Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-407/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 1748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с ориентировочной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, расположенный в <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании, для чего она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 Из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области кадастровым инженером были запрошены планы землепользователей и каталоги поворотных точек кадастровых участков <адрес>. Граница участка по координатам из землеустроительного дела соответствует фактическому местоположению земельного участка. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1748 кв.м., что больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на 248 кв.м. Данное увеличение площади является допустимым в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Суринск. Площадь спорного земельного участка также отличается от площади в материалах инвентаризации в связи с тем, что при проведении инвентаризации земель была допущена ошибка, и в площадь земельного участка вошли чужие постройки. Между постройками и уточняемым земельным участком расположены земли общего пользования, местоположение границы участка в данной части согласовано с главой сельского поселения Суринск. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка на основании направленного в орган кадастрового учета межевого плана, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании считала иск обоснованным. Пояснила, что по заявлению правообладателя ФИО3 ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. При проведении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка, по результатам которой фактическая площадь земельного участка составила 1748 кв.м. Съемка участка производилась по границам искусственного ограждения (забор), а по фасадной части вдоль объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №. Из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области ею были запрошены планы землепользователей и каталоги поворотных точек кадастровых участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка по фасадной части соответствует границе участка, указанной в материалах инвентаризации. Площадь уточняемого участка отличается от площади, указанной в материалах инвентаризации земель, в связи с тем, что при проведении инвентаризации земель была допущена ошибка. Отличие фактических границ земельного участка от плана в материалах инвентаризации заключается в том, что при проведении инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, в результате чего чужие постройки, расположенные за границей уточняемого участка (по задней линии), оказались расположенными на участке истца. Для подтверждения того, что участок по задней стороне имеет прямую форму и за ним расположены земли общего пользования, был подписан акт согласования границ земельного участка с главой сельского поселения Суринск. Также было установлено, что координаты фактического местоположения жилого дома не соответствуют его координатам, указанным в ЕГРН, т.к. при подготовке технического плана на дом была допущена кадастровая ошибка при определении его координат. По результатам геодезической съемки площадь участка составила 1748 кв.м., что больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 248 кв.м., данное увеличение площади является допустимым в соответствие с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Суринск.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи.

Предыдущим собственником спорного земельного участка являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель <адрес>, содержащемуся в материалах ГФД, ФИО1 принадлежал земельный участок с условным номером №, площадью по документам 1500 кв.м., фактической площадью 1801 кв.м. План данного участка с каталогом координат содержится в указанных материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного пользования.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по указанным выше координатам характерных точек.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по данным геодезической съемки площадь земельного участка составила 1748 кв.м., что на 248 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН. Данное увеличение площади допустимо в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский. Съемка участка производилась по границам искусственного ограждения (забор), а по фасадной части вдоль объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу. Кадастровым инженером были запрошены из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области планы землепользователей и каталоги поворотных точек кадастровых участков <адрес>. Граница участка по фасадной части соответствуют границам участка, указанным в материалах инвентаризации. Отличие фактических границ земельного участка от плана в материалах инвентаризации заключается в том, что при проведении инвентаризации земель была допущена ошибка, в результате чего чужие постройки, расположенные за границей уточняемого участка, оказались расположенными на спорном участке.

Составленная кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ схема наложения границ земельного участка по результатам геодезической съемки и по данным ГФД также подтверждает указанные выше обстоятельства.

Из акта согласования местоположения границ участка, содержащегося в межевом плане, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации сельского поселения Суринск, - возражений относительно местоположения границы участка не имеется. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено, соответствует данным ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и уточнения площади спорного участка. Осуществление государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке Управлением Росреестра по <адрес> было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в возобновлении государственного кадастрового учета отказано в связи с расхождением площади уточняемого участка по сведениям ЕГРН и по межевому плану.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен весь участок, закрепленный за ФИО1 по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного не имеется.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 1748 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский