Решение № 2-2858/2019 2-480/2020 2-480/2020(2-2858/2019;)~М-3012/2019 М-3012/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-2858/2019

Дело № 2–480/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Коровиной Е.В.,

при секретаре Дорошевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Московского района г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой из управляющей компании ООО «Контакт-Универсал» от 23.12.2019 г.

В 2017 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий без оформления разрешающей документации в жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, которые заключаются в следующем. ФИО1 были выполнены следующие работы: произведен демонтаж и монтаж не несущих перегородок в коридоре. В результате данной перепланировки в квартире образовалась кладовая, незначительно изменилась конфигурация и площадь санузла, в результате отделочных работ изменилась площадь кухни.

Данные изменения отображены на Плане жилого помещения №, включённого в состав Технического паспорта, подготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 11.07.2019г. Работы выполнялись специализированной строительной бригадой, на основании договора подряда № от 22.06.2017 г. заключённого с ФИО2 Решения о согласовании перепланировки квартиры ФИО1 получено не было. Истец, обратившись в Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному получила технический паспорт от 11.07.2019 г. и положительное заключение № от 21.08.2019 г. о технической возможности перепланировки и переустройств жилого помещения по адресу: <адрес>. Также ФИО1 обратилась в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека и ей было выдано Экспертное заключение перепланировки квартиры <адрес> жилого дома <адрес> по <адрес> № от 05.09.2019 г. На обращение в Роспотребнадзор по Тверской области истцом был получен ответ от 25.09.2019 № «о перепланировке квартиры». Согласно положительным заключениям вышеперечисленных государственных учреждений, перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, санитарно-эпидемиологических правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, собственников других помещений, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства.

Однако при обращении в Администрацию Московского района в городе Твери, ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании п. 2. ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекс. Российской Федерации и решения комиссии администрации Московского района (протокол № от 19.12.2019), что подтверждается Приказом Администрации Московского района в городе Твери № от 25.12.2019 г.

В связи с тем, что переустройство и(или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и(или) перепланированном состоянии; сохранить конфигурацию и площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 69:40:0200013:1596, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным Технического паспорта помещения (квартиры), инвентарный № от 11.07.2019 г., подготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, для последующего выполнения кадастровых работ с целью внесения сведений по учёту изменений объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Московского района г. Твери о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении дела не просил, возражений по исковому заявлению не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласования с соответствующими органами была произведена перепланировка квартиры.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от 05.09.2019 года перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Из заключения № от 21 августа 2019 года о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> без получения соответствующего разрешения были демонтированы: между коридором 5.7 кв.м. и санузлом 4.8 кв. м. часть кирпичной самонесущей перегородки. Смонтированы: площадь кухни изменилась за счет выполнения отделочных работ и составила 14,9 кв.м.; на площадях коридора 5.7 кв.м. и санузла 4.8. кв.м. самонесущие перегородки из кирпича с дверными блоками для устройства: коридора 5.7 кв.м., кладовой 3.3 кв.м. и санузла 4.8 кв.м., с соответствующими площадями – 5,7; 3,3; 4,8 кв.м.; на площадях санузла 4.8 кв.м. полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкцией; вентиляция из санузла 4.8 кв.м. в существующие магистральные каналы; сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико – экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 47,0 кв.м., жилая – 18,3 кв.м.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная в <адрес> перепланировка жилого помещения произведена с целью улучшения благоустройства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При наличии таких обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Удовлетворяя исковые требования «о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии», суд исходит из положений ст. 4 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, порядок которых определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившимся в демонтаже между коридором и санузлом части самонесущей перегородки; изменении площади кухни за счёт выполнения отделочных работ на площадь в 14,9 кв. м.; монтаже на площадках коридора и санузла самонесущих перегородок из кирпича с дверным блоком для устройства: коридора, кладовой и санузла с соответствующими площадями - 5,7; 3,3; 4,8 кв.м.; изменении общей площади квартиры на 47,0 кв. м., в том числе жилой 18,3 кв.м.

Сохранить конфигурацию и площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным Технического паспорта помещения (квартиры), инвентарный № от 11.07.2019 г., подготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, для последующего выполнения кадастровых работ с целью внесения сведений по учёту изменений объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 10.02.2020 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>