Апелляционное определение № 33-3256/2025 33-91/2026 от 19 января 2026 г.

Дело № 2-328/2025 Председательствующий - судья Гуляева Л.Г.

УИД 32RS0008-01-2025-000155-09


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №33-91/2026

(№ 33-3256/2025 )

20 января 2026 года г. Брянск

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Мариной Ж.В.

судей Денисюка О.Н., Морозовой Е.В.

при секретаре Борисовой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 03 июня 2025 года по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

Заслушав доклад по делу судьи Морозовой Е.В., объяснения представителя ФИО3 – адвоката Соколовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 20.01.2011 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по оплате цены договора продавцу- её брату ФИО7, признании за нею права собственности на указанные объекты недвижимости.

К участию в деле соответчиком привлечена ФИО3

Решением Дятьковского городского суда Брянской области от 03 июня 2025 года ( с учетом определения об исправлении описки от 24 июня 2025 года) в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 отказано.

Дополнительным решением Дятьковского городского суда Брянской области от 25 сентября 2025 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение суда, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Как установлено к участию в деле не привлечены третьими лицами администрация г.Фокино Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, в то время, как решение по делу может повлиять на их права и обязанности.

Указанное обстоятельство явилось основанием для перехода судебной коллегией к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц администрации г.Фокино Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области.

Поскольку в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, оспариваемое решение с дополнительным решением подлежит отмене.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился адвокат Соколова Т.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО3, иные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Дело рассмотрено на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще уведомленных неявившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО3 - адвокат Соколова Т.А. по заявленным исковым требованиям возражала, указав, что факт передачи денежных подтверждён содержанием договора, истцом не доказано нарушением спорным договором её прав, поскольку с заявлением о принятии наследства она не обращалась, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Разрешая возникший спор по правилам в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

20.01.2011 между ФИО7 ( продавец) в лице его представителя ФИО5 и ФИО4 ( покупатель) заключён договор купли- продажи, по которому ФИО7 продал ФИО4 земельный участок площадью 1 404 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем дом общей площадью 65,5 кв.м. и хозяйственные постройки по адресу: <адрес> по цене 720 000 рублей.

Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема- передачи от 20.01.2011, в тот же день подано заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на имущество, спорное имущество зарегистрировано за ФИО4

14.03.2019 между ФИО2 и ФИО6 заключён договор дарения, по которому ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО3 вышеуказанные земельный участок и жилой дом, на основании которого ( договора дарения) право собственности на имущество зарегистрировано за ФИО3- 15.03.2019.

ФИО1 проходиться родной сестрой ФИО7

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти в браке не состоял, детей не имел.

Наследственного дела к имуществу умершего ФИО7 не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

По смыслу указанных норм права цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и определяется соглашением сторон.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

К способам принятия наследства отнесены: подача заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства – совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ( статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент смерти ФИО7 собственником спорных объектов недвижимости не являлся, поэтому спорное имущество не входило в наследственную массу после его смерти.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.01.2011 заключен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида сделок, подписан его сторонами, прошел государственную регистрацию.

Условиями договора предусмотрено, что общая сумма за жилой дом и земельный участок в размере 720 000 руб. получены продавцом от покупателя до подписания договора ( п.4 договора).

При этом требований к обязательному составлению отдельной расписки о передаче денежных средств, при наличии письменного договора, подписанного сторонами и содержащего условие о цене договора, порядке и факте расчета по сделке, действующее законодательство не содержит.

Поскольку спорное имущество не составляло наследственную массу после смерти ФИО7, который при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, договор купли-продажи был заключен в установленном законом порядке, денежные средства по нему переданы, имущество за покупателем зарегистрировано, в настоящее время зарегистрировано за новым собственником на основании договора дарения, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Кроме того, самостоятельным основанием к отказу в иске ФИО1 является пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Разъясняя эту норму, Верховный Суд Российской Федерации указал, что для целей исчисления указанного срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и что указанный срок не может быть восстановлен (абзац 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает абсолютный пресекательный срок исковой давности, равный десяти годам, начинающий течь со дня нарушения права.

При этом начало течения указанного срока связано не моментом осведомления лица о нарушении права, как это имеет место во всех иных случаях, а моментом нарушения права.

С иском о расторжении договора купли-продажи может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя, при этом, правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сделка совершена 20.01.2011, с иском в суд ФИО1 обратилась 31.01.2025, за истечением пресекательного срока исковой давности, равного десяти годам, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Суд апелляционной инстанции считает возможным отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из ответчиков – собственника спорного имущества в настоящее время, применительно к рассматриваемому спору, учитывая характер спорного правоотношения, при том, что требования истца не могут быть удовлетворены за счет другого соответчика (абзац 3 пункта 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По изложенным основаниям, суд апелляционной инстанции отменяет решение и дополнительное решение суда и принимает новое об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 03 июня 2025 года и дополнительное решение Дятьковского городского суда Брянской области от 25 сентября 2025 года - отменить.

Принять новое решение.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со для изготовления апелляционного определения в окончательной форме.

Председательствующий

Марина Ж.В.

Судьи

Денисюк О.Н.

Морозова Е.В.

Мотивированное апелляционное определение составлено 02 февраля 2026 года.