Решение № 2-121/2024 2-121/2024~М-104/2024 М-104/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-121/2024

Дело №Э2-121/2024

УИД 46RS0018-01-2024-000137-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Поныри Курской области 10 сентября 2024 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Помогаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Поныровского района Курской области к ФИО1, ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поныровского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского сельсовета Поныровского района Курской области и ФИО1, ФИО4 заключены договоры №, №, № о предоставлении в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков:

площадью 1839 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - обеспечение сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:18:040304:31, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>;

площадью 1229 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 46:18:040304:34, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>;

площадью 1900 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 46:18:040304:33, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ответчики приняли на себя обязанность по договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ вносить ежегодную арендную плату, путем перечисления средств ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала, на счета органов Федерального казначейства Минфина России (пункт 3.2 договоров).

Размер арендной платы, сроки ее внесения установлены в соответствии с решением Собрания депутатов Первомайского сельсовета <адрес> (п. 3 договоров аренды).

В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений» в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» права и обязанности по вышеуказанным договорам от администрации Первомайского сельсовета <адрес> приняла на себя администрация <адрес>.

Ответчики в нарушение договорных обязательств и норм права не вносят арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет: по договору № в размере 32283,22 руб., по договору № в размере 26381,76 руб., по договору № в размере 40785,66 руб., всего в размере 99450,64 руб.

За просрочку внесения арендной платы арендатор в соответствии с пунктом 5.2 договоров должен уплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки платежа.

За несвоевременную уплату платежей администрацией <адрес> начислены пени за просрочку платежей, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 5210,87 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 4258,31 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 6583,23 рублей.

Претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней, направленные в адрес ответчиков, ими не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в общем размере 115503,05 руб. и расторгнуть заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Первомайского сельсовета Поныровского района Курской области и ФИО1 и ФИО4 договоры аренды земельных участков №, №, №.

Определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Первомайского сельсовета <адрес>.

Определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11

В судебное заседание представитель истца по доверенности Бутырских А.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представила возражения, в которых исковые требования не признала, указав, что срок действия спорных договоров аренды земельных участков истек 25.12.2023 г., все здания, расположенные на земельных участках, она с ФИО4, как участники общей долевой собственности, продали ФИО5 в 2017 году, утратив право общей долевой собственности на находящиеся на земельных участках объекты недвижимости, и выбыв из обязательства по аренде земельных участков, о чем было известно истцу, в связи с чем иск предъявлен с пропуском срока исковой давности и к ненадлежащим ответчикам, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены. ФИО2 обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что срок действия спорных договоров аренды земельных участков был установлен по ДД.ММ.ГГГГ, истек, все объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, им проданы, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ он в силу норм земельного законодательства не является арендатором земельных участков, то есть является ненадлежащим ответчиком по иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Первомайского сельсовета <адрес> – глава Первомайского сельсовета ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования администрации <адрес> считает законными и обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО12 представила суду письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела без своего участия, и указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником:

1) нежилого здания (склад кирпичный) общей площадью 345,4 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:195, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, дата государственной регистрации 15.07.2022г.; 2) нежилого здания (мастерская) общей площадью 515,9 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:191, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, дата государственной регистрации 15.07.2022г.; 3) нежилого здания (склад кирпичный) общей площадью 1012,8 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:194, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, дата государственной регистрации 15.07.2022г.

Договоры аренды земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, между администрациями Первомайского сельсовета <адрес> и ФИО11 не были заключены по причине отказа в связи с тем, что ФИО1 и ФИО4 не были расторгнуты договоры аренды. Считает, что администрацией <адрес> частично заявлены требования за пределами срока исковой давности.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Поныровского районного суда <адрес>.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 этой статьи, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского сельсовета <адрес> в лице главы администрации Первомайского сельсовета <адрес> ФИО9, действующей на основании Устава, и ФИО1, ФИО4 заключены:

договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящихся в государственной собственности, с кадастровым номером 46:18:040304:31, площадью 1839 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (мастерская) общей площадью 515,9 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:191;

договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящихся в государственной собственности, с кадастровым номером 46:18:040304:34, площадью 1229 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (склад кирпичный) общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:195;

договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности, с кадастровым номером 46:18:040304:33, площадью 1900 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 46:18:040304:33, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (склад кирпичный) общей площадью 1012,8 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:194.

Срок действия договоров установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры аренды прошли государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.06.2017г. №, №, №, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договорах.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата за пользование земельным участком вносится арендаторами равными долями ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес> (администрация Первомайского сельсовета <адрес>).

Размер арендной платы, сроки ее внесения установлены в соответствии с решением Собрания депутатов Первомайского сельсовета <адрес> (п. 3 договоров аренды).

В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ « О внесении изменений» в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» права и обязанности по вышеуказанным договорам от администрации Первомайского сельсовета <адрес> приняла на себя администрация <адрес>.

Дополнительными соглашениями от 18.01.2021г. к договорам №, №, № от 26.12.2016г. в одностороннем порядке арендодателем в п.п.3.3 внесены изменения, согласно которым арендная плата устанавливается на основании решения Представительного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с итогами кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесного фонда на территории <адрес>. Арендная плата ежеквартально до 10 числа последнего месяца вносится путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес> администрации <адрес>.

Дополнительными соглашениями от 14.02.2022г. к договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке арендодателем в п.п.3.3 внесены изменения, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается на основании решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17/1159. Арендная плата ежеквартально до 10 числа последнего месяца вносится путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес> администрации <адрес>.

Согласно п. 4.4.3 договоров арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленном договорами.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения платы взимается пеня в размере действующей 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность, составляющая сумму исковых требований в размере 99450,64 руб., из них: по договору № в размере 32283,22 руб., по договору № в размере 26381,76 руб., по договору № в размере 40785,66 руб.

Сумма начисленных пени, согласно представленному истцом расчету по состоянию на 17.04.2024г., составляет: по договору № в размере 5210,87 руб., по договору № в размере 4258,31 руб., по договору № в размере 6583,23 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 115503,05 руб. (99450,64 руб.+ (5210,87+4258,31+6583,23=16052,41 руб.)).

<адрес> в адрес ФИО1, ФИО4 от 16.03.2022г. (исх. №), от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), от 13.10.2023г. (исх.№), от 13.12.2023г. (исх. №) были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

До настоящего времени содержащиеся в претензии требования ответчиками не исполнены.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики ФИО1, ФИО4 указали, что расположенные на арендованных земельных участках объекты недвижимости, были проданы ФИО6, в связи с чем при разрешении иска о взыскании образовавшейся задолженности и пени за просрочку уплаты арендных платежей, необходимо учитывать положения статей 35 Земельного кодекса РФ, части 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которым, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящем случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, расположенные на арендованных земельных участках, ответчиками ФИО1, ФИО4 были проданы ФИО5

Согласно сведениям из ЕГРН, в настоящее время собственником нежилого здания (склад кирпичный) общей площадью 345,4 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:195, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>, нежилого здания (мастерская) общей площадью 515,9 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:191, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>, нежилого здания (склад кирпичный) общей площадью 1012,8 кв.м. с кадастровым номером 46:18:040101:194, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>, является ФИО11 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 14.07.2022г., дата государственной регистрации 15.07.2022г.

Таким образом, ФИО11 стал единоличным собственником указанного выше недвижимого имущества, к которому перешли права и обязанности арендатора земельных участков.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исполнение требований указанной нормы необходимо для обеспечения принципа состязательности сторон в гражданском процессе в целях равноправия каждой из сторон при осуществлении правосудия.

Поскольку в ходе судебного разбирательства, несмотря на разъяснение процессуальных прав и обязанностей сторон, истец не представил суду доказательства использования ответчиками ФИО3, ФИО2 земельных участков для эксплуатации расположенных на них нежилых строений, а также доказательств принадлежности им на праве собственности или ином праве каких-либо зданий, строений, сооружений на арендованных ранее участках в спорный период, в силу вышеприведенных норм ст. 35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ на ФИО1, ФИО4 не может быть возложена обязанность по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период согласно представленному истцом расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Также установлено судом, что заключенные ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского сельсовета <адрес> и ФИО1, ФИО4 договоры аренды земельных участков №, №, № прекращены в связи с истечением срока их действия 25.12.2023г., следовательно, оснований для расторжения договоров не имеется.

О замене ненадлежащих ответчиков надлежащим представитель истца в ходе рассмотрения дела не просил, настаивая на рассмотрении требований именно к ответчикам ФИО1, ФИО4

В этой связи, при отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики, в том числе, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, относительного которого суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности, и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинается с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Исходя из спорных правоотношений, обращение истца в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском к ответчикам по взысканию долга по договорам аренды №, №, № от 26.12.2016г., образовавшегося до перехода права собственности на здания от ответчиков ФИО1, ФИО4 к покупателю ФИО6- ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено за пределами срока исковой давности.

Однако, как видно из содержания заявленных исковых требований администрации <адрес> о взыскании с ФИО1, ФИО4 суммы долга по договорам аренды земельных участков №, №, № от 26.12.2016г., при образовавшейся задолженности по арендной плате согласно представленному в дело истцом расчету задолженности, за период с 11.06.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ, истцом срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, вместе с тем применительно к данным требованиям ФИО1, ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем заявленная сумма задолженности с них не может быть взыскана.

Таким образом, исковые требования администрации <адрес> подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации Поныровского района Курской области к ФИО1, ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 18 сентября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2024.

Судья подпись О.И. Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И. Самсонникова

Секретарь Е.Ю.Помогаева