Решение № 2-692/2019 2-692/2019~М-510/2019 М-510/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-692/2019

дело № 2-692/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области дд.мм.гггг за № ххх заключило с Дятловым А.А договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося <адрес>, разрешенного использования – <данные изъяты>. Ответчик допустил образование задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2017 г. по 4 квартал 2018 г. включительно в размере 501 447 руб. 27 коп. и по пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 409 759 руб. 82 коп. Комитетом по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в адрес ответчика направлена претензия от дд.мм.гггг исх. № ххх о погашении задолженности. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО1 указанные выше суммы задолженности.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между муниципальным образованием «Сафоновский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № ххх находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес>, разрешенного использования – <данные изъяты>, сроком аренды участка на <данные изъяты> календарных лет. Согласно условиям указанного выше договора ФИО1 взял на себя обязательства вносить арендную плату. Однако ответчик за период с 4 квартала 2017 г. по 4 квартал 2018 г. включительно арендную плату не внес, на требования о погашении задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке не отреагировал.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 6-7); актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг (л.д. 9); расчетом задолженности (л.д. 10); претензией комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в адрес ФИО1 от дд.мм.гггг № ххх (л.д. 12), а также другими материалами дела.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды № ххх от дд.мм.гггг определено, что размер арендной платы за участок за <данные изъяты> год составляет 296 419,27 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается по ставкам арендной платы, определяемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района Смоленской области. В этом случае исчисление и погашение арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора.

Согласно произведенному истцом расчету следует, что за период с 4 квартала 2017 г. по 4 квартал 2018 г. включительно размер задолженности составляет по арендной плате в размере 501 447 руб. 27 коп., по пени в сумме 409 759 руб. 82 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, так как данный расчет соответствует условиям договора аренды, а контррасчет ответчиком не представлен.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен.

Согласно п. 5.2. договора аренды № ххх от дд.мм.гггг за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая, что ФИО1 не просит о снижении ее размера, считает необходимым взыскать неустойку в заявленной истцом сумме.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 501 447 руб. 27 коп., по пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 409 759 руб. 82 коп.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 312 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ча в пользу муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области 501 447 руб. 27 коп. в счет задолженности по арендной плате, 409 759 руб. 82 коп. в счет пени за нарушение срока внесения арендной платы, а всего 911 207 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1 ча государственную пошлину в доход бюджета в размере 12 312 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов