Решение № 2-124/2026 2-124/2026(2-2152/2025;)~М-1604/2025 2-2152/2025 М-1604/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-124/2026

70RS0005-01-2025-003031-96

Дело №2-124/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 10 февраля 2026 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрация Богашевского района, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> кв. м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО13 земельный участок по адресу: <адрес> №, приступила к его использованию, вступила в члены садоводческого товарищества «Кристалл» и от своего имени стала производить все установленные платежи. Сделка купли-продажи в установленном порядке оформлена нами не была, поскольку ФИО13 на момент заключения со мной предварительного договора купли-продажи земельного участка не вступила в наследство после смерти ее супруга ФИО2. Она обещала надлежащим образом оформить права в порядке наследования, однако в дальнейшем выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес> и перестала выходить со мной на связь. С июня 2007 года и до настоящего времени использует земельный участок по его назначению, производит на нем благоустроительные работы, несет все обязанности собственника. Период фактического пользования мною земельным участком подтверждается адресной справкой СНТ «Кристалл». По данным ЕГРН правообладателем участка до настоящего времени числится ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО7

Истец ФИО9 уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее, в ходе рассмотрения дела истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения уведомленное надлежащим образом в суд своего представителя не направили.

Ответчик ФИО7 в суд не явилась. Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил по адресу регистрации: <адрес><адрес> участок №.

Третье лицо: СНТ «Кристалл» уведомленные по адресу: <адрес><адрес>, в суд своего представителя не направили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-з <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок № в с.т. «Кристалл», площадью 0,06 гектаров, для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО2 земельного участка, на получение данного участка в собственность.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 774+/-10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с.т. <адрес> уч.№.

Как следует из сообщения Филиала ППК Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по адресу: обл. Томская, р-н Томский, окр.д. Просекино, ст. «Кристалл», уч. №, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО2. Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

После смерти ФИО2, умершего в 1995 году, наследственное дело не заводилось (ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ответу ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходилась ФИО2 супругой.

Как следует из пояснений истца, ФИО13 после смерти супруга продолжила пользоваться спорным земельным участком, после продажи спорного земельного участка, уехала в <адрес> на постоянное место жительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок № в дачно-строительном кооперативе «Кристалл», площадью 0.06 гектара. На земельном участке находится брусовой дом площадью 20 кв.м. и баня (п. 2.1.).

Указанный земельный участок со всеми находящимися на нем строениями продается за 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Цена, установленная договором, определена и изменению не подлежит (п.2.2.).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

Из сообщения нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело № после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, ДНТ «Виктория», <адрес>. По данным, имеющимся в наследственном деле, круг лиц, подавших заявление о принятии наследства и получивших свидетельство о праве на наследство состоит из: дочери - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. ДНТ «Виктория», участок 90.

Круг лиц, отказавшихся от наследства состоит из: дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Наследственное имущество по заявлению наследника, принявшего наследство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ДНТ «Виктория», <адрес> (кадастровый №). Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением ФИО7 свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру.

Из содержания искового заявления, пояснений истца данных ею в ходе рассмотрения дела следует, что спорный земельный участок был приобретен истцом по предварительному договору купли-продажи у ФИО3 в 2007 году. Сделка не была оформлена надлежащим образом по причине того, что ФИО3 не было принято наследство в виде спорного земельного участка после смерти супруга ФИО2 В дальнейшем ФИО3 переехала в <адрес>, и перестала выходить на связь. С момента покупки и до настоящего времени открыто она как собственник пользуется спорным земельным участком, претензий и споров со стороны третьих лиц нет.

В подтверждении указанного в материалы дела истцом представлены: справка председателя СНТ «Кристалл» о том, что с 2007 года она является членом СНТ «Кристалл», уплачивает членские взносы и пользуется участком № по адресу <адрес>, окр.д.Просекино, ст.«Кристалл». ФИО6 была принята в члены СНТ «Кристалл» вместо ФИО2 в 2007 году.

Факт пользования ФИО6 спорным земельным участком с 2007 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей: ФИО12, ФИО11

Свидетель ФИО12 пояснил, что является членом СНТ «Кристалл» с 1976 года. С 2000 года – заместитель председателя ФИО1, потом председателем ФИО1 «Кристалл». Был знаком с прежними собственниками спорного земельного участка, это супруги ФИО14, ФИО8, как зовут супругу, не помнит. ФИО8 умер, а супруга уехала в Краснодар, умерла уже. После ФИО14, по соглашению, земельным участком стала пользоваться ФИО6, её приняли в члены СНТ. С какого года точно пользуется участком, не помнит, 15 лет председателем был, все эти года и ранее она пользовалась спорным участком. Претензий и споров в отношении спорного земельного участка нет. Истец не скрывается, открыто пользуется участком, взносы регулярно платит, участок содержит в идеальном состоянии.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знает суть спора, истец приходится ей сестрой. Дача истца находится в СНТ «Кристалл» в Предтеченске, участок № или 64, точно не помнит. Истец владеет земельным участком открыто как собственник с 2007-2008 гг. Купила участок у бабушки, подробности покупки ей неизвестны. Каждое лето истец работает на участке, оплачивает членские взносы, производит оплату за свет и воду.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ФИО9 пользуется спорным земельным участком с 2007 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Возражений со стороны Муниципального образования "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения относительно предмета спора не представлено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0341019:141, расположенный по адресу: <адрес> м., подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> области) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО6 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 24.02.2026

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-124/2026