК РФ, в квартире не проживают, общее хозяйство с ними не ведется, квартира является её личной собственностью, считает, что необходимо снять их с регистрационного учета в указанной квартире.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 по последнему известному месту жительства, являющегося местом их постоянной регистрации, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые не были вручены, ввиду отсутствия адресатов по указанному адресу.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Таким образом, суд, исходя так же из положений статьи 119 ГПК РФ, признав ответчиков, ФИО2 и ФИО3, должным образом уведомленными, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В части требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой расположенной по адресу: <адрес>, судом бесспорно установлено, что истец является его собственником.

Из объяснений истца также следует, что ответчики в данной квартире зарегистрированы, но не проживают, выехали за пределы республики, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не помогает собственнику в содержании и ремонте квартиры, не поддерживает с нею семейных отношений.

Свидетели ФИО4 и ФИО5., полностью подтвердили доводы истца. При этом свидетель ФИО4 суду показала, что он длительное время проживает по соседству с квартирой истца, и ей достоверно известно, что ответчики в настоящее время не проживают в квартире, принадлежащей истцу, как и не проживали ранее. Бывших собственников она видела очень редко, где находятся в настоящее время ей также не известно.

Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются: договором купли- продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес><адрес>; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации за №, правообладателем указанной квартиры является ФИО1; согласно домовой книги в <адрес> в <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ и исходя из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» членами семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования данным жилым помещением, могут быть родственники данного собственника, если они были вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи при наличии на данное вселение волеизъявления собственника, при этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором.

Согласно, ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ год за № (далее Закон РФ №) установлено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом согласно ст.6 вышеуказанного закона и п.4.1 Инструкции о порядке применения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета (утв. Приказом МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №), граждане изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (в УФМС), за регистрацией их по новому месту жительства. Однако ответчиками при переезде на другое постоянное место жительство это сделано не было.

Таким образом, судом установлено, что основанием регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу по праву собственности, было то, что ответчики являлись бывшими собственниками, не проживают в квартире с момента её продажи ФИО1, родственных отношений с истцом не имеют. Ответчики добровольно изменили место жительства, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись.

При таких обстоятельствах, суд оценив вышеуказанные доказательства и учитывая, что согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования, приходит к выводу, что ответчики утратили интерес к данному жилью именно с целью проживания, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ подлежат признанию утратившими право проживания в квартире по адресу: <адрес><адрес> иск в этой части должен быть удовлетворен.

Согласно ст.7 Закона РФ № Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, по вступлении решения в законную силу ответчики ФИО3 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР по данному домовладению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента оглашения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко