Решение № 2-611/2017 2-611/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-611/2017

К делу № 2<...>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 30 июня 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Калмыковой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица – представителя филиала ГУП КК

«Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Мостовскому району – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 <Е.И.> к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли продажи от 20.04.2000 №<...> истица является покупателем объекта недвижимости (квартиры) общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенной по адресу: <...> у ОАО «Псебайлес». Истица пользуется и владеет квартирой с 25.08.2000 по акту передачи №<...>. Истица обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако право собственности не было зарегистрировано, так как АО «Псебай лес» ликвидировано.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Ответчик - представитель администрации Псебайского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Мостовскому району ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен. В поступившем в адрес суда заявлении заместитель начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551, п.2 ст. 223 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2000 ФИО1 приобрела у ОАО «Псебайлес» квартиру общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.08.2000, удостоверенным нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.В.И.>., зарегистрированным в реестре за №<...>

Согласно техническому паспорту, выданному 24.03.2017 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую <...> кв.м.

Фактически истица пользуется и владеет вышеуказанной квартирой с 25.08.2000, что подтверждается актом передачи недвижимости от 25.08.2000, удостоверенным нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.В.И.>., зарегистрированным в реестре за №<...>.

Однако в установленном законном порядке, истица не оформила право собственности на приобретенную квартиру.

Из выписки ЕГРЮЛ №<...> от 09.06.2017 следует, что 08.09.2003 ОАО «Псебайлес» прекратил свою деятельность вследствии ликвидации на основании решения суда.

Земельный участок при данной квартире находится у ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Несмотря на то, что договор купли-продажи между сторонами фактически был заключен и исполнен ими, истица не может произвести регистрацию перехода права собственности в виду ликвидации ОАО «Псебайлес», являющейся стороной сделки.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, оформленной нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей зарегистрировать свое право собственности, при этом права других лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 <Е.И.> к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <Е.И.>, <...>, право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру за ФИО1 <Е.И.>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий судья Т.Н. Нестерова