Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-812/2017 М-812/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-815/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-815/2017 по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики имеют в собственности по 1/3 доли каждый в данной квартире. Рассматриваемое жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м, 12,8 кв.м и 10,6 кв.м. Отношения между истцом и ответчиками носят конфликтный характер. Ответчики без согласия истца вселяют в квартиру посторонних лиц. Между истцом и ответчиками не сложился порядок пользования жилыми помещениями. Достичь соглашения о порядке пользования квартирой у них не получается. Истец предлагала в письменном виде закрепить в пользование комнаты в следующем порядке: истцу комнату площадью 17,3 кв.м, ФИО4 комнату площадью 10,6 кв.м, ФИО3 комнату площадью 12,8 кв.м. Однако ответчики на данное предложение не ответили.

Руководствуясь ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст.ст 247, 249, 304 ГК РФ, истец просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив право пользования: за ней жилой комнатой площадью 17,3 кв.м; за ответчиком ФИО4 жилой комнатой площадью 10,6 кв.м; за ответчиком ФИО3 комнатой площадью 12,8 кв.м. Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, признав со дня вступления в законную силу решения суда обязанность по оплате указанного жилого помещения в размере по 1/3 доли за каждым собственником.

Возложить обязанность на МКП «Алексинский районный центр коммунального обслуживания» и Фонд капитального ремонта Тульской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по 1/3 доли каждому собственнику.

В судебном заседании:

истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что она является собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении, так как она вступила в наследство по завещанию после смерти матери. С ответчиками заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением не представилось возможным, в виду того, что сложились неприязненные отношения. Она имеет намерение отремонтировать комнату, которая будет ей выделена в пользование, и проживать в ней летний период. Квартира находится в запущенном состоянии, требуется ремонт. Она согласна на любую комнату, которую суд выделит ей в пользование, остальные помещения оставить в общем пользовании. Она в настоящее время не имеет возможности оплачивать за коммунальные услуги, ответчики не дают ей квитанции.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что с истцом сложились неприязненные отношения. Истец обманным путем получила право собственности на долю в квартире. Она не имеет намерение пускать ее в квартиру. После смерти матери, ее брат ФИО4 пользуется жилой комнатой площадью 17,3 кв.м, она пользуется жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. Также в квартире зарегистрирован и проживал ее сын ФИО1, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Ранее комнатой площадью 17,3 кв.м пользовалась их мать.

Ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управляющая организация МКП ««Алексинский районный центр коммунального обслуживания» и Фонд Капитального ремонта Тульской области не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом из представленных доказательств сторонами установлено, что трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве собственности в равных долях принадлежит ФИО2, ФИО4 и ФИО3 – по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2016 года (л.д. 7, 9-10).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно справки-паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, поэтажного плана и экспликации к плану, следует, что квартира состоит из трех раздельных жилых комнат площадью: 17,3 кв.м, 10,6 кв.м и 12,8 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, шкафа площадью1,3 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, веранды площадью 10,4 кв.м.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, все по настоящее время; истец ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.

Разрешая требование об определении порядка пользования спорной квартирой, суд, учитывал тот факт, что порядок пользования имуществом не сложился, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом, верно исходил из того, что порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Так, учитывая, что квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м, 10,6 кв.м, 12,8 кв.м, которые являются изолированными, а 1/3 доля истца в праве общей собственности на спорную квартиру оставляет 13,5 кв.м жилой площади, отдельного помещения указанной площади в квартире не имеется. суд считает, что закрепление за ней комнаты площадью 12,8 кв.м, не превышающей размер ее доли в праве собственности, а за ответчиками двух комнат площадью 17,3 кв.м, 10,6 кв.м, которые примерно соответствуют размеру их доли в праве собственности, является наиболее рациональным, поскольку позволяет обеспечить равенство и баланс прав собственников. Места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор и веранду передать в общее пользование собственников жилого помещения.

Наличие между сторонами неприязненных отношений и непроживание в спорном жилом помещении истца, а также то обстоятельство, что истец зарегистрирована по иному адресу, не могут лишать последнюю гарантированного ей законом права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом, при том, что вопрос о вселении в жилое помещение для проживания последней не ставится.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между МКП «Алексинский районный центр коммунального обслуживания» и ФИО3, как собственником 1/3 доли в праве на квартиру <адрес>, заключен договор от 20.07.2017 года на предоставление коммунальных услуг.

Стороны общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, договоренность между ними о порядке оплаты жилого помещения в досудебном порядке не достигнута.

Учитывая изложенное, а также положения вышеуказанных норм, истица вправе требовать заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа пропорционально доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 право пользования жилой комнатой площадью 12,8 кв.м; за ФИО4 и ФИО3 право пользования жилыми комнатами площадью 17,3 кв.м и 10,6 кв.м, остальные помещения: кухню площадью 9,5 кв.м, ванную комнату площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, шкаф площадью1,3 кв.м, коридоры общей площадью 8,5 кв.м, веранды площадью 10,4 кв.м - оставить в общем пользовании.

Разделить между сторонами оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, признав со дня вступления в законную силу решения суда обязанность по оплате указанного жилого помещения за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в размере 1/3 доли за каждым.

Возложить обязанность на Управляющую организацию МКП «Алексинский районный центр коммунального обслуживания» и Фонд капитального ремонта Тульской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, с учетом доли каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья