Решение № 2-5072/2017 2-5072/2017~М-3313/2017 М-3313/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-5072/2017

КОПИЯ

Дело № 2-5072/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», закрытому акционерному обществу «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» о признании залога земельного участка и жилого дома прекращенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО «ИнтехБанк», ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» в котором просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... ..., отсутствующим в связи с прекращением залога.

В обоснование иска истец указал, что ... года между ним и ПАО «ИнтехБанк» был заключен кредитный договор ..., согласно которого истцу была передана денежная сумма в размере 10 413 500 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом которого стало обременение земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу...

Истец исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, полностью досрочно погасив кредит, и с целью снятия обременения на принадлежащее ему имущество обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно сообщения государственного регистратора действия по погашению регистрационной записи об ипотеке на земельный участок в пользу ПАО «ИнтехБанк» приостановлены в связи с имеющимися сведениями о смене залогодержателя с ПАО «ИнтехБанк» на ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1», что послужило поводом к обращению в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2017 года по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту – ГК «АСВ»).

Представитель ГК «АСВ» ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик – ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» и третье лицо Банк ВТБ 24 явку своих представителей не обеспечили, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 предоставил отзыв, согласно которого просит рассмотреть иск ФИО3 без его участия.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ... года ФИО3 является собственником земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

... года между ФИО3 и ПАО «ИнтехБанк» был заключен кредитный договор ..., согласно которого истцу была передана денежная сумма в размере 10 413 500 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом которого стало обременение земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

... года в отношении указанных объектов произведена регистрация ипотеки сроком на 180 месяцев.

С ... года новым владельцем закладной в отношении земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... является ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» (л.д. 13), который уполномочил Банк ВТБ 24 представлять его интересы (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2017 года по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ» (л.д.31-34).

Согласно справки ... от ... года кредитный договор/договор займа от ... года ... закрыт ... года (л.д. 19).

Разрешая исковые требования суд пришел к выводу, что истец исполнил свои обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору от ... года ...

Наличие записи в ЕГРП об ипотеки на принадлежащее ФИО3 имущество нарушает права истца на владение и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к публичному акционерному обществу «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», закрытому акционерному обществу «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» о признании залога земельного участка и жилого дома прекращенным удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу публичного акционерного банка «ИнтехБанк» по кредитному договору от ... года ... (дата государственной регистрации ипотеки ... года) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ...

- жилой дом общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Григоренко А.М. Решение не вступило в законную силу

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-5072/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан