Решение № 2-480/2018 2-480/2018~М-396/2018 М-396/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-480/2018

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Кругликовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании отсутствующим (прекращении) обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником одноэтажного жилого дома с мансардой, состоящего из двух комнат, с кадастровым №..., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенных по адресу: ....

23 ноября 2007 года между истицей, её мужем с одной стороны и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» с другой стороны был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истцу, её мужу ФИО2 для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., был предоставлен кредит. Исполнение по данному договору было обеспечено ипотекой дома и земельного участка. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной.

ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» продал закладную на дом и землю истца, в связи с чем законным владельцем закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных от 28 февраля 2012 года стало ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

10.08.2010 года истицей, её мужем был заключен договор стабилизационного займа с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а также последующий договор об ипотеке.

Решением Грязовецкого районного суда, принятым по делу № 2-2/2014 от 25 февраля 2014 года, вступившим в законную силу 30 мая 2014 года, постановлено в пользу истца - ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» взыскать с ФИО1, её мужа ФИО2 денежные средства в сумме 2 234 859 рублей 72 копейки, в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - 463 400 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество.

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» исполнительный лист не получило и к исполнению его не предъявило. ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» ликвидировано.

Обязательство в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в сумме 463400 рублей исполнено истцом в полном объеме.

Со ссылкой на статью 419 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено о снятии обременения с 1-этажного жилого дома с мансардой, состоящего из двух комнат, с кадастровым №..., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенных по адресу: ...;

О снятии обременения права в виде ипотеки в пользу ЗАО коммерческого банка «Европейский трастовый банк», а также обременения права в виде ипотеки в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов с жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...;

О снятии обременения права в виде ипотеки в пользу ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», а также обременения права в виде ипотеки в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», с земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., об исключении указанных записей об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 в порядке ст.ст.35,39 ГПК РФ уточнены требования, заявлено о признании отсутствующим (прекращении) обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) ИНН <***>, зарегистрированное 28.11.2007 г., а также обременения права в виде последующей ипотеки в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ИНН <***>, зарегистрированное 30.05.2011 года, в отношении жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...;

О признании отсутствующим (прекращении) обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) ИНН <***>, зарегистрированное 28.11.2007 г., а также обременения права в виде последующей ипотеки в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ИНН <***> зарегистрированное 30.05.2011 года, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ....

Определением суда от 17.05.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и ЗАО КБ "Европейский трастовый банк", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, заявлено о рассмотрении дела с участием представителя адвоката Беловой Е.А., о поддержании уточненного иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Белова Е.А. заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам иска, пояснив суду о том, что закладная на недвижимость продана ЗАО КБ "Европейский трастовый банк" ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», ликвидированного в 2013 году, не представившего к исполнению исполнительный лист в отношении ФИО1, ФИО2, обязательства в пользу ОАО "АРИЖК" Керсиловыми исполнено в полном объеме. Истица неоднократно пыталась решить вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки, но во внесудебном порядке не удалось, до настоящего времени ипотека не прекращена, права истца ограничены. Просит иск удовлетворить по заявленным уточненным требованиям.

Представитель ответчика ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление, согласно которому у истца перед ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» нет задолженности, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Заявлений ходатайств суду не представлено, не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержании заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 адвоката Беловой Е.А., прихожу к следующему.

25.02.2014 года Грязовецким районным судом Вологодской области рассмотрено дело №2-2/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» и открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение обжаловано, 30.05.2014 года вступило в законную силу. Указанным решением суда установлено, что 23 ноября 2007 года между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор №..., по условиям которого заёмщикам был предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 23 ноября 2007 года приобрела ФИО1

В соответствии с названным кредитным договором в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщик ФИО1 передала в залог указанные жилой дом и земельный участок.

ФИО1 составлена закладная, которая после регистрации ипотеки 28 ноября 2007 года (№№ государственной регистрации №... и №...) выдана КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

Банк передал права по закладной ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в соответствии с договором купли-продажи закладных от 28 февраля 2012 года.

10 августа 2010 года в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК», правопреемником которого является ОАО «АФЖС», программы государственной помощи ипотечным заёмщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, с ФИО1 и ФИО2 был заключён договор стабилизационного займа №.... Денежные средства были предоставлены для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору №... от 23 ноября 2007 года, заключённому между ответчиками и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), кредитором по которому на момент рассмотрения дела являлось ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В обеспечение исполнения договора между агентством и ФИО1, с согласия первоначального залогодержателя, был заключён последующий договор об ипотеке №... от 10 августа 2010 года, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым №..., расположенные по адресу: ...; стоимость имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей (п. 1.4 договора).

