Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017 ~ М-1154/2017 М-1154/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Гражданское дело <...>


Решение

Именем Российской Федерации

<...>. <...>

<...> суд <...> в составе

Судьи ФИО10.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО11» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ФИО12» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилые помещение (комнаты), расположенные по адресу: <...>, литер <...>, в обоснование своих требований указывая, что между ней и конкурсным управляющим ООО «ФИО13 ФИО1 <...> были заключены договоры купли-продажи <...> и <...> жилых комнат и коридора по указанному адресу, которые переданы ей по актам приема-передачи. Письмами государственного регистратора от <...><...> ей было отказано в государственной регистрации прав на жилые помещения в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации, неявкой обоих сторон договора, неуплатой госпошлины. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, <...> она вновь обратилась в отдел Росреестра с аналогичным заявлением, однако, <...> получила отказ, поскольку на момент подачи заявления предприятие-продавец ликвидировано, соответственно, действовать и подавать заявление на государственную регистрацию от имени ликвидированного юридического лица невозможно. Таким образом, возможность зарегистрировать переход права и право собственности на спорные жилые помещения во внесудебном порядке у истицы отсутствует, в связи, с чем она просит суд признать договор купли-продажи от <...><...> жилого помещения (комнат) <...> общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литер <...>, и договор купли-продажи от <...><...> жилого помещения (комнаты) <...> общей площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литер <...> действительными; признать за истицей право собственности на указанные жилые помещения, установить, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета указанных жилых помещений.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Другие основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, зарегистрировавшего свое право, законом не предусмотрены.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением <...> суда <...> от <...> по делу <...> ФИО14» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

<...> определением <...> суда <...> удовлетворено заявление арбитражного управляющего ФИО6 об освобождении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ФИО15», конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ответчик по делу).

Приказом конкурсного управляющего ФИО1 <...> от <...> в связи с производственной необходимостью ФИО2 выделено для проживания жилое помещение (комната) за <...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении 1971 года постройки, расположенном по адресу: <...>; по плану строения <...> этаж <...> литер <...> технический паспорт по состоянию на <...>.

Приказом конкурсного управляющего ФИО1 <...> от <...> в связи с производственной необходимостью ФИО2 продано жилое помещение (комната) за <...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении 1971 года постройки, расположенном по адресу: <...>; по плану строения <...> этаж <...> литер <...>, технический паспорт по состоянию на <...> и жилое помещение комната) за <...> общей площадью 14,6 кв.м. в домовладении 1971 года постройки, расположенном по адресу: <...>; по плану строения <...> этаж <...>, литер <...> технический паспорт по состоянию на <...>.

Согласно договору <...> купли-продажи жилых помещений от <...>, в связи с ликвидацией предприятия и в соответствии с приказом ФИО1 <...> от <...>, заключенному между конкурсным управляющим ФИО16 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), Продавец продал и передал, а Покупатель купила и приняла в собственность вышеуказанное помещение <...>.

Вместе с тем, согласно договору <...> купли-продажи жилых помещений от <...>, в связи с ликвидацией предприятия и в соответствии с приказом ФИО1 <...> от <...>, заключенному между конкурсным управляющим ФИО17 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), Продавец продал и передал, а Покупатель купила и приняла в собственность жилое помещение за <...> общей площадью 14,6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер <...>, 1971 года постройки, расположенном по адресу: <...>.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Учитывая, что цена отнесена к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а в соответствии с ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также другие существенные условия основного договора, такие как его цена, суд пришел к выводу о том, что договоры купли-продажи жилых помещений между конкурсным управляющим ФИО18 ФИО1 и ФИО2 от <...> являются состоявшимся.

Передача денежных средств по указанным договорам произведена до их подписания, Продавец в отношении оплаты недвижимого имущества к Покупателю претензий не имеет (п.п. 2 договоров <...> и <...>). В день заключения договоров сторонами были подписаны акты приема- передачи жилых помещений.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Суд признает доказанным факт исполнения истцом обязательств, предусмотренных договорами купли-продажи жилых помещений от <...>.

В соответствии с п.п. 9 указанных договоров Покупатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 223, 551 ГК РФ в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...><...> государственного регистратора ФИО7, ФИО2 отказано в государственной регистрации на основании поданного ею <...> заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение <...> площадью 23,8 кв.м. и жилое помещение <...> площадью 14.6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <...> № 122-ФЗ; государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок; не уплачена государственная пошлина.

В <...> году истица вновь обратилась в регистрирующие органы с аналогичным заявлением. Сообщением государственного регистратора ФИО7 от <...> ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: с заявлением обратился ФИО8 на основании доверенности от арбитражного управляющего ФИО1, выданной в нарушение требований ГК РФ на срок 5 лет. Кроме того, согласно сведениям ФНС, юридическое лицо ООО ФИО19» ликвидировано вследствие банкротства <...> (дата начала указанных действий <...>), поэтому действовать и подавать заявления на государственную регистрацию от имени ликвидированного юридического лица невозможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Материалами дела подтверждается, что истец не имеет возможности принять участие в регистрации вышеназванных договоров по объективным причинам: в связи с ликвидацией юридического лица и прекращением полномочий руководящих органов, в том числе конкурсного управляющего. До настоящего времени договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В силу ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО20 о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор купли-продажи жилых помещений <...> от <...>, заключенный между конкурсным управляющим ФИО26» ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), жилого помещения за <...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении литер <...>, <...> года постройки, расположенном по адресу: <...>.

Признать действительным договор купли-продажи ФИО22 ФИО24 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), жилого помещения за <...> общей площадью 14,6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер <...><...> года постройки, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение за <...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении литер <...>, 1971 года постройки, расположенном по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение за <...> общей площадью 14,6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер <...> 1971 года постройки, расположенного по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости-жилое помещение за <...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении литер <...>, <...> года постройки, расположенном по адресу: <...>, и жилое помещение за <...> общей площадью 14.6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер <...>, <...> года постройки, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья ФИО23