Решение № 2-2920/2018 2-2920/2018~М-2389/2018 М-2389/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2920/2018

Дело № 2-2920/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 18 октября 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, действуя через своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с Дата по Дата в размере 33354,86 рублей и 10976,94 рублей, расторжении договора аренды № от Дата, обязании освободить земельный участок.

Обосновывая заявленные требования, представитель истца указал, что Дата между истцом и ФИО6 заключён договор аренды земельного участка в <адрес>, площадью 2500 кв.м. Дата между ФИО5 и ответчиком зарегистрирован договор уступки прав требования. Ответчиком как арендатором земельного участка с кадастровым номером № нарушены обязанности по договору аренды в части внесения платежей по аренде, что привело к начислению пеней. Ответчику была направлена претензия с указанием на необходимость погашения долга. Претензия осталась без ответа, что и вынудило истца обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила суду, что пунктом 6.2. договора аренды установлено, что он может быть расторгнут при неиспользовании земельного участка для предоставленных целей и при нарушении сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд. При выезде на земельный участок Дата было установлено, что он не используется, так как строения на земельном участке, как и ограждения, отсутствуют.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых указал на проведение судебного заседания в его отсутствие, просил применить срок исковой давности, указал, что оплатил арендную плату за последние три года вместе с пенями. Просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606, 607 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК Российской Федерации могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Дата между истцом и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему на срок 49 лет под строительство жилого дома предоставлен в аренду земельный участок в пос. <адрес>ю № кв.м., кадастровый №, за что арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее Дата ежегодно.

Дата ФИО6 уступил свои права и обязанности по договору аренды ответчику (л.д. 13-15).

Пунктом 5.1 договора определено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.3 договора в случае нарушения арендатором обязанностей по внесению арендной платы, предусмотрено взыскание пеней в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент начисления неустойки за каждый день просрочки.

Актом обследования от Дата установлено, что земельный участок не используется для предоставленных целей – строительства жилого дома.

Согласно положениям статьи 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пункт 1 статьи 46 ЗК Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК Российской Федерации устанавливает право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено из материалов дела и объяснений истца, ответчиком допущена просрочка платежей по арендной плате более трех лет подряд, что ответчиком не оспорено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в котором арендодатель также уведомил арендатора о расторжении договора аренды при невыполнении обязанности по погашению задолженности (л.д. 25).

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды и обязания ответчика освободить земельный участок, так как имеет место факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения.

Разрешая требование о взыскании долга по аренде, суд приходит к выводу, что оно подлежит отклонению так как ответчик просил применить срок исковой давности, что является обоснованным в соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задолженность за последние три года, а также пени ответчиком уплачены, что подтверждается чеками-ордерами от Дата на сумму 2748,83 рублей и 23613,16 рублей. Расчёт ответчика истцом не оспорен. Судом расчёт проверен и принят.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. За требование имущественного характера, подлежащее оценке – (2748,82+23613,16-20000)х0,03+800=990,86 рублей, и за требование неимущественного характера – 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата, заключённый между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 1290 (одна тысяча двести девяносто) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья: Ю.В. Красоткина