Решение № 2-1149/2024 2-1149/2024~М-1109/2024 М-1109/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1149/2024

Дело № 2-1149/2024

74RS0013-01-2024-001555-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Селецкой Е.П.,

при секретаре Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела <адрес> жилом <адрес> и земельный участок, расположенный при доме по указанному адресу по договору купли-продажи у ФИО1, которая вскоре умерла и они не смогли зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в регистрирующем органе. Она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире, открыто и добросовестно пользуется указанным жильем. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным, признать за истицей право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый №) и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 307, 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенному по адресу <адрес>, погасив запись государственной регистрации за ФИО1

При рассмотрении дела по существу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 (родная дочь умершей ФИО1.), ФИО4 (бывший супруг истицы ФИО2), ФИО5 (бывшая свекровь ФИО2).

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме, указав, что договор с бывшим собственником ФИО1 ею был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году при жизни продавца ФИО1 но вскоре она заболела и они не смогли зарегистрировать данный договор купли-продажи в регистрирующем органе.

Также пояснила, что она и члены ее семьи являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленными Свидетельствами о регистрации права собственности. Она, в ДД.ММ.ГГГГ году произвела реконструкцию ( объединение) указанных квартир и намерена провести газ в свое жилье, а для этого необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> данном жилом доме.

Представитель администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленного иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> Верхнеуральского отдела в зал суда не явился, о дне слушания дела извещены. Представлено письменное мнение по делу, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Третье лицо ФИО4, ФИО3 в суд не явились представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО2

Третье лицо ФИО3 в заявлении указала, что ее мама ФИО1 при жизни продала ФИО2 <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, деньги при жизни получила от ФИО2, претензий у мамы к ФИО2 не имелось. ФИО2, с детьми проживает в данной квартире.

Третье лицо ФИО4 в заявлении указал, что он не возражает против удовлетворения требований истицы ФИО2 по признанию за ней права собственности на указанную квартиру, на данную квартиру не претендует.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась при надлежащем извещении, возражений относительно заявленного иска в суд не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против признания за ФИО2 права собственности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, приобретенного у ФИО1 при ее жизни. Пояснила, что ФИО2 с ФИО4 разведены, она с детьми проживает в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, а у ФИО4 имеется свое жилье, в котором он проживает отдельно от ФИО2.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора безвозмездной передачи имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, после чего оформила Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 307, 3 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен был ФИО1 на основании Постановления Главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается представленным Постановлением и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый №) и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 307, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, не оспорен сторонами в течение длительного времени. Истица ФИО2 проживает в указанной квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с семьей до настоящего времени.

ФИО7 в своем письменном заявлении подтвердила факт продажи матерью ФИО1 указанной квартиры и земельного участка ФИО2 Претензий со стороны ФИО1 к ФИО2 не имелось.

Суд считает, что указанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 следует признать действительным, соответствующим требованиям ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый №) и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 307, 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Следовательно, за истицей ФИО2 следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество в виде <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый №) и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 307, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок, зарегистрированное в Управлении Росреестра по <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец ФИО2 после приобретения квартиры и земельного участка пользуется данным имуществом, то есть фактическая передача данного имущества от продавца к покупателю состоялась в ДД.ММ.ГГГГ году. Истица добросовестно и открыто владеет указанным имуществом более 19 лет, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию, возделывает земельный участок, расположенный при доме.

Суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., расположенной в жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый №) и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 307,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 307, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 307,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья : Е.П. Селецкая