Решение № 2-1173/2017 2-1173/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1173/2017

№2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Фролово 22 ноября 2017 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лиферовой Т.А.,

при секретаре Ярахановой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельным участком, на котором находится жилой дом, она пользуется на основании долгосрочного договора аренды. Жилой дом был ей реконструирован без проектной и разрешительной документации, а именно: пристроены жилая комната площадью .... кв.м, коридор площадью .... кв.м, кухня площадью .... кв.м, санузел площадью .... кв.м, тамбур литер «а» площадью .... кв.м. Реконструкция завершена в .... году. Все работы проводились в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии без согласования государственного органа. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадью ...., коридора площадью .... кв.м, кухни площадью .... кв.м, санузла площадью .... кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по указанным в иске снованиям.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч.3 ст.222 ГК РФ усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположен жилой дом, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, правообладателем является ФИО1 (л.д.№).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по <адрес> как строительная конструкция в целом удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа г.Фролово Волгоградской области правилами землепользования и застройки, нормами противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ввиду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку произведенная самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадью ...., коридора площадью .... кв.м, кухни площадью .... кв.м, санузла площадью .... кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технической документации.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Лиферова