Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-624/2019 М-624/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-794/2019

Дело № 2-794/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 19 декабря 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 8, 35) указывает, что в 1997 году для собственных нужд она возвела гараж <Адрес>. Гараж расположен рядом с территорией НПВИГ «Прибой». В общество она не вступала, но по её заявлению был сформирован земельный участок под гаражом. С указанного времени она пользовалась спорным гаражом, но не знала, что необходимо оформить право собственности на недвижимость. После уточнения границ земельного участка ответчиком была согласована схема, участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <Данные изъяты>. Согласно техническому отчету о возможности эксплуатировать гараж, спорная постройка возведена согласно нормам действующего законодательства РФ и её возможно эксплуатировать в качестве гаража. На основании ст.ст. 12, 131, 218, 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено НПВИГ «Прибой».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что фактически гараж был построен её дедом, но построен для неё. Гараж располагается в общем ряду гаражных боксов НПВИГ «Прибой», но под него сформирован отдельный земельный участок. Формированием участка занималось указанное некоммерческое партнерство.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска ФИО1 не представил.

Представитель 3-го лица, НПВИГ «Прибой», в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск суду не представлено.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что решением Янтарного поссовета <№> от 12.04.1984 г. и решением <№> от 26.04.1984 года исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, исполнительный комитет предоставил земельный участок <Данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей по <Адрес>.

На основании решения поселкового Совета депутатов МО «Поселок Янтарный» <№> от 06 ноября 2001 года было зарегистрировано гаражное общество индивидуальных гаражей <Адрес> под названием «Прибой».

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от 18.05.2009 некоммерческому партнерству владельцев индивидуальных гаражей «Прибой» (далее по тексту - НПВИГ «Прибой») предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 5373 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Во исполнение указанного постановления 20.05.2009 администрация МО «Янтарный городской округ» (далее - арендодатель) и НПВИГ «Прибой» (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5373 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым <№>, находящий по выше указанному адресу, под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, на срок по 20.06.2058 года.

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

При этом, еще до образования НПВИГ «Прибой», в 1997 году, родителями ФИО1 в общем ряду гаражных боксов за счет собственных средств был возведен индивидуальный гараж, который эксплуатируется по назначению с момента постройки по настоящее время.

ФИО1 членом некоммерческого партнерства владельцев индивидуальных гаражей «Прибой» не является, номер её гаражу не присвоен, но фактически гараж имеет общие конструкции с гаражами, которые используются гражданами- членами НПВИГ «Прибой», что подтверждается публичной кадастровой картой.

08 ноября 2018 года земельный участок площадью 28 кв.м., используемый под существующий гараж, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения.

Тот факт, что спорный гараж построен в 1997 году на предоставленном земельном участке гараж, подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с техническим описанием нежилого здания по состоянию на 04.12.2018 года гараж б/н находится в НПВИГ «Прибой», <Адрес>, построен в 1997 г., гараж имеет фундамент из бетонных блоков, кирпичные стены, шиферная кровля, железобетонные перекрытия, бетонные полы, электроосвещение от общей сети. Площадь основного помещения гаража 21,9 кв.м., высота по внутреннему обмеру 2,77 метра.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества: гараж б/н, расположенный по адресу: <Адрес>.

Таким образом, гараж б/н расположенный в НПВИГ «Прибой» пгт. Янтарный, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, у ФИО1 в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с техническим отчетом <№> от 01.02.2019 г., составленным специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», возведенный гараж <Адрес>, НПВИГ «Прибой», соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, правилам и нормам пожарной безопасности, здание находится в технически исправном состоянии и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж. Выполненные работы не угрожают жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратилась к ответчику по вопросу заключения с ней договора аренды земельного участка под гаражом, но в этом ей фактически было отказано, поскольку ответ на обращение ФИО1 не направлен.

В этой связи, истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию права собственности на гараж путем реализации административных процедур.

При таких обстоятельствах, учитывая, что орган местного самоуправления с момента постройки гаража и на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и её право на данный гараж, то суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж без номера, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2019 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-794/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск 19 декабря 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж без номера, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Аниськов