Решение № 2-3725/2021 2-3725/2021~М-3230/2021 М-3230/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-3725/2021

№ 2-3725/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004856-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3725/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (в настоящее время прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> занимаемый временным киоском «Ремонт обуви».

Согласно пункту 3.1 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между министерством и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 6.8 договора, арендатор обязан после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № об отказе от договора и предложении освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 9,00 кв.м. и передать по акту приема-передачи.

В адрес ответчика направлялась претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением освободить указанный земельный участок.

Однако требования уведомления и претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены. Арендуемый земельный участок ответчиком не освобожден и не передан по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 9,00 кв.м., используется под размещение части временного киоска «Ремонт обуви». Другая часть киоска расположена на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале №

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №, площадью 9,00 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п<адрес>, в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №, площадью 9,00 кв.м., занимаемый частью временного киоска «Ремонт обуви», путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного временного павильона и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> в кадастровом квартале №, занимаемый частью временного киоска «Ремонт обуви», путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного временного павильона.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО6., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что договор аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке незаконно, уведомление содержало только намерение Департамента расторгнуть договор.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно частям 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> под установку временного киоска «Ремонт обуви».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ФИО1, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3. договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды, арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора, в случаях: невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором пункта 1.2, 6.2, 6.3 договора, неоднократного невнесения арендной платы в установленный договором срок; в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении участка под строительство.

Согласно пункту 6.8 договора аренды, арендатор обязуется после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе Департамента управления имуществом г.о. Самара от договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. и необходимости освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема-передачи. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия № № с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером № и сдать его по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленного сотрудником Департаментом управления имуществом г.о. Самара, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 9,00 кв.м., с видом разрешенного использования - временный киоск «Ремонт обуви», предоставленный ИП ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, используется под размещение части торгового киоска «Ремонт обуви». Но момент осмотра в киоске осуществлялась торговая деятельность.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установления фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, составленного главным специалистом отдела кадастровых работ ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9,00 кв.м., используется под размещение части киоска «ремонт обуви, ключи» и части павильона, что подтверждается фотоматериалами, схемой расположения земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Истец, как орган, наделенный полномочиями по распоряжению земельными участками, правомерно обратился в суд с заявленными требованиями, поскольку на момент обращения в суд ответчиком не устранено допущенное нарушение земельного законодательства.

С учетом имеющейся в деле совокупности доказательств, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, государственная собственность на который не разграничена, без каких-либо правовых оснований, чем препятствуют органу местного самоуправления в осуществлении правомочий собственника, а договор аренды расторгнут истцом на основании ст.610 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в части обязания ответчика освободить спорные земельные участки путем демонтажа временного киоска «Ремонт обуви» за счет собственных средств, и обязании ответчика передать земельный участок, который он занимал на основании договора аренды, истцу по акту приема-передачи, но в срок в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку десятидневный срок является явно недостаточным для его исполнения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № занимаемый частью временного киоска «Ремонт обуви», путем демонтажа за счет собственных средств павильона и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п<адрес>, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, в кадастровом квартале №, занимаемый частью временного киоска «Ремонт обуви», путем демонтажа за счет собственных средств павильона в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

№ 2-3725/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004856-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

22 июля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3725/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п<адрес>, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № занимаемый частью временного киоска «Ремонт обуви», путем демонтажа за счет собственных средств павильона и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п<адрес>, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, в кадастровом квартале №, занимаемый частью временного киоска «Ремонт обуви», путем демонтажа за счет собственных средств павильона в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, не позднее 29.07.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.