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществлена 30 мая 2011 года, номер регистрации №....

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – ОАО «АФЖС»), является правопреемником ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – ОАО «АРИЖК»).

Указанным решением исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» и ОАО «АФЖС» удовлетворены частично.

С ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» взыскано в погашение задолженности по кредитному договору №... от 23 ноября 2007 года основной долг в размере 1680282 рубля 33 копейки, проценты за период по 25 февраля 2014 года включительно в сумме 511982 рубля 46 копеек, неустойка (пени) за период по 25 февраля 2014 года включительно в размере 25000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 17594 рубля 93 копейки, а всего 2234859 рублей 72 копейки.

С ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ОАО «АФЖС» в погашение задолженности по договору стабилизационного займа от 10 августа 2010 года взыскан основной долг в размере 405910 рублей 54 копейки, проценты за период по 25 февраля 2014 года включительно в сумме 45054 рубля 18 копеек, неустойка в размере 1000 рублей, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 11435 рублей 60 копеек, а всего 463400 рублей 32 копейки.

В счёт погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 перед ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» и ОАО «АФЖС» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - <данные изъяты>-этажный жилой дом с мансардой, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным №... и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенные по адресу: .... определив способ реализации – путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Установлен способ продажи заложенного имущества – с торгов, проводимых в форме открытого аукциона; начальную продажную цену имущества – 1612000 рублей.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 30 мая 2014 года третий абзац резолютивной части решения дополнен предложением следующего содержания: «Расторгнуть договор стабилизационного займа от 10.08.2010 №..., заключённый между ОАО «АФЖС» и ФИО1, ФИО2.

В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно ст.61 ГПК РФ (Основания для освобождения от доказывания) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, установленные указанным решением суда обстоятельства не подлежат доказыванию и не устанавливаются вновь, имеют для рассматриваемого дела преюдициальное значение.

Судом установлено, из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым №... (уточненная площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ...:

28.11.2007 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2007 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2007 за №..., зарегистрировано право собственности ФИО1, а также ипотека в силу закона сроком с 28.11.2007 на 240 месяцев в пользу КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (ИНН <***>);

30.05.2011 на основании Последующего договора об ипотеке от 10.08.2010 №... внесены записи о регистрации ипотеки и договора ипотеки сроком с 30.05.2011 по 31.08.2026 в пользу ОАО «АРИЖК» (ИНН <***>);

29.03.2017 на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №... от 24.03.2017 №..., выдавший орган: ОСП по Грязовецкому и Междуреченскому районам УФССП России по Вологодской области, судебный пристав-исполнитель: ФИО3, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации;

07.04.2017 на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации по ИП №... от 05.04.2017 №..., выдавший орган: ОСП по Грязовецкому и Междуреченскому районам УФССП России по Вологодской области, судебный пристав-исполнитель: ФИО3, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации.

Аналогичные сведения о регистрации права собственности, ипотеки в силу закона и последующей ипотеки содержатся в ЕГРН и в отношении здания с кадастровым №... (назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей: <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: ....

За государственной регистрацией мены залогодержателя и (или) прекращением вышеуказанных обременений в виде ипотеки в силу закона и последующей ипотеки по сведениям ЕГРН никто не обращался.

Лицами, в чью пользу зарегистрированы спорные обременения, в настоящее время являются ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ОАО «АРИЖК» (в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о прекращении деятельности данных юридических лиц).

Как следует из сведений, представленных ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», у ФИО1 нет задолженности перед ЗАО КБ «Европейский трастовый банк».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.04.2018 года ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» ликвидировано 27.08.2013года.

Как следует из материалов дела 2-2/2014, принятого решения по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» и ОАО «АФЖС» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» передал права по закладной ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в соответствии с договором купли-продажи закладных от 28 февраля 2012 года, до момента ликвидации общество являлось надлежащим залогодержателем.

Согласно сведениям, представленным ОСП по Грязовецкому и Междуреченскому районам УФССП по Вологодской области, исполнительный документ по делу 2-2/2014 от 25.02.2014 года в отношении ФИО1 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на исполнение в ОСП по Грязовецкому и Междуреченскому районам не поступал.

Исполнительные листы серии №..., серии №..., серии №... по делу № 2-2/2014 по решению Грязовецкого районного суда Вологодской области от 25.02.2014 года, вступившего в законную силу 30.05.2014 года соответственно на взыскание с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в погашение задолженности по кредитному договору №... от 23 ноября 2007 года основного долга в размере 1680282 рубля 33 копейки, процентов за период по 25 февраля 2014 года включительно в сумме 511982 рубля 46 копеек, неустойки (пени) за период по 25 февраля 2014 года включительно в размере 25000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 17594 рубля 93 копейки, а всего 2234859 рублей 72 копейки; на обращение взыскания в счёт погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 перед ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» и ОАО «АФЖС» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - <данные изъяты>-этажный жилой дом с мансардой, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным №... и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенные по адресу: .... способом реализации – путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона. Установлен способ продажи заложенного имущества – с торгов, проводимых в форме открытого аукциона; начальная продажная цена имущества – 1612000 рублей - находятся в материалах дела 2-2/2014года (возвращены в 2014 году в связи с истечением срока хранения).

Постановлением СПИ ФИО4 ОСП ПО Грязовецкому и Междуреченскому районам УФССП России по Вологодской области от 12.09.2017года №... исполнительное производство от 05.03.2015года №..., возбужденное на основании исполнительного листа серии №... от 01.12.2014 года, выданного Грязовецким районным судом по делу 2-2/2014, вступившим в законную силу 30.05.2014 года, о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ОАО «АФЖС» по основанию исполнения требований исполнительного документа в полном объеме окончено. Назначенные меры принудительного исполнения, установленные для должника, ограничения постановлено отменить.

Постановлениями СПИ ФИО4 ОСП ПО Грязовецкому и Междуреченскому районам УФССП России по Вологодской области от 12.09.2017 года №..., №... по исполнительное производству от 05.03.2015года №... возбужденному на основании исполнительного листа серии №... от 01.12.2014 года, выданного Грязовецким районным судом по делу 2-2/2014, вступившим в законную силу 30.05.2014 года, о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ОАО «АФЖС» отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, с кадастровым №... (уточненная площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ..., наложенные постановлениями от 23.03.2017 г.; 05.04.2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 25.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывалось выше 10 августа 2010 года ОАО «АРИЖК», правопреемником которого является ОАО «АФЖС», с ФИО1 и ФИО2 был заключён договор стабилизационного займа №.... Денежные средства были предоставлены для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору №... от 23 ноября 2007 года, заключённому между ответчиками и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», кредитором по которому на момент рассмотрения дела являлось ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В обеспечение исполнения договора между агентством и ФИО1, с согласия первоначального залогодержателя, был заключён последующий договор об ипотеке №... от 10 августа 2010 года, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – <данные изъяты> жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым №..., расположенные по адресу: ....Государственная регистрация последующей ипотеки осуществлена 30 мая 2011 года, номер регистрации №....

ОАО «АФЖС», является правопреемником ОАО «АРИЖК».

Пункт 1 ст. 352 ГК РФ предусматривает, что одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела обязательство в отношении ОАО «АРИЖК», правопреемником которого является ОАО «АФЖС» исполнено, исполнительное производство в части обязательства ФИО1, ФИО2 перед ОАО «АФЖС» в этой связи окончено.

Ответчик ОАО «АФЖС» не оспаривает факт исполнения ФИО5 обязательств в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела у истца перед ЗАО КБ Европейский трастовый банк» отсутствует задолженность.

ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» передал права по закладной ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в соответствии с договором купли-продажи закладных от 28 февраля 2012 года.

27.08.2013 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в связи с его ликвидацией.

Ст. 419 ГК РФ определяет, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Следовательно, обязательства перед ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом»» прекращены в полном объеме. К моменту исключения ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» из ЕГРЮЛ надлежащим залогодержателем не было предъявлено к исполнению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, и право такого требования к настоящему моменту утрачено.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу:

- о прекращении залога при прекращении основного обязательства в связи с ликвидацией ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

- о прекращении основного обязательства надлежащим исполнением ОАО «АРИЖК». При таких обстоятельствах сохранение обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», зарегистрированное 28.11.2007, переданного в залог ООО «Стратегические Инициативы «Новый Дом», а также по договору последующей ипотеки в пользу ОАО «АРИЖК» от 10 августа 2010 года (государственная регистрация последующей ипотеки 30 мая 2011 года, № регистрации №...), в отношении жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...; а так же в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенного по адресу: .... не отвечает требованиям закона.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРГТ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», а также по договору последующей ипотеки в пользу ОАО «АРИЖК» в отношении жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...; а так же в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) ИНН <***>, зарегистрированное 28.11.2007 г., а также обременение права в виде последующей ипотеки в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ИНН <***>, зарегистрированное 30.05.2011 года, в отношении жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ....

Признать отсутствующим (прекратить) обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) ИНН <***>, зарегистрированное 28.11.2007 г., а также обременение права в виде последующей ипотеки в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ИНН <***> зарегистрированное 30.05.2011 года, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2018 года.