Решение № 2-227/2021 2-227/2021~М-102/2021 М-102/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-227/2021

25RS0№-94

2-227/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2021 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и придомовой земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что 28.12.1999 года приобрела у собственников ФИО4, ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2, в котором была зарегистрирована до 15.06.2017 года, в настоящее время в жилом доме продолжает быть зарегистрированным и проживать ее сын ФИО3, она продолжает обрабатывать придомовой земельный участок, ухаживать за домом, однако в установленном порядке свое право собственности не оформила, согласно учетным данным Росреестра право собственности на жилой дом за иными лицами не зарегистрировано. Учитывая, что в указанном жилом доме истица проживает более 15 лет, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и придомовой земельный участок

В судебном заседании истица отказалась от исковых требований к ответчикам ФИО4 и ФИО5 в связи со смертью последних, на доводах, изложенных в иске, настаивала по вышеуказанным основаниям.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковое заявление его матери по вышеуказанным в нем доводам, пояснив, что в настоящее время не претендует на признание за ним долевого права собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, его мать ФИО2, подавая данный иск, действует в их общих интересах.

Ответчики в лице представителей администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены письменные отзывы, согласно которых жилой дом не является собственностью администрации Михайловского муниципального района <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес>.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которых истица с сыном более пятнадцати лет открыто владеют жилым домом, который был приобретен у прежних собственников по фамилии Прылип, проживают в указанном жилом доме, обрабатывают придомовой земельный участок, иных лиц, оспаривающих право собственности истицы на жилой дом, не имеется, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно сведений, представленных КГКУ «УЗИ» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> числится совхоз «Привольный» (л.д. 43-48).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора, зарегистрированного в исполнительном Совете народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Привольный» передал ФИО4 на семью из трех человек (включая ФИО8, ФИО5) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", о чем свидетельствует выписка ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№

28.12.1999 года между ФИО4, действующей за себя и ФИО5 с одной стороны, именуемой «продавец» и ФИО2, именуемой «покупатель», был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> и придомового земельного участка, указанный договор не зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

ФИО4 признана умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан умершим ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные Управлением по вопросам миграции УМВД России по <адрес> сведения (л.д. 55-56)

Согласно сведений, представленных в поквартирной карточке, с 19.03.2001 года в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> значилась зарегистрированной до 15.06.2017 года ФИО2, ее сын ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении с 19.03.2001 года по настоящее время.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> и придомовой земельный участок отсутствуют (л.д. 24-28)

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истицы на <адрес> в <адрес> и придомовой земельный участок не оспаривается администрацией <адрес> и администрацией сельского поселения, с 1999 года истица открыто пользуется спорным имуществом, с 2001 года в указанном жилом помещении истица и члены ее семьи зарегистрированы, истица несет бремя содержания спорным имуществом, вносит коммунальные платежи, обрабатывает придомовой земельный участок, право собственности истицы на жилой дом и придомовой земельный участок не оспаривается третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По изложенному, суд приходит к выводу, что истица, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом и придомовым земельным участком с 1999 года, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества

В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение и придомовой земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> придомовой земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> придомовой земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.