Решение № 2-3010/2020 2-3010/2020~М-3440/2020 М-3440/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3010/2020

К делу № 2-3010/2020

УИД23RS0011-01-2020-005886-68


Решение

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 08 октября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.

при секретаре Джабагян Р.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2008г. № с кадастровым № площадью 13851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погашения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрационной записи о действии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись 23-23-12/047/2008-346).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 являются арендаторами земельного участка с кадастровым № площадью 13851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем на данном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором квартиры принадлежат на праве собственности третьим лицам, в том числе истцу. Наличие арендных отношений препятствует оформлению земельного участка собственникам квартир. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии на удовлетворении заявленных требований настаивал.

От представителя ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, по заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Второй ответчик - ФИО2, ФИО3 направили в суд заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Исследовав материалы дела, в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих причин.

На основании постановления главы муниципального образования город – курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Инвестстрой» в аренду земельного участка по <адрес>, для размещения объектов курортного назначения» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик (арендодатель) и ООО «Инвестстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № (далее – договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 20 779 кв.м, расположенный по <адрес> края для размещения объектов курортного назначения. Срок действия договора в течение 49 лет (пункт 7.2 договора). Администрация муниципального образования город – курорт Геленджик постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, расположенного по <адрес>» установила площадь земельных участков, образованных путем раздела земельного участка площадью 20 779 кв. м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, имеющего вид разрешенного использования – «для размещения объектов курортного назначения»: - земельного участка по <адрес> в <адрес> (земли населенных пунктов) площадью 13 851 кв. м с кадастровым №; - земельного участка по <адрес> (земли населенных пунктов) площадью 6 925 кв. м с кадастровым №. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения, а именно п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель 3 передает, а арендатор принимают в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 13 851 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов курортного назначения. ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город – курорт Геленджик зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 13 851 кв. м, расположенный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов курортного наследия. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО2, ФИО3 Договор, дополнительное соглашение и соглашение о переуступке зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Геленджикского городского суда от 01.08.2016г., вступившим в законную силу за гражданами было признано право собственности на квартиры в доме, расположенном на указанном земельном участке, в частности истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями п.1 ст.39.20. Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п.13 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Принимая во внимание, что земельный участок находится в аренде у ФИО2 и ФИО3 истец не может зарегистрировать право общей долевой собственности на него.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым № площадью 13851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрационной записи о действии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись №).

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020г.

Судья Садов Б.Н